占地40多亩的【东新足球主题公园】6月即将建成，利好楼盘竟然是。。。。

speakman

eastcom119 发表于 2023-3-15 13:39
要是青蓝的话，那还是可以的，不过我还是想办法先搞搞观成吧，能进观成那肯定是不二选择了

青蓝以后也是和胜蓝同一个初中，初中是一样的。

eastcom119

speakman 发表于 2023-3-15 15:43
青蓝以后也是和胜蓝同一个初中，初中是一样的。

那边是哪个初中？

speakman

eastcom119 发表于 2023-3-15 17:29
那边是哪个初中？

胜蓝中学

zjt029

speakman 发表于 2023-3-14 21:33
这两个盘没你说的那么差，就算是铁路盘，杭州铁路盘多了去了，亚运村，留香园，华家池不都是？

而且这 ...

大神你觉得以后新天地这边，哪个盘是标杆？

speakman

zjt029 发表于 2023-3-16 03:35
大神你觉得以后新天地这边，哪个盘是标杆？

综合来看，肯定是滨江芳翠锦绣府。

eastcom119

speakman 发表于 2023-3-16 10:14
综合来看，肯定是滨江芳翠锦绣府。

为啥我觉得西房比滨江更好，除了招牌差了点，户型这些秒杀滨江啊

speakman

eastcom119 发表于 2023-3-16 13:45
为啥我觉得西房比滨江更好，除了招牌差了点，户型这些秒杀滨江啊

芳翠当然也有缺点，位置不如西房，139都是2T3户，但胜在园区大，三面铝板，滨江物业，综合来讲肯定是最好的。
西房位置最好，户型也是纯改善，但吃亏在外立面不是三面铝板，园区偏小了一点，前期物业如果用绿城或滨江的话就更好了，综合来讲比滨江持平或略低一些。
还有个绿城春来枫华位置略偏铁路了一点，真石漆立面，但户型不错、园区也大、开发商和物业品牌加持，小户型更多（户型段和那两个错位竞争），总体比那两个要低半档吧。

南面两个西房香栖和香舍，严格说来不算新天地，斜对面的融创东新商业地块发展成啥样，能决定他的上限，另外这两盘距离文晖嘉里不远，更多的要报文晖的大腿。

另外安吉路西边河对岸有块1.8容积率的纯宅地尚未出让，预计是做洋房和叠墅的，未来新天地限价的天花板应该是这块地了。

peteret

speakman 发表于 2023-3-15 12:28
八号线二期，目前确定的站点是东新园站（5和8换乘），城北体育公园在（8和15换乘）。

应该不是不是这个位置，这条线要冲黎明那边横穿过来，没进四期，五期都要10年了，新盘变老盘了

speakman

peteret 发表于 2023-3-16 15:40
应该不是不是这个位置，这条线要冲黎明那边横穿过来，没进四期，五期都要10年了，新盘变老盘了

这不是前面有人说八号线二期要进四期修编么

八号线在农科院肯定有一站，又要在东新园站和5号线换乘，然后线位又要尽可能避开河道、高架和已有的楼盘，最好是走道路地下，那只有香积寺东路最合适了，而且从站间距看，除非铁路西边不设站直接到东新园站换5号线，只要设站，唯一合适的地方就是费家塘路香积寺路口也就是宸鹭香舍的南门口。

撸大师

speakman 发表于 2023-3-14 21:33
这两个盘没你说的那么差，就算是铁路盘，杭州铁路盘多了去了，亚运村，留香园，华家池不都是？

而且这 ...

死结不在于铁路本身，而在于这铁路断绝了东新东面发展的念想。铁路不可能搬，所以东面这里不会有任何发展了。
所以核心必然紧靠往西去新天地，或者往南一些过去檀映里天御，界面也干净好看很多。
至于文晖嘉里，跟这里离得远得很，压根不是一个板块的没有意义。

一杆老烟枪

运动场太近，真的很吵很吵很吵很吵很吵很吵很吵很吵

梦想天空FLY

speakman

撸大师 发表于 2023-3-16 17:58
死结不在于铁路本身，而在于这铁路断绝了东新东面发展的念想。铁路不可能搬，所以东面这里不会有任何发展 ...

目前来说单纯比商业和人文配套肯定不如北面新天地核心区，比学区和环境也和三塘体育公园板块差一个档次，

但我的意思是这块没有你说的那么差。一个方向受限也不是什么大问题，一个版块如果有三个方向给力，就已经足够了，
北面新天地，南面文晖嘉里，西面靠融创东新地块的商业，再加上八号线的潜在加持（假如进四期修编的话），潜力还是可以期待一下的。

西面一路之隔的融创东新假如有龙湖天街，还有对面已快完工的下城国投大型综合体以后是谁来运营也值得期待，（最差是新天地这样的国有自营，最好的话是参考下沙的吾角天街那样引进龙湖轻资产运营），香舍南面沿长浜路到嘉里的北区只有1.5公里左右，也属于步行可达范围，这个距离完全也可以算是配套了。

peteret

speakman 发表于 2023-3-16 17:06
这不是前面有人说八号线二期要进四期修编么

八号线在农科院肯定有一站，又要在东新园站和5号 ...

8二期之前透露出来的农科院站过了是沈家路站，直线太短，拐个弯不是不可以

speakman

peteret 发表于 2023-3-20 10:24
8二期之前透露出来的农科院站过了是沈家路站，直线太短，拐个弯不是不可以

走沈家路，在春来枫华门口设站？

如果这样的话，下一站是东新园站（香积寺路口），地铁需要拐个弯南下，线路下穿多个住宅小区，感觉可能性不大？

除非八号线二期这段线位整体北移，干脆走沈家路，在西文街和5号线换乘，在善贤和3号线换乘。
----其实这样倒也合理，因为香积寺路向西过运河已经有隧道挡住了，八号线走香积寺路后，最晚在绍兴路这里还要向北偏转过运河，那还不如干脆走沈家路/西文街 直线向西过河更方便，和3、5号线也有现成的换乘点

cxghouse

speakman 发表于 2023-3-20 11:10
走沈家路，在春来枫华门口设站？

如果这样的话，下一站是东新园站（香积寺路口），地铁需要拐个弯南下 ...

不太可能，和5号线西文站向西走向重复了

eastcom119

speakman 发表于 2023-3-16 14:47
芳翠当然也有缺点，位置不如西房，139都是2T3户，但胜在园区大，三面铝板，滨江物业，综合来讲肯定是最好 ...

哎，我还是摇早了，本来再等2，3个月西房跟滨江就同时出来了，说实话这位置肯定比我现在的香舍要好的多的，但是买也买了，也就这样吧

speakman

peteret 发表于 2023-3-20 10:24
8二期之前透露出来的农科院站过了是沈家路站，直线太短，拐个弯不是不可以

你说的是不是这张图？
这图上的沈家路站位置不对吧，沈家路和西文街/湖州街是同一条东西走向的路（不同段的叫法不同而已），如果是沈家路站，那应该和五号线西文街站处于一条平行线上。
然后在东新园小区地下拐弯南下接驳到东新园站，但这样走法要穿越整个东新园地下，感觉不太可能。

peteret

speakman 发表于 2023-3-20 11:10
走沈家路，在春来枫华门口设站？

如果这样的话，下一站是东新园站（香积寺路口），地铁需要拐个弯南下 ...

我就这个问题浙务网上咨询了下地铁，因为8号线二期沈家路站比较关系到我住的地方，那边答复我说8号线二期预留的穿高铁的指标被19号线用掉了，8号线二期进入修编不可能，五期都不确定，因为没线路走了，6号线北延倒是确定了不能走农科院再到华中南路，还是因为高铁不给穿！！给出的结论就是8号线二期遥遥无期，不给传高铁，农科院这站都可能没了，或者等后期正式讨论再想办法

speakman

peteret 发表于 2023-3-21 14:21
我就这个问题浙务网上咨询了下地铁，因为8号线二期沈家路站比较关系到我住的地方，那边答复我说8号线二期 ...

八号线都没进四期，肯定是遇到了比较大的不可控困难，否则以这条穿越市中心的线路来说，在申报时能刷出比较好的客流量应该是要进四期的。