真心求教：我的情况下二手房怎么选？

wjoo

各位大佬好，真心请教我的情况下二手房买哪好，如果有好建议也分享分钟，多谢。
背景：
我：在萧山桥南经济技术开发区外企上班，每周40小时工作制，周末双休
队友：武林门护士，需倒班
娃：25年上小学
目前房子在萧山科技城小3房，想着换个大一点的房子或者在老婆单位附件买个老破小的小3房，未来不排除有2胎的可能性，所以问题来了，二手房买哪好呢？总预算400-500万，大概罗列了下面几种方案：

1. 买武林门周边老破小，保俶塔或者安吉路学区的老破小，大概400万左右
    优势：老婆上班近，学区好，
    劣势：房龄老，房子小

2. 2号线飞虹路站附近的江南丽锦的小四房，约500万，
    优势：离2号线比较近，老婆上班比较方便，我上班也不远，小孩上学(江南小学)也很近
    劣势：小区是14年的，较老，旁边有铁路和高架，可能有噪音，没住过，但感觉关上窗应该不影响睡眠，我一般倒头就能睡

3. 2号线建设3路地铁站附近的次新4房，约500万
    优势：次新小区，环境好，地铁站近，小学不近不远1.7公里左右；满2税少
    劣势：周边工厂较多，其他不详

4. 短期内不折腾，现有的房子先住着


手机编辑不易，望大家能帮忙分析分钟，小弟在此万分感谢

h4l4444

必需一啊，听榜一大哥不会错

西湖悠悠

现在换房子，是个好机会。可以看看。当然躺平也是一种方式，但是为下一代的话，还是要向前看

cdj1203

躺平躺平

cdj1203

现在换房子，是个好机会。

dywabcd

目前是紧缩的周期，老百姓、大家都没有钱，但是周期是更替的，大通胀是早晚的事情。自住的话，我觉得1.2选项都可以的。

h4l4444

看样子队友在市中医院，必须选一

一条老鱼

江陵路站附近二手房选一个，500W足够了。学区江南实验。地铁1号线去武林门也近。江陵路周边医院、综合体商业都有。

流火

1和2都可以，2呢相对均好，四房也为未来留有余量。
但如果我选，还是1，毕竟地段好，有换房的差异感和递进感。环西新村的70多方的三房，那时候也算是大套了，虽然老，但得房率高，重新装修一下就可以了。
你老婆估计市中的，每天走路上班，孩子念书9年不愁，去少年宫上个兴趣班也近，省时间省精力。
就是苦了你了，上班较远，但双休日可以休整，西湖和武林商圈吃吃喝喝逛逛不要太方便。

流火

还有，1比2能省下100万，也是很好的啦

wxz8606

只有这几个的话，选1，其次选4

桃花桃花岛

市中心租房不考虑么，现在买二手买了就套。

tinyhill

14 年的房子，房龄 10 年不算老。

moustache

我更倾向于新房

diqi78

真心回答

1、先不建议生二胎
2、把手上房子资金全部周转起来，买保小或者文三、学军，小三房

具体理由不展开了，听劝

wjoo

桃花桃花岛 发表于 2024-7-3 22:11
市中心租房不考虑么，现在买二手买了就套。

小孩读书呢……

wjoo

流火 发表于 2024-7-3 18:38
1和2都可以，2呢相对均好，四房也为未来留有余量。
但如果我选，还是1，毕竟地段好，有换房的差异感和递进 ...

老哥说的有道理，我也是1考虑多一点，多谢

小小购房者

选有地铁，学区相对可以的次新房。

et5151

选队友走路能上班的3室学区房，换来小孩到初中毕业的平静生活

notebook0571

保俶塔或者安吉路，这两个怎么能放在一起？保俶塔学校的实力吊打安吉路的，安吉路早就不行了，目前保俶塔与学军基本西湖区第一，而西湖区基本全市第一
但房价在老破小里也是第一，所以你买不大，所以不要生二胎，不是光多占用一个房间的问题，当然一个房间也是要很多钱

很多人说现在换房是好时机，也不一定，前几年房价大涨，你换的话，是高卖高买，现在是低卖低卖，对你的压力其实是一样的，除非你不卖，就光再买一套，那你是现阶段买划算