春意江南名邸这个楼盘怎么样

iponano

核心需求是养老/自住，家人看上这个楼盘了

优势：
1、户型无敌，建面123方做到了套内128方，边套大四房南北通透，实际建筑面积接近150方，杭州同期新楼盘无对手。
2、价格便宜，尽管捂盘前更便宜，但现在横向对比，1w7的价格也几乎独此一家。
3、现房优势，因捂盘多年，可以快速装修；毛坯房也算是一个优势。
4、开车上江东大桥很快，因为在河庄桥头堡单元，一江之隔就是下沙沿江。
5、周边有老人刚需的农贸市场。

劣势：
1、周边界面较差，楼盘北面和东面都是政府统一建的新农村房，西面是农田和厂区，南面回迁房。
2、小区本身前四幢是回迁房，只有后两幢是商品房，开发商和物业都是当地的，未来小区品质存疑。
3、小区外立面颜值低，用料较差（涂料）；小区本身体量小，园区也是多年前的设计，不如新楼盘。
4、地铁较远，8号线河庄站和桥头堡站都是小电驴十分钟的距离，步行不可达。
5、对大江东非核心区块的一些未来发展顾虑。本来桥头堡单元规划还不错，但好像迟迟没有动工。

其他看上的还有闲林的绿城樾鸣春晓园、临平山北的咏翠芳华轩、崇贤的晴翠秋时府。

欢迎各位各抒己见。

市北吴彦祖

未来小区品质存疑？不用存疑，就是LJ，大江东商品房才2.1，你1.7买个回迁房觉得自己还赚大了吗

大渔

还是要多考虑主城区融入感    杭州毕竟还是杭州人的杭州

iponano

市北吴彦祖 发表于 2023-2-28 15:11
未来小区品质存疑？不用存疑，就是LJ，大江东商品房才2.1，你1.7买个回迁房觉得自己还赚大了吗

对，品质可以说是缺点，但地下车库又意外的不错。

考虑到户型优势很大，家里人觉得这方面很重要。唉，，其实我自己也是不太想买的，总感觉2023了还买个好几年前的回迁房有点冤。。

iponano

大渔 发表于 2023-2-28 15:24
还是要多考虑主城区融入感    杭州毕竟还是杭州人的杭州

唉，我也是考虑到这点，偏向闲林or崇贤的

iponano

顶顶

iponano

顶啊！！！！

ken85442017

终是杭州人   不肯过江东啊 。

杭州东进

iponano 发表于 2023-3-3 13:27
顶啊！！！！

要买大江东  也买核心区啊  那荒郊野岭的  真不合适  和地铁远是硬伤 买那的肯定都是刚需   没地铁没人会接盘的
或者等那个阳光名城   估计这2个月要开盘了    、
在义蓬核心 界面可以   关键边上就是地铁 去市区换19号线  也都在一小时以内 还有个永旺梦乐城    89方得房率也很高
唯一劣势就是交房慢点  不过值得等
完爆这个盘

iponano

杭州东进 发表于 2023-3-3 16:48
要买大江东  也买核心区啊  那荒郊野岭的  真不合适  和地铁远是硬伤 买那的肯定都是刚需   没地铁没人会 ...

感谢建议！！