最近行情不佳，就连金色黎明都有一套好房源流拍了

上升双子 · 发表于 2024-4-17 21:16

本帖最后由上升双子于 2024-4-19 11:01 编辑

　　房东是我的老邻居，户型和我原来那套如出一辙、对称分布，只不过住隔壁单元，所以大门朝向相反。

　　从去年十二月底开始就不断有中介带看。别的同户型房源至少挂３２０万，他倒好，直接挂３００万！

　　最近有自媒体报道该房源上阿里拍卖，起价２８０万，居然无人叫价导致流拍。我打电话问他的代理人，对方说业主没出事，只是想置换。

　　我真心怀疑他失业断供或者破产了，不然不可能这么急。真想出手前几年为啥没行动？那时市道好，类似的南北通透户型可以卖３６０万！

　　而且我清楚记得，早几年金色黎明的法拍房源炙手可热的，最终溢价都很可观，曾经有一套不通透中间套屋成交价甚至摸到过５万每平米。

　　这个南北通透的夹边套九十方户型只有一期高架边的２６、２７、２９、３０这四栋有，比较稀缺，因此其他同户型的业主都是挂高价惜售的。据中介透露，之前本小区卖掉的二手房小户型基本上都是南北不通透的８９方，那个在金色黎明一期属于多而滥的屌丝户型，居住舒适感完全无法相提并论！这次邻居为了置换居然挂这么低的价格却以流拍告终，不但碰了钉子，还会被别的邻居背后议论他坏规矩！

　　我个人分析，三个原因：
１、邻居自作聪明，把书房敲掉改成餐厅，甚至还擅自把德国旭格落地玻璃移门整个卸除了，这绝对是败笔！
２、金色黎明配套严重滞后，长期以来都没解决幼儿园和学区，这是前些年陆续有业主搬离的一个重要原因。
３、２２年以来经济每况愈下，今年裁员倒闭的单位比去年还多，很多之前混得不错的人一下子失去主心骨。

　　房子本身品质不错，是杭州商品房整体水准最高的时间段（２０１１－２０１５）建成的。绿化茂盛、景观一流，如今的新建商品房肯定比不上！短板在于学区和配套，但也不是说未来毫无改善的希望，毕竟东面还有一大票品质不错的新交付楼盘（森临澜府、百郦玲珑府、龙湖大家九龙仓璟宸府）给它托底，大家都一样的待遇。我个人觉得，这次流拍最致命的因素是老邻居当初胡改户型给现在埋下的雷：好端端的三房被拆减成两个（小户型餐厅的大小和采光真那么重要吗？疫情以来家庭聚会越来越少），还把德国旭格原装的移门给拆了（高架边的隔音非常重要，新业主接盘后大概率要重装；不算砌墙的费用，光这扇移门就得专门花钱订做，一万块搞不定），之前就曾有上门看房的意向客户当面提出这个问题！

上升双子 · 发表于 2024-4-24 21:27

jangpenny 发表于 2024-4-23 15:01
你说的邻居就是你自己吧

不是！男子汉大丈夫一人做事一人当，何必遮遮掩掩？

上升双子 · 发表于 2024-4-24 21:29

jangpenny 发表于 2024-4-23 15:01
你说的邻居就是你自己吧

真不是我，确实是邻居。如果我真心想卖，早就处理掉了，不会拖到现在。

chinayyb · 发表于 2024-4-18 10:05

都老房子了

931634776 · 发表于 2024-4-18 10:19

几期的？靠高架？

上升双子 · 发表于 2024-4-18 13:03

chinayyb 发表于 2024-4-18 10:05
都老房子了

　　才交付十年，保养得不错，住户素质也不低。如果这都算老房子，那些脏乱差的老破小情何以堪呢？

上升双子 · 发表于 2024-4-18 13:07

本帖最后由上升双子于 2024-4-18 19:20 编辑

931634776 发表于 2024-4-18 10:19
几期的？靠高架？

　　一期，这个南北通透的夹边套九十方户型只有高架边的２６、２７、２９、３０这四栋有，比较稀缺，因此其他同户型的业主都是挂高价惜售的。据中介透露，之前本小区卖掉的二手房小户型基本上都是南北不通透的８９方，那个在金色黎明一期属于多而滥的屌丝户型，居住舒适感完全无法相提并论！这次邻居为了置换居然挂这么低的价格却以流拍告终，不但碰了钉子，还会被别的邻居背后议论他坏规矩！

大渔 · 发表于 2024-4-18 14:33

可以的，当初15000要托关系

xiaodixie003 · 发表于 2024-4-18 15:17

金色黎明也不是多好的房子着急出售也是正常啊

zhangyz888影子 · 发表于 2024-4-18 15:42

双子啥时候卖掉的金色黎明

撸大师 · 发表于 2024-4-18 17:58

板块太垃圾了

上升双子 · 发表于 2024-4-19 10:59

xiaodixie003 发表于 2024-4-18 15:17
金色黎明也不是多好的房子着急出售也是正常啊

房子本身品质不错，是杭州商品房整体水准最高的时间段（２０１１－２０１５）建成的。绿化茂盛、景观一流，如今的新建商品房肯定比不上！短板在于学区和配套，但也不是说未来毫无改善的希望，毕竟东面还有一大票品质不错的新交付楼盘（森临澜府、百郦玲珑府、龙湖大家九龙仓璟宸府）给它托底，大家都一样的待遇。我个人觉得，这次流拍最致命的因素是老邻居当初胡改户型给现在埋下的雷：好端端的三房被拆减成两个（小户型餐厅的大小和采光真那么重要吗？疫情以来家庭聚会越来越少），还把德国旭格原装的移门给拆了（高架边的隔音非常重要，新业主接盘后大概率要重装；不算砌墙的费用，光这扇移门就得专门花钱订做，一万块搞不定），之前就曾有上门看房的意向客户当面提出这个问题！

alfredtom · 发表于 2024-4-19 15:17

18年上半年370万卖掉了金色黎明一期不靠高架的89方的中间套（毛坯），换到了申花这边的一套大四房（今年价格也跌下来但是还没跌破买入价）

alfredtom · 发表于 2024-4-19 15:22

18年上半年把金色黎明一期非高架的89方毛坯卖掉了，370万，现在貌似有挂330万在卖的。

上升双子 · 发表于 2024-4-19 17:21

撸大师发表于 2024-4-18 17:58
板块太垃圾了

短板在于学区和配套，但也不是说未来毫无改善的希望，毕竟东面还有一大票品质不错的新交付楼盘（森临澜府、百郦玲珑府、龙湖大家九龙仓璟宸府）给它托底，大家都一样的待遇。

tuke · 发表于 2024-4-20 19:29

这个是滨江最差的户型吧，89方只有一个卫生间。

上升双子 · 发表于 2024-4-21 09:37

tuke 发表于 2024-4-20 19:29
这个是滨江最差的户型吧，89方只有一个卫生间。

　　一派胡言！九十方双卫２０１４年以后才大范围普及的，在此之前所有开发商出品的九十方户型都是单卫设计。这个属于滨江的经典户型，从万家花城时代就定型了，金色蓝庭、万家星城也有。卫生间的尺度方面，金色黎明和同期出的万家星城三期在万家星城一期户型的基础上增加了一部分面积，从方块改成了Ｌ形，增加了不少使用面积。本来滨江打算用的是１０８方的Ｙ户型，但后来考虑到高架边的定位主要是刚需，不一定能接受，所以降级成了经典的Ｃ户型。这个户型在二期的比例有所上升，也说明得到了市场的认可。

　　说来说去，老邻居这次首轮遭遇流拍，正是当年自作聪明胡改户型的恶果。就算再重新砌墙做窗也不是原版货了，正常买家都不会接受的！