追忆日本楼市沧桑20多年(原创)

阿猫

1989年美国围剿日本，强逼被驻军国日本签署广场协议，导致日本外贸出口失去优势大幅下滑。同期，日本全民炒股不断推高房价，1989年日本居民炒房杠杆率和购房杠杆率全世界第一，全民陷入炒房狂欢。而年轻人因为无力购买房子，结婚率下滑更严重的人口出生率暴跌，人口老年化严重。
1990年后2年房价无法高位维持泡沫破裂，日本几家大型开发商相继发生债务危机，最大的开发商老板因为挪用购房款被拘捕后自杀，陆陆续续大批开发商倒闭破产，而房价一跌就是十多年，高位买房者很多因为杠杆炒房破产。大批房产相关金融企业连带发生债务危机信用破产。

2012年日本出现中兴之主安倍晋三出任首相，推出安倍经济学。即超宽松货币政策、积极的财政政策和一系列结构性改革措施，大力扶持金融改革，繁荣股市(估计从他爹美国那里学来的08年房地产经济危机后美国几届政府都是大力扶持虚拟经济实现经济转型科技兴国)反哺经济。
一系列振兴股市金融强国措施，日本国有资本，日本银行，日本退休金超级核弹量资金沉入股市，导致股市长期繁荣，长期牛市，大量造富，
长期造福，不仅老百姓财产性收入暴增，投入巨资托底的日本政府同样暴富，上市的企业财团同样暴富。
于是日本消费的购买力疯狂扩张，再次走上抢房之路。日本人口袋里装满钱，干嘛?一样买房。

日本东京圈人口多上市公司占整个日本一半以上，造福效应抢房效应，造成东京房价创出了1992年历史新高，而日本股市早就创出历史新高，不断攀登新高。

金融强国，不仅拯救了房地产业，同样拯救了日本国内频临破产汽车和家电业，餐饮业服务业三温暖快速繁荣等。

阿猫

更正：日本股市不断创新高，即将触摸1990年的历史新高

阿猫

日本房价走势图

阿猫

大批量房地产企业倒闭，房地产上下游产业链大批量企业同样面临危机

叠加外贸出口被美国封杀，导致大量劳动力失业。
有的人以为日本人很诚实很讲信用。
那时候，日本新房阑尾，数量惊人。
二成首付，房价就剩下个首付，购房者也不要了。
日本法律，银行无法追责弃房购房者，所以大量银行陷入危机。
倒闭，裁员，降薪。

阿猫

更正：1989年美国围剿日本，强逼被驻军国日本签署广场协议，导致日本外贸出口失去优势大幅下滑。同期，日本全民炒房(不是股)不断推高房价

阿猫

读完日本房地产泡沫破裂史，就能以史为鉴，清晰读懂中国楼市的现在和未来

阿猫

曹县：

阿猫

曹县： 遭美国和它的小兄弟贸易科技制裁封锁，外资企业撤离，贸易出口明显下滑，经过一轮全国全民炒房，高房价引发人口明显下滑，同时房地产出现泡泡明显破破，最大的开发商被捕，大批量开发商面临债务危机倒闭潮，引发银行信托保险等金融业连锁反应，出现大量阑尾。好像和当初的日本一脉相承，可能持续周期中国可能会短一些，但不会太短。

飞过海岸边

全世界那么多国家，也就日本拿来说说。而且现在涨得比原来还要高

新生活2015

中国能推出超级宽松货币政策么？要润的人太多了，外汇兜不住啊！

酷酷嘿嘿

get

zhaoyan8536

阿猫 发表于 2024-2-18 16:25
读完日本房地产泡沫破裂史，就能以史为鉴，清晰读懂中国楼市的现在和未来

不一样 不能刻舟求剑 。 他们一年一个诺贝尔。足球在世界杯能赢德国 西班牙 可想而知是什么样的社会环境。  

阿猫

根据上海链家研究院近日发布的监测报告，今年1月份，上海全市共成交新建商品房3786套，成交金额290亿元，套均总价764万元/套，成交均价66375元/平方米。  部分媒体对此数据表示“利好政策频出，小阳春行情值得期待”，如上海一位市场分析师卢文曦就认为，小阳春行情值得期待，叠加前期政策利好，小阳春大概率会有不错的表现，一旦交易数据有明显反弹，购房热情有望进一步回归，为上半年上海楼市稳中向好发展奠定基础。  然而事实真是如此吗？  1月份上海楼市的另外一部分数据，可说是全面下滑。  新建商品房环比下降44%，同比下降55%；  成交金额环比下降47%，同比下降58%；  套均总价环比下降6%，同比下降7%；  成交均价环比下降5%，同比下降6%。  要知道，上海房价2003年到2019年涨了30倍，中国2003的GDP为13.74万亿元，2019年为98.65万亿元，仅仅涨了6倍。

阿猫

zhaoyan8536 发表于 2024-2-18 23:45
不一样 不能刻舟求剑 。 他们一年一个诺贝尔。足球在世界杯能赢德国 西班牙 可想而知是什么样的社会环境 ...

可想而知

阿猫

新生活2015 发表于 2024-2-18 21:46
中国能推出超级宽松货币政策么？要润的人太多了，外汇兜不住啊！

美元不再加息，就可以。这样不会严重影响汇率。保障了金融繁荣的基础

阿猫

飞过海岸边 发表于 2024-2-18 21:46
全世界那么多国家，也就日本拿来说说。而且现在涨得比原来还要高

你真是韭菜一枚

阿猫

酷酷嘿嘿 发表于 2024-2-18 21:50
get

你的id很好听

小小购房者

原创必须顶！



现在东京大阪的楼价还是不低的吧

smiledingvip

人一旦有钱，稳妥起见就是会买不动产，大宗不动产也就房子了，要么就黄金，有一说一国内形势确实很当时的日本很相似，都是世界第二大经济体，细思极恐，不过不可能有日本这个前车之鉴再一摸一样翻一次车吧

阿猫

小小购房者 发表于 2024-2-21 15:59
原创必须顶！

东京刚回来，比前几年涨了很多，已经比杭州贵了，但是比上海深圳北京便宜。