假如市中心老小区推倒重建后价格是多少？

暖冬夏清清 · 发表于 2024-4-17 16:53

都会轮到更新，所以房价会保持稳定的。

pliny · 发表于 2024-5-9 09:39

流水苑呢

梦想天空FLY · 发表于 2024-6-15 08:33

品质，品质，品质
价格会上去的，毕竟位置和学区重要

chenym1 · 发表于 2024-6-16 23:56

这个价格定的乱七八糟混充自己杭州人

流火 · 发表于 2024-8-30 08:32

朝晖怎么可能有8万，环西新村、景云村这种还差不多

点影 · 发表于 2024-9-5 13:22

现在很多老破小的单价比周边新房的土地楼面价还低很多，明显不合理。业主若合力，建安+装修1万一方肯定是非常豪华了

点影 · 发表于 2024-9-5 13:35

其实很简单：1、原拆原建加大容积率，现在老破小的容积率在2左右，增大到3，这样可以增加50%的面积；2、若小区1000户，户均80方，一共8万平方，容积率提高50%，那就要建12万方，按照现在新房售价和楼面价差看，加上装修成本最多8000，还是非常豪华的，就算8000好了，总需要资金9.6亿。3、建设完成后，原产权面积的免费，不需要钱，这样去掉8万方，还剩下4万方，拿出来卖啊，当然了，要预售，优先小区里面的人，2.4万/平方，9.6亿。4、像朝晖类的小区，都能卖七八万的，这2.4万卖不抢疯了吗，甚至可以卖4万，多出来的钱作为小区后续的收益，何乐而不为。原拆原建最大的阻力是有些人不愿意出钱，现在免费帮他们建，甚至可以再多给10%、20%的面积，他们能不要吗，这么简单道理咋做不到？

点影 · 发表于 2024-9-5 13:36

其实很简单：1、原拆原建加大容积率，现在老破小的容积率在2左右，增大到3，这样可以增加50%的面积；2、若小区1000户，户均80方，一共8万平方，容积率提高50%，那就要建12万方，按照现在新房售价和楼面价差看，加上装修成本最多8000，还是非常豪华的，就算8000好了，总需要资金9.6亿。3、建设完成后，原产权面积的免费，不需要钱，这样去掉8万方，还剩下4万方，拿出来卖啊，当然了，要预售，优先小区里面的人，2.4万/平方，9.6亿。4、像朝晖类的小区，都能卖七八万的，这2.4万卖不抢疯了吗，甚至可以卖4万，多出来的钱作为小区后续的收益，何乐而不为。原拆原建最大的阻力是有些人不愿意出钱，现在免费帮他们建，甚至可以再多给10%、20%的面积，他们能不要吗，这么简单道理咋做不到？

timelife · 发表于 2024-9-9 08:38

所以说政府不会拆迁了，应该是改造。

sizhaoyang · 发表于 2024-9-9 16:47

房子的价值跟以前不一样，文凭含金量也不一样了，学区房意义也不一样了。

sizhaoyang · 发表于 2024-9-10 09:46

就象炒股一样，大家认为自己很精明，实际结果自己知道

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