【口水堂】不降价卖的房东都是好人，帮“一手房”限价托底

大渔

姜峰 发表于 2024-3-12 10:36
比如某个学区房，从沈半路地铁口走路过去都要20分钟，就这么个角落地带居然二手房挂卖6万，哈哈。
这年头 ...

别这么说，有钱人都不傻，最近两个保小学区房都在放量

alohang

zhaoyan8536 发表于 2024-3-11 07:48
没啥可能 新房 新一代住宅不是边上二手房可以比的 。

在限购限价限竞限...的各种限制下，住房趋经济适用化，
北京当下崇尚90平米三居,110平米四居，售楼员笑过去140+平米三居浪费&无竞争力，但人们不会永远喜欢鸽子笼的

姜峰

买入容易，卖出难！二手房如果没有流动性的话会很可怕的，无人问津时，变现太难了！
毕竟此一时非彼一时，房子不再是以前那样稀缺，多的随你诚心砍价。

姜峰

姜峰

在杭州购买二手房，不再审核购房资质，也就是二手房全面取消限购。  同时把个人住房出售的增值税免征年限统一调整为两年，之前是五年。  也就是说杭州楼市此次松绑主要针对的是二手房，不仅不限购了，连交易税费也做出了调整。

姜峰

因为杭州新房有限价，导致一二手房存在倒挂现象，有套利空间。  但这种套利空间需要有二手房市场来接盘。然而现在杭州二手房市场并没有接盘侠，只有蹭蹭往上涨的二手房挂牌量。所以可以预见的是，接下来杭州二手房市场的挂牌量还会持续高增长，因为市场下行炒房客要套现。  这才是杭州不得不放开二手房限制的原因，否则的话二手房销量一直持续低迷，必然会影响到新房的销量。二手房市场必须得放开，让接盘侠进来接盘。从而为新房继续营造泡沫空间。所以当下房地产已经见顶，市场必须要进入一个深度的调整，才有可能恢复过来。

姜峰

跌才能有成交量，跌才更有利于改善置换。便宜卖出，便宜买进。（倒挂高高在上肯定不合理，前几年限价高也并非安全垫）闲林、下沙、桃园、青山湖打响破发第一枪）居然是市场化，就是供需关系决定。新房太多了，太贵了，必须降啊！

姜峰

地铁1号线太挤了。（选房要考虑：地铁方便、地铁拥挤、地铁口界面、地铁到小区的距离）

zhaoyan8536

醉温柔 发表于 2024-3-11 15:01
下半年你可以再来回头看看

没得抢咯。我现在在昆山 之前要茶水费几十万的房子 现在打八折 。 中国第一县级市哦。不是鸟不拉屎的地方 往东一小时到上海市区 往西半小时到苏州中心 。

姜峰

乱弹一下杭州的未来：

1、先说城东：以德胜高架为界，西侧有笕桥机场的影响噪音大直接排除，东侧到江边，七堡的杨柳郡是我见过的绿城中品质最差的，九堡的界面更旧，所以你能理解钱二的限价为什么定那么高？因为可开发的好地不多了。城东这一片除了钱二，目前就数明石路站的界面最新，但性价比不高，且入住率不高，也没啥商业，同样的品质，在城西和城北少2万就能实现。  为什么城东性价比低，主要是“钱江新城”的缘故吧。

2、再说说城西和城北。（有空再写）

总结：杭州可以炒西湖，可以炒钱塘江，也可以炒“湿地”的。 我有种强烈的感觉，未来在城西，那边的湿地好多储备用地呀。

醉温柔

姜峰 发表于 2024-3-18 12:46
乱弹一下杭州的未来：

1、先说城东：德胜高架以西有笕桥机场的影响，噪音大直接排除，德胜高架以东到江 ...

德胜高架本来就是东西走向的   怎么还分以西以东？

姜峰

不可思议呀，勾庄很多新房不好卖，
而闲林的绿汀春晓居然还要去摇号抢，等摇完去捡漏不是更好吗？
从地段上讲，勾庄更靠近主城，抛开申花(申花毫无性价比，看也不用看），勾庄的界面是可以和世纪城相媲美的。
况且勾庄最好的位置已经铺满了。

姜峰

广州和南京都降价了。
杭州降价还没有开始？。。。

姜峰

这种容积率3.1，
30层高的值得去抢吗？

姜峰

该卖赶紧卖，因为流动性只会越来越差。
想买房的等一等，因为你现在买肯定不是最低点，你如果不想买入就赔钱就等等。
一定要买房的，作为一个消费的心态去买，这样的心态会比较平和。
为什么最近的很多新楼盘都是降价搞促销呢？现在只能“以价换量”。
新房在涨，买到手里就是二手房。

姜峰

姜峰

姜峰

看这两点的地铁规划，不管是坐4号线，还是坐8号线，都是绕来绕去的。
而且到东新路这边，还没有交集。把好好的资源这样弄。

姜峰

幸福里实际成交价31000左右也很难啊！ 第一次看锦海棠很惊艳，昨天第二次看就没感觉了，毕竟会所这些，没有户型内部实在。123户型南北不通透，139户型的次卫离朝南2个房间太远，129户型的书房实在太小。哎。买房得重复多看几次。

姜峰

最重要的“新风系统”省略掉了。