新文件：原拆原建，只需要2个四分之三，总户数57%同意率。关键是钱

cnauto

417749331 发表于 2024-4-11 16:53
你这个文件在哪里

wlb525

只要不改变容积率，就没法执行下去，浙工大那个提高了容积率，变相完成了利益输送

raysky

大话杭州 发表于 2024-4-11 14:37
不同意的业主不出钱，你能怎么办

同样面积，补贴过渡期间费用，重新建造对业主资产保值增值，干嘛反对？

醉温柔

暖冬夏清清 发表于 2024-4-11 14:23
好的地段有钱人的小区，更新更容易。所以买房重地段。

有钱人的小区需要更新吗？有这个钱的早就换房出去了

醉温柔

暖冬夏清清 发表于 2024-4-11 14:23
好的地段有钱人的小区，更新更容易。所以买房重地段。

有钱人的小区需要更新吗？有这个钱的早就换房出去了

raysky

wlb525 发表于 2024-4-12 09:21
只要不改变容积率，就没法执行下去，浙工大那个提高了容积率，变相完成了利益输送

只要给老百姓能看的到利益，政府改变容积率，应该还是能执行的。

大话杭州

raysky 发表于 2024-4-12 09:30
同样面积，补贴过渡期间费用，重新建造对业主资产保值增值，干嘛反对？

那是你的想法，对于年纪大的居民来说，人家不想折腾，除非房子造好装修好拎包入住，

如果是毛坯，70多岁的要他出钱出精力去装修，算20万好了，他们肯掏钱，能拿的出钱吗？

notebook0571

容积率是可以提高的，适当的提高，可以多造出空的房子卖给ZF当保障房，这个钱用于建安费，从而降低扩面的单价，是好的，但新的问题又来了：1、必须要有相当比例的人放弃扩面（这个也不算大问题，毕竟穷的小区8不得呢）
2、但是提高容积率之后，房屋的间距就缩短了，特别是楼层造的越高，这种间距加大了中低楼层的采光，这会影响到大家的信心，给反对的业主带来理由。3、最最大的问题还有一个，提高容积率后，会对隔壁小区的采光造成影响，这个基本是无解的，你适当提高，影响极小，是可以糊弄过去的，但提的少，又空不出多少房子，导致建安费降不下来啊

notebook0571

不要太在意75%还是57%，最终都是要100%同意的，毕竟是人家的私有财产，推土机不可能在里面住人的情况下开推的啊
当然，有个1%的不同意，还是好解决的，私下置换就行了，毕竟个别户，谈谈条件，给点压力，还是搞的定的，但如果户数再多一些，就无解了，哪来这么多钱去搞啊，只能放弃

xiaogaww

醉温柔 发表于 2024-4-12 09:32
有钱人的小区需要更新吗？有这个钱的早就换房出去了

也是有的，，，比如施家花园、和平小区这种，90几年的房子，很多都是原来中国银行 和杭州交通局系统内的福利房。。。很多人已经搬出去了，但是这边的房子还留着。。卖卖也就3万左右一个平方，但是地段不错。。。业主也有钱的。如果真能执行这个政策。。。 一家出个百八十万 没问题。。。。。就算不能和商品房比。。。。。更新好的房子 这个地段也值个5万多吧、、、

大话杭州

notebook0571 发表于 2024-4-12 11:31
容积率是可以提高的，适当的提高，可以多造出空的房子卖给ZF当保障房，这个钱用于建安费，从而降低扩面的单 ...

老小区的得房率高，容积率本来就不低了

暖冬夏清清

醉温柔 发表于 2024-4-12 09:31
有钱人的小区需要更新吗？有这个钱的早就换房出去了

换房地段没理想的，有钱人的小区更想更新：好地段好房子完美。

baijie0571

本轮原地重建是要搞成杭州经验的，上面绝对不是看中老百姓手里那几个小钱的，老城区的翻新可是多大的政绩呀，瞧好吧

古小西

勇立潮头才是浙江精神

斩损盈跑

notebook0571 发表于 2024-4-12 11:34
不要太在意75%还是57%，最终都是要100%同意的，毕竟是人家的私有财产，推土机不可能在里面住人的情况下开推 ...

是这么回事

ocularzj

这个政策吓走一批炒房的。
炒房的买了以后还要去酝酿重建，集齐重建，实施重建，然后就是等个3、5年，等住了新房子估计10年20年过去了。
黄花菜都凉了！

sheepdog79

不同意的业主不出钱，你能怎么办-------------------- 这种情况太常见了！特别是电梯寿命到了换电梯时 几千块钱都不想掏 还是住高楼层的。

liutech

老小区没地下车库，重建后车库归开发商所有可以解决一些资金问题

新生活2015

这个比老小区装电梯难多了！政府每户人家补贴几十万（或则提高容积率赠送面积），应该可以搞定！

伦琴

有钱的越来越有钱，没钱的就算给了机会也无能力把握，目前就是这样。