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[评楼] 真心求教:我的情况下二手房怎么选?

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发表于 2024-7-3 11:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
各位大佬好,真心请教我的情况下二手房买哪好,如果有好建议也分享分钟,多谢。
背景:
我:在萧山桥南经济技术开发区外企上班,每周40小时工作制,周末双休
队友:武林门护士,需倒班
娃:25年上小学
目前房子在萧山科技城小3房,想着换个大一点的房子或者在老婆单位附件买个老破小的小3房,未来不排除有2胎的可能性,所以问题来了,二手房买哪好呢?总预算400-500万,大概罗列了下面几种方案:

1. 买武林门周边老破小,保俶塔或者安吉路学区的老破小,大概400万左右
    优势:老婆上班近,学区好,
    劣势:房龄老,房子小

2. 2号线飞虹路站附近的江南丽锦的小四房,约500万,
    优势:离2号线比较近,老婆上班比较方便,我上班也不远,小孩上学(江南小学)也很近
    劣势:小区是14年的,较老,旁边有铁路和高架,可能有噪音,没住过,但感觉关上窗应该不影响睡眠,我一般倒头就能睡

3. 2号线建设3路地铁站附近的次新4房,约500万
    优势:次新小区,环境好,地铁站近,小学不近不远1.7公里左右;满2税少
    劣势:周边工厂较多,其他不详

4. 短期内不折腾,现有的房子先住着


手机编辑不易,望大家能帮忙分析分钟,小弟在此万分感谢
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发表于 2024-7-3 12:15 来自手机 | 显示全部楼层
必需一啊,听榜一大哥不会错
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发表于 2024-7-3 12:45 | 显示全部楼层
现在换房子,是个好机会。可以看看。当然躺平也是一种方式,但是为下一代的话,还是要向前看
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发表于 2024-7-3 14:44 | 显示全部楼层
躺平躺平
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发表于 2024-7-3 15:46 | 显示全部楼层
现在换房子,是个好机会。
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发表于 2024-7-3 16:45 | 显示全部楼层
目前是紧缩的周期,老百姓、大家都没有钱,但是周期是更替的,大通胀是早晚的事情。自住的话,我觉得1.2选项都可以的。
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发表于 2024-7-3 18:14 来自手机 | 显示全部楼层
看样子队友在市中医院,必须选一
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发表于 2024-7-3 18:36 | 显示全部楼层
江陵路站附近二手房选一个,500W足够了。学区江南实验。地铁1号线去武林门也近。江陵路周边医院、综合体商业都有。
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发表于 2024-7-3 18:38 | 显示全部楼层
1和2都可以,2呢相对均好,四房也为未来留有余量。
但如果我选,还是1,毕竟地段好,有换房的差异感和递进感。环西新村的70多方的三房,那时候也算是大套了,虽然老,但得房率高,重新装修一下就可以了。
你老婆估计市中的,每天走路上班,孩子念书9年不愁,去少年宫上个兴趣班也近,省时间省精力。
就是苦了你了,上班较远,但双休日可以休整,西湖和武林商圈吃吃喝喝逛逛不要太方便。
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发表于 2024-7-3 18:45 | 显示全部楼层
还有,1比2能省下100万,也是很好的啦
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发表于 2024-7-3 19:12 | 显示全部楼层
只有这几个的话,选1,其次选4
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发表于 2024-7-3 22:11 | 显示全部楼层
市中心租房不考虑么,现在买二手买了就套。
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发表于 2024-7-4 00:40 | 显示全部楼层
14 年的房子,房龄 10 年不算老。
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发表于 2024-7-4 09:41 | 显示全部楼层
我更倾向于新房
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发表于 2024-7-4 09:46 | 显示全部楼层
真心回答

1、先不建议生二胎
2、把手上房子资金全部周转起来,买保小或者文三、学军,小三房

具体理由不展开了,听劝
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 楼主| 发表于 2024-7-4 10:13 来自手机 | 显示全部楼层
桃花桃花岛 发表于 2024-7-3 22:11
市中心租房不考虑么,现在买二手买了就套。

小孩读书呢……
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 楼主| 发表于 2024-7-4 10:14 来自手机 | 显示全部楼层
流火 发表于 2024-7-3 18:38
1和2都可以,2呢相对均好,四房也为未来留有余量。
但如果我选,还是1,毕竟地段好,有换房的差异感和递进 ...

老哥说的有道理,我也是1考虑多一点,多谢
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发表于 2024-7-4 10:15 | 显示全部楼层



选有地铁,学区相对可以的次新房。
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发表于 2024-7-4 10:38 来自手机 | 显示全部楼层
选队友走路能上班的3室学区房,换来小孩到初中毕业的平静生活
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发表于 2024-7-4 11:27 | 显示全部楼层
保俶塔或者安吉路,这两个怎么能放在一起?保俶塔学校的实力吊打安吉路的,安吉路早就不行了,目前保俶塔与学军基本西湖区第一,而西湖区基本全市第一
但房价在老破小里也是第一,所以你买不大,所以不要生二胎,不是光多占用一个房间的问题,当然一个房间也是要很多钱

很多人说现在换房是好时机,也不一定,前几年房价大涨,你换的话,是高卖高买,现在是低卖低卖,对你的压力其实是一样的,除非你不卖,就光再买一套,那你是现阶段买划算
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