运河新城、东新、三塘，哪个更惨

wuliao12321

pliny 发表于 2023-8-21 10:39
东新吧

为啥

wszka

我觉得还是绕城西比较惨

zhaoyan8536

东新园 高的时候接近4w。现在 大户型2.6的挂牌。 你说怎么办 ？

wuliao12321

zhaoyan8536 发表于 2023-8-24 10:58
东新园 高的时候接近4w。现在 大户型2.6的挂牌。 你说怎么办 ？

正常

peteret

speakman 发表于 2023-8-16 16:59
其实没那么差，现在你再过去看看周围界面好了不少了，旁边体育公园都建起来了，当然离铁路近确实是影响， ...

其实还是香榭的交通太不方便了，都要绕着才能出去，几年前那里虽然都是农居，晚上连野狗都看不见。。

爱吃萝卜干

天御现在这么惨，我还想着去摇，当时去摇望品把天御给错过了。后来听说天御中签率很高
行情不好就不卖呗，位置不错的

wuliao12321

爱吃萝卜干 发表于 2023-11-21 09:30
天御现在这么惨，我还想着去摇，当时去摇望品把天御给错过了。后来听说天御中签率很高
行情不好就不卖呗， ...

天御好的很。     是行情太差。 现在哪里都不行

karsnow

前两年万人摇的房子 现在如何了。

speakman

啪啪蜗牛 发表于 2023-11-22 09:39
天御很好啊，有双税半年网签了13套，听中介说还有两套已交定金还没上网签，最新东边套中间楼层136.89平，6. ...

网签大多做低，实际成交还是要问中介。
不过有成交量支撑的价格才是真价格。比那些三个月甚至半年偶尔成交一套的次新房有说服力多了。

观成学区目前在二手市场还是比较热门的 ，无论是低价的老房子还是次新二手，至于中生代的商品房像万和玺园之类的更是一贯来价格坚挺。
年底三塘滨江项目开盘，中签率肯定很低，到时候会进一步凸显天御（包括未上市的檀映里）的次新热度，

diqi78

天御的二手成交量放在全杭州都算高的。总共134套房子，二手成交了很多。

啪啪蜗牛

上次说的已成交未网签出来了，不是吹牛的。网签价都做的新房备案价

小丫丫2013

啪啪蜗牛 发表于 2023-11-28 20:03
上次说的已成交未网签出来了，不是吹牛的。网签价都做的新房备案价

这个月咋成交这么多，是学区影响吗，实际成交价大概多少单价啊

speakman

小丫丫2013 发表于 2023-11-29 17:33
这个月咋成交这么多，是学区影响吗，实际成交价大概多少单价啊

看50楼回帖

speakman

啪啪蜗牛 发表于 2023-11-28 20:03
上次说的已成交未网签出来了，不是吹牛的。网签价都做的新房备案价

确实很多都是按备案价网签避税的，所以不满二的次新房网签价基本没法看。

比如这两天观品的网签价甚至只有4.2万

speakman

相比之下交付五年以上的“中古次新房”还能有正常的网签价，比如万和玺园89方最新成交价达到了6.2万+，
据了解就是真实成交价而且不含车位，是五号楼89边套中间楼层。

wuliao12321

speakman 发表于 2023-11-30 13:30
相比之下交付五年以上的“中古次新房”还能有正常的网签价，比如万和玺园89方最新成交价达到了6.2万+，
据 ...

玺园价格确实坚挺。 跟偷面积有关系

eastcom119

爱吃萝卜干 发表于 2023-11-21 09:30
天御现在这么惨，我还想着去摇，当时去摇望品把天御给错过了。后来听说天御中签率很高
行情不好就不卖呗， ...

跟我一样的老哥啊，哈哈哈，被望品坑了一波，天御自住不挺好的，要啥有啥

wuliao12321

eastcom119 发表于 2024-3-27 11:10
跟我一样的老哥啊，哈哈哈，被望品坑了一波，天御自住不挺好的，要啥有啥

天御自住绝对好。

高山黄花菜

跑了一圈，城东、艮北、钱二贵的出奇，不是我能够够得上的