关于老小区原拆原建的费用，有一点不太明白

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zhouhonghu_007 发表于 2024-5-13 08:52
那也不至于要3万一平方吧，造价高到这个程度？

根据自主更新方案，浙工新村更新项目总建筑面积约为8.1万平方米，涉及居民548户，拆除原13幢建筑，新建7幢住宅小高层，改造1幢建筑，还将配置活动中心等配套设施超1500平方米，新设地下车位460余个，绿化率提升至25%以上。新建部分在户数不变的情况下，保持新房套内面积不小于原房套内面积并适当扩面。

在资金筹措方面，整个小区的更新费用约为5.3亿元。其中，居民自筹资金约为4.7亿元，每家出资约100万元，其余资金由专项资金解决。

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一共5.3个亿，500多户的租房补贴加装修补贴就小一个亿没了

zhouhonghu_007

notebook0571 发表于 2024-5-13 17:10
浙工新村还有建设期（20个月以上）的租房补贴给到业主的，还有业主原有的装修补贴（经评估公司评估，这批 ...

首先，公区建设（中央水景、各种树木绿化，物业用房）本身就应该包含在每平米的造价内的，有哪个房开项目不含市政道路园林绿化的？另外的这些七七八八的加起来撑死了也就五六千万，还有，这些不能一项一项明着算账吗？干嘛按市场价收费？

ffbzls118

zhouhonghu_007 发表于 2024-5-13 08:52
拆个就房子，造个新房子怎么也不可能这么贵吧，1.5万每平米的造价，还是不含低价的，五星级宾馆都可以造 ...

你不能这么算，单方造价还要算上地下室面积。 而且6E估计也不仅仅是建安费，过渡费等补贴估计也算在里面了。

zhangyz888影子

算得再仔细点

浙工新村新建的建筑面积有多大？
6个亿减去政府补贴1个亿，5个亿；再减给住户的租金3000元/月*548户*20个月=0.3288亿；再减每家10万元装修补贴*548户=0.548亿；5-0.32288-0.548=4.1232亿；平均到548户，户均75.24万，如果548户都按阔面算53平+20平=73平方米，合着每平米要建安成本1.03万

这个建安成本是低是高？

zhouhonghu_007

zhangyz888影子 发表于 2024-5-14 13:48
算得再仔细点

浙工新村新建的建筑面积有多大？

1万的建安成本是天价了

zhouhonghu_007

zhangyz888影子 发表于 2024-5-14 13:48
算得再仔细点

浙工新村新建的建筑面积有多大？

你这个建筑面积查的不对，浙工新村改造完后的总建筑面积是8.1万平方米（地上+地下），所以单方造价应该只有6000元左右

zhangyz888影子

zhouhonghu_007 发表于 2024-5-14 16:09
你这个建筑面积查的不对，浙工新村改造完后的总建筑面积是8.1万平方米（地上+地下），所以单方造价应该只 ...

因为我不知道建筑面积多大，所以假设548户都扩面到73平米算了，这个73平米还是实际使用面积吧，73平米*548户=4万平米，假设得房率70&，建筑面积就是5.71万平米

大话杭州

zhouhonghu_007 发表于 2024-5-13 12:12
土建成本要1万5？不可能这么高的，否则房开公司都要喝西北风去了

是的，小县城3000的房子还包含地价和利润

中央二台

原则上，扩面后土地使用面积增加了，要补缴土地使用费。以前划拨的老房子，没有土地证的，在交易时都需要补缴70年的土地使用费，因此，扩面以后，你房产证上的土地面积肯定是增加的，这部分钱需要补上。

zhangyz888影子

8.1万平方米（地上+地下）-5.71万平米=2.39万平米，车库？商场？

pliny

说得好