土杭的老破小是卖还是留？

山民001 · 发表于 2024-4-4 16:29

土杭手里的老破小接下来到底怎么搞呢？家里老人的一个朝晖一个德胜也没学区都是两家人分要么就是卖掉分钱要么就是一家拿下来然后收租卖卖么现在这个行情很难卖只能打骨折最主要卖掉以后这个钱也没地方用也只是存着要是我们家一家拿下来么怎么也得掏大几十万最后为了每年这点租金不知道论坛大神怎么看？

山民001 · 发表于 2024-4-6 17:11

之前一直想换个120-130左右的改善3房或者普通小区刚改4房自从房价开始跌换大房子的心态也越来越平了生意也不好做收入不稳定现在的89全款小三房想想也不是不能住如果房价不涨 600W的房子每年不算贷款利息居住成本就是20W 这年头赚20W都好难如果要提升品质的话同区域换高端改善盘最小户型大概要贴300W 换同档次小区的刚改4房大概要贴200w 两套老房子哪怕都卖掉按现在的行情以及下跌的趋势保守估计也只能分到150-180W（都是两家分一家一半）家里估计现在还有不到200W存款到时候砸锅卖铁换个改善盘的120也不是换不起就是感觉没什么必要那如果都卖掉这个钱不买房也不知道能干嘛？就存着？？如果说我们一家拿下就要贴钱进去一套是德胜新村一套是朝晖地铁口都是三房一厅的大套以后拿来出租是否划算？心里拿不定主意也听听大神的意见其实我内心是有点想躺平趁着房价便宜么拿两套老房子以后收收租也能租个万把块一个月万一以后收入不好至少混个温饱土杭小康男自己做点电商小生意收入大概20-30一年不是很稳定就这点出息拜托轻喷

Jerryismyhero · 发表于 2024-4-7 11:19

肯定收租啊，朝晖地理位置这么好，3条地铁+省人民医院。收租金多爽。

枣树塆 · 发表于 2024-4-7 12:50

如果太累，就不要换房子了
继续收租，维持现状把
老破小，租出去更划算

浙江春风秋雨 · 发表于 2024-4-7 13:50

不知道两家分是何意思？如果麻烦就收租金好了。如果你一户能全权做主，这2套老破大，没学区户型大，租金也不高，不建议留2套，选1套就好其他卖掉。现在难卖，难道以后就好卖了？老破大会越来越难卖的。

f19831119 · 发表于 2024-4-7 14:01

出租等拆迁。如果闸弄口新村拆了，你家还会远吗？时间问题了，不要卖在最低点

f19831119 · 发表于 2024-4-7 14:02

错了，如果是老人遗产，多子女的话。要么一个子女吃进，拿出钱其它人分；要么卖了分钱

Fleur · 发表于 2024-4-7 14:20

每年收的房租，能抵得上房产贬值吗？今年打骨折，明年骨折都卖不掉了。

我表妹一套投资房，两年前劝她卖掉，她说加上税费和利息，卖掉不挣钱。地铁马上开通，是利好。今年说亏本也卖不掉，买家的心理价位越来越低。

山民001 · 发表于 2024-4-7 14:53

Jerryismyhero 发表于 2024-4-7 11:19
肯定收租啊，朝晖地理位置这么好，3条地铁+省人民医院。收租金多爽。

朝晖那个地铁口0距离德胜新村是不是没有持有的必要了？我感觉德胜有点三不沾

阴影之刺 · 发表于 2024-4-7 15:32

年轻人都选择都要么？2者选其一不行么，把朝晖那套留下，德胜那套给另外一边的亲戚

山民001 · 发表于 2024-4-7 16:08

浙江春风秋雨发表于 2024-4-7 13:50
不知道两家分是何意思？如果麻烦就收租金好了。如果你一户能全权做主，这2套老破大，没学区户型大，租金也 ...

两家分就是老人的房子都是两户人家分要么就直接卖掉要么就一家吃进给另外一家一半的钱

山民001 · 发表于 2024-4-7 16:10

f19831119 发表于 2024-4-7 14:02
错了，如果是老人遗产，多子女的话。要么一个子女吃进，拿出钱其它人分；要么卖了分钱

就在考虑要不要吃进

Jerryismyhero · 发表于 2024-4-7 16:22

山民001 发表于 2024-4-7 14:53
朝晖那个地铁口0距离德胜新村是不是没有持有的必要了？我感觉德胜有点三不沾

德胜也有地铁，不过要3年后。15号线

飞过海岸边 · 发表于 2024-4-7 16:30

00后吃不了一点苦，也住不了老破小

xiaogaww · 发表于 2024-4-7 16:35

Fleur 发表于 2024-4-7 14:20
每年收的房租，能抵得上房产贬值吗？今年打骨折，明年骨折都卖不掉了。

我表妹一套投资房，两年前劝她卖 ...

他这种房子还能贬值到哪里。。。。。已经是2万多点价格了。。。还能跌到1万多？真到了1万多，那租金比银行利息都高了。而且这种房子本来成本就低，也就几万块一套的房改房。。。

zjlufoo · 发表于 2024-4-7 17:13

卖不掉了.
公司的00后小年轻租房子要么合租要么公寓,群租和老破小从来都不考虑

山民001 · 发表于 2024-4-7 18:21

zjlufoo 发表于 2024-4-7 17:13
卖不掉了.
公司的00后小年轻租房子要么合租要么公寓,群租和老破小从来都不考虑

老破小就是装修太老旧有些人老人走后装也懒得装直接就这么往外租了年轻人肯定不喜欢我自己目前也是住老破小一楼带个院子的一室一厅 2房朝南的我自己花了几万块弄了下觉得满舒服的除了停车有点麻烦

resound · 发表于 2024-4-7 19:22

老破小也就当年能吃苦的80后会去租住，但凡95后尤其00后，老破小看都不要看。

yanglightni · 发表于 2024-4-8 00:34

xiaogaww 发表于 2024-4-7 16:35
他这种房子还能贬值到哪里。。。。。已经是2万多点价格了。。。还能跌到1万多？真到了1万多，那租金比银 ...

谁告诉你租金不能比银行利息高了？日本银行负利息，不影响房租收益10%

yanglightni · 发表于 2024-4-8 00:35

算一算租售比，如果有5%就先收租，不然还要跌

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