真心求问之江还是拱墅？？？

买房小书童

我在之江生活了6年，之江是个优缺点都十分突出的地方
优点是1.学区好。2.医疗条件好，3.环境好，安静，风景不错。
缺点是1.交通烂，不是一般的烂。2.规划混乱，感觉很多小区都挤在一块了。3路边乱停车现象十分严重，居住人员鱼龙混杂。4房子质量一般，除了几个豪宅，其他的房子都一般，特别是祥生建的房子。
其实之江如果是3,4万的房子，建议买，如果5,6万的价格就看个人的喜好了

wensnb

买房小书童 发表于 2023-5-24 10:35
我在之江生活了6年，之江是个优缺点都十分突出的地方
优点是1.学区好。2.医疗条件好，3.环境好，安静，风 ...

非常实用的建议 交通差具体体现在哪里的？感官上之江去哪里都挺方便的，莫非指的是堵车吗？

wensnb

之江二小好 发表于 2023-5-23 22:12
你买之江上班没问题的。
我就是在滨江和未来科技城反复横跳，不用换房，去两边时间差不过。
现在去滨江6 ...

老哥具体还有哪些没有考虑到的因素呢？

sd3279868

肯德基拿铁 发表于 2023-5-24 09:50
这个明显是必须要配共有产权，可以理解成之前的公租房指标，有什么好说的。

然后我说的是保俶塔的位置 ...

共有产权房就是以前的经适房，和自持房那种一个小区里带个一两幢完全不是一个概念

现在杭州的几个共有产权房，位置都是几个刚需板块的边角料，你好好去查一查吧
之江没有绝对的好位置，银泰附近算是抱团取暖，但整个形态远不如蒋村，甚至可能被丁桥超越
锦上湾在石祥路和运河交界处，算是城北C位，往南2公里就是拱宸桥，12年前就举办过烟火大会，如果你非说之江再差的地方也比城北好，那我也没啥好说的

sd3279868

masquerade 发表于 2023-5-16 16:41
之江除了远点，边角料一点

其它各方面完爆拱墅DS房

杭州中心偏西，所以之江的位置比比城东还是要好不少的
城东别的没有，高架高速高压线真的到处都是，路上人没几个，野狗是真不少

masquerade

哥再说一下结论


之江预计二手4.2-4.4，也就保个本

拱DS房基本破发的

网络陆先生

拱墅

xiaopaoGG2

之江二小好 发表于 2023-5-23 22:12
你买之江上班没问题的。
我就是在滨江和未来科技城反复横跳，不用换房，去两边时间差不过。
现在去滨江6 ...

之江二小好不好啊？
听说之江的学校都没读出来

学区房62

我之前在之江转塘还有崇贤分别待过几年，这点上我太有话语权了。先说结论，长远考虑绝对选运河湾！  之江有太多致命缺点了，
1：这边叫之江旅游度假区，从ZF一开始的规划上就能看的出来，各种低密别墅，这里土地就是不值钱的，也不会深度开发砸钱拉好几根地铁线过来。
2：这里以前一直不温不火，直到蚂蚁拿地+三江汇概念，当时一晚上涨了1W/平，但是现在三江汇黄了，蚂蚁拿了青春宝地块，也不打算搬家了，项目地也拖着没有开始动工。
3：打开地图看一下之江，北面西湖群山隔绝了市区，东面钱塘江隔绝了滨江，整个天然的屏障把之江隔绝孤立出来了，我觉得这也可能是ZF不发展之江的根本原因，毕竟把西湖群山移平做路或者造好几根跨江大桥，代价都太大了，这里这种地理环境，注定不能太多人，不然就一条之江路根本承受不了，没人自然就没发展前景了，这就是为什么叫国家级之江旅游度假区。
4：这里虽然是西湖区，但是属于西湖区的边角料，底子并不好，因为历史上就没有重要的高薪企业入住，所以也没有高学历的外地人定居，外地人不多，有也是从事服务业为主，大多是低学历，本地人也是当年务农为主（当然现在拆迁都有钱了），我说话比较直白，这种人口素质的生源，西湖区把学军+文三叫过来，也带不动啊，看看学军之江和文三定山的成绩，转塘生源上泗中学的成绩，没得救了（当年生活在这边，身边很多本地有钱人都是去市区买学区房，把小孩送出去读书的）
5：住之江的别喷我，我只是把我住在转塘的几年真实感受说出来，买房毕竟要花好几百万，一步走错几十年的收入买单

撸大师

sd3279868 发表于 2023-5-24 14:33
杭州中心偏西，所以之江的位置比比城东还是要好不少的
城东别的没有，高架高速高压线真的到处都是，路上 ...

城东就是四个方位里公认最差的 够涝聚集地

wensnb

学区房62 发表于 2023-5-24 22:06
我之前在之江转塘还有崇贤分别待过几年，这点上我太有话语权了。先说结论，长远考虑绝对选运河湾！  之江有 ...

非常感谢老哥认真的回复

收获满满~~

金瑞风景

大渔 发表于 2023-5-17 16:25
在建房又不划校区的。再说，全名文澜运河湾小学，纯正滨江运河湾不就近入学？

运河湾小学一个年级六个班，按照现在划定的区域融创二个楼盘加上北面的宅地，入学刚刚好够用，最早还想搞个九年制一个年级才三个班。当初我说运河湾小学基本上进不了文澜集团、读不了文澜中学，那么多人不信，哈哈哈

风子

之江和转塘还是有很大区别的，这个位置

风子

之江和转塘还是有很大区别的，这个位置投资不好说，自住很合适。1.自住

dinglanshenghuo

不考虑其他条件，单纯二选一，必然拱墅

王者节拍

之江核心区绝对值得拥有，比城北的这个好多了

肯德基拿铁

sd3279868 发表于 2023-5-24 14:17
共有产权房就是以前的经适房，和自持房那种一个小区里带个一两幢完全不是一个概念

现在杭州的几个共有 ...

你知道以前的经适房是什么样的吗？成片的，九堡、三墩、还有你说的丁桥。

所以你说丁桥会超过之江，你这是对杭州楼市有多大的误解啊。

自己想想就可以了，千万不要误导lz。

还有，之江和转塘是两码事，大多数人住过的是转塘，一条绕城被分开了，之江是最近5年才开发起来的，最老的才8年交付，一个老城区一个新城区

肯德基拿铁

学区房62 发表于 2023-5-24 22:06
我之前在之江转塘还有崇贤分别待过几年，这点上我太有话语权了。先说结论，长远考虑绝对选运河湾！  之江有 ...

大哥，你住的是转塘，之江和转塘不一样。


第一条你看你说的是啥？现在之江6号线+12号线，运河湾撑死就一个600-700米远的15号线瓜山站哎

sd3279868

学区房62 发表于 2023-5-24 22:06
我之前在之江转塘还有崇贤分别待过几年，这点上我太有话语权了。先说结论，长远考虑绝对选运河湾！  之江有 ...

兄弟你说的非常客观，之江之所以不便宜，主要是因为很早之前就有了豪宅属性和主城概念，但板块还是宗主核心区的附属板块概念

说实话之江除了环境有优势，其他方面没有什么拿得出手的，非要说西湖区的学区，我一直也很认同你的观点，生源不行啥学校都没用，未科就算不是主城区，学区也不可能比之江差
之江注定是没有产业的，就业在滨江不如浦沿萧山，就业在未科不如闲林云城甚至大城北，非常尴尬

学区房62

肯德基拿铁 发表于 2023-5-25 16:18
大哥，你住的是转塘，之江和转塘不一样。

你拿整个板块比地铁，不能拿一个盘啊，之江+转塘就一条6号（这条线的作用可不是为了链接转塘，主要是横穿江南方便换乘），你看一下整个城北多少根地铁，还有，我主要表达的意思是，整个西南这边不受ZF规划重视，你看整个城北9根地铁密集分布横穿，而西南方向就这边就1条，还有一条在规划