真心求教：我的情况下二手房怎么选？

茗语茶香

400万买老破小学区房。9年后将来能不能卖出去？

这个风险可能是最大的。

hyx26

考虑妈妈和孩子 必须 1

34号简7

肯定二拉，两个人上班都不远，世纪城教育资源也不错
实在拿不定主意，房子卖了，反正也要租房的，两个地方都租房试试呗

wjoo

notebook0571 发表于 2024-7-4 11:27
保俶塔或者安吉路，这两个怎么能放在一起？保俶塔学校的实力吊打安吉路的，安吉路早就不行了，目前保俶塔与 ...

你好，我是再买一套的
安吉路还是保俶塔，这个我更倾向与安吉路，两个学区的房价差异接近1.5一平了，坦白说我不觉得上了第一的保俶塔会怎么样，但买安吉路，老婆上班距离差不多，面积差不多，学区也不太差，总价还能便宜很多，压力也会小一点，现在经济差，搞不好自己哪天就失业了

kasalen

队友时间不稳定，还是离队友近的好，自己通勤辛苦点能解决大部分问题了

飞过海B

肯定选1了，想都不用想。1、你现在是萧山学区，换到主城好学校，那绝对是件好事。2、你队友护士这种工作尤其需要住的离单位近，别觉得啥地铁方便，三四站以内还好，你这路上得四五十分钟，其实一点都不方面，没座位站着更累。3、你另外两个选项还是萧山差学区，一点意义都没有，真不知道你咋想的，思路真的很一般。话糙理不糙。

loookrick2019

保值1  但要不了2孩   选2舒服点  看你们想不想努力了

dywabcd

要是我选1， 2其实还可以，但是我以前不怕噪音，现在年纪大了，睡眠浅。自住噪音真的很关键的因素。

wjoo

感谢各位大佬的真诚回复，每条评论都有仔细看，非常感谢

wlj7695

楼主是真心求教，我也认真答一下。
首先，排除老破小没电梯的学区，现在是性价比最差的房子，自住不舒服，学区还有溢价！博拆迁或者旧改一定不要买带学区的，现在学区溢价越来越小了，如果以后想给老人自住也只能买一楼的或者加装电梯的。
其次，排除萧山的次新房，已经有自住房为什么要买二手接盘？萧山的二手除了那几个红盘其他都没什么性价比（首套刚需除外），新房越盖越好，各种优势地块层出不穷，不在乎主城区学区真喜欢萧山可以买新盘。
[b]综上，如果考虑学区的生活方便做首次改善，结合夫妻上班地点，推荐05年之后建成、物业管理好、带中上学区的的电梯房小区。预算500~600w以上推荐钱新附近，预算400~500推荐滨江区政府附近。

xiaogaww

wlj7695 发表于 2024-7-8 12:28
楼主是真心求教，我也认真答一下。
首先，排除老破小没电梯的学区，现在是性价比最差的房子，自住不舒服， ...

你推荐的这种老破大的电梯房 ，以后更难出手，还不如老破小学区好出手。。。。

wlj7695

xiaogaww 发表于 2024-7-9 10:17
你推荐的这种老破大的电梯房 ，以后更难出手，还不如老破小学区好出手。。。。

老破小学区好出手的前提是总价低（150万左右），400万的老破小没电梯没停车位完全不能算老破小了，如果楼主预算是200万以下老破小还是可以挑挑看。

不谈总价预算谈性价比也没意义啊，如果有1000万预算，性价比最好的肯定又是另外一些选项了。
楼主给的3个选项都在400万以上，目前这个总价范围内有学区，宜居就是我前面推荐的范围。

xiaogaww

wlj7695 发表于 2024-7-9 14:33
老破小学区好出手的前提是总价低（150万左右），400万的老破小没电梯没停车位完全不能算老破小了，如果楼 ...

其实方案1，老破小的小3房，现在根本用不了400万。。。。。学区房3房的单价比 2房的低不少。。。文三街现在2房的成交价也就在5万左右，可能还不到，，，，，3房的估计4万5就行了。。。。70方左右300万左右就可以的，保叔塔的话在加50万，安吉路的还能再便宜点。

xiaogaww

notebook0571 发表于 2024-7-4 11:27
保俶塔或者安吉路，这两个怎么能放在一起？保俶塔学校的实力吊打安吉路的，安吉路早就不行了，目前保俶塔与 ...

房价下行的时候肯定比房价上行的时候置换合算。。。打个比方，房价涨的时候 临平的崇贤也就25000左右，g个别好的30000左右。但是对面运河新城都要45000或者毛5万了吧。。。。现在房价下行，崇贤还是21000-22000左右。运河新城才3万出头。。。。同理勾庄和申花也一样，行情好的话，勾庄都要4万多，申花必然8万+了。。。。。你自己的旧房子涨了，但是要置换房子肯定比你的旧房子涨的厉害。。。

小满胜万全

et5151 发表于 2024-7-4 10:38
选队友走路能上班的3室学区房，换来小孩到初中毕业的平静生活

学到了！以后找工作尽量找家周边能步行直达的

乐爆

答复的都是热心肠的。不像有的贴东一句西一句没个正形。

朱家包子铺啊

3、4可以解决读书问题？  3也是不错的选择，这地方前几年我还觉得差，现在到肉眼可见的未来，城市界面只会更好

pliny

保俶塔或者安吉路老破小

wjoo

感谢各位老哥老姐的真心回复，最后买了保俶塔83方3房

wuliao12321

wjoo 发表于 2024-11-20 13:07
感谢各位老哥老姐的真心回复，最后买了保俶塔83方3房

恭喜你，选对了，   这个根本就不需要有任何纠结。


而且是绝对绝对正确的选择。