关于多层老破大价值问题

乐爆

speakman 发表于 2024-7-12 20:01
老破大最大的问题在于总价，简单的说就是 “买得起的看不上，看得上的买不起”，而且潜在购买者基本都是 ...

你这个设定的是大城市。我说的是县城。板块概念相对淡，本身小区又是市中心区块。本地人首次置业的不少。

乐爆

xiaogaww 发表于 2024-7-12 19:26
首先这种房子，总价不便宜，基本在500-600万了。。。。。现在这种行情要花500-600万去买个20年房龄的房子 ...

这位兄弟判断有点准，总价的确不便宜。我之所以发这个贴，房龄老，但要新的话同样面积要多花40-50%，再往核心一公里，单价直接高出将近1倍，5万多一方。

乐爆

一条老鱼 发表于 2024-7-13 11:36
你这种其实不是严格意义上的老破。   自媒体说的老破小、老破大一般是指2000年之前建造的，无电梯，无地下 ...

我这个地下车库只部分，由于上面车位充足，地下也没人去停了。人车不分流

乐爆

刚才小区溜达，看到一家5楼在装修，170方+阁楼预算180万。震一下。问一下有钱干嘛不换大平层？回答说要1000多万，还要装修。这里装一下，5楼+阁楼+阁楼上装60方观景台，还是现在这里性价比高。观察下来，小区住户多为中产阶层，也不少是经商老板，并非刚需小区。这也是我感觉与自媒体上评价不大一样而困感的地方，所以上这里请教一下

醉温柔

买了已经装好电梯的老旧大，200方不到，一梯一户的边套，另加了一楼的地面独立车库，准备重新装修入住

伦琴

有句话叫30年河东30年河西，现在的拆迁户都是几代人熬过来才熬出头的。风水轮流转，都会变的。城市要发展，要有机更新，也许你的下一代就享受到你这套老破大的红利了。不要局限这点事，想多了日子会过得很拧巴。

BBS潜水员

没电梯没物业的房源 到最后就是自住出租了

乐爆

BBS潜水员 发表于 2024-7-14 00:18
没电梯没物业的房源 到最后就是自住出租了

有物业封闭小区。除了房龄大，不人车分流。其他配套好。看前文

乐爆

伦琴 发表于 2024-7-13 19:47
有句话叫30年河东30年河西，现在的拆迁户都是几代人熬过来才熬出头的。风水轮流转，都会变的。城市要发展， ...

乐爆

醉温柔 发表于 2024-7-13 19:44
买了已经装好电梯的老旧大，200方不到，一梯一户的边套，另加了一楼的地面独立车库，准备重新装修入住

也是一样的款式。地面车库装修以下做个茶室挺好

乐爆

审核这么慢？一天一审吗？

xiaogaww

醉温柔 发表于 2024-7-13 19:44
买了已经装好电梯的老旧大，200方不到，一梯一户的边套，另加了一楼的地面独立车库，准备重新装修入住

这个看个人喜欢了。。。。地段肯定没得说，好的很。但是毕竟房龄太老，如果电梯是原装的不是后面加装的还行，如果是加装的后续问题会不少。。。。而且200方的房子 重新装修一下起码要100万了。。。。

乐爆

多层，电梯真那么重要吗？我住5层每天爬爬没感觉累。本小区4楼5楼现在有不少在装修，老业主或新业主。也不排斥没电梯。加装好的其中一幢在挂出售，价格也没有比没装的贵。顶核的市民广场湖景房学区房高层有电梯价格也比新房低20%，另同区块房龄更小的高层电梯房（少一个学区）价格比我们小区还低20/30%。从这点看，价差形成主要是旧不旧价，是不是学区而不在于电梯。

乐爆

乐爆 发表于 2024-7-14 17:56

更新是迟早的。我们这里空心板的几乎拆光了。我们小区容积率这么低全市唯一。既便不往高里盖，仅大量绿地及空地利用下多造一排房打平成平都绰绰有余。中心花园1万㎡，另有3个小花园5000㎡有的。光足球场篮球场羽毛球场地面停车场都有5000㎡

乐爆

乐爆 发表于 2024-7-15 11:19
更新是迟早的。我们这里空心板的几乎拆光了。我们小区容积率这么低全市唯一。既便不往高里盖，仅大量绿地 ...

时间长短，等不等得起的问题。

女儿

哪个小区？

w_12_34_56

没看懂你是住这个小区想卖，还是想置换到这个小区

smiledingvip

你现在爬楼是不觉得累，等年纪大了，腿脚不利索了，就知道了

乐爆

w_12_34_56 发表于 2024-7-16 10:33
没看懂你是住这个小区想卖，还是想置换到这个小区

对评价性价比有区别吗？

w_12_34_56

乐爆 发表于 2024-7-16 14:37
对评价性价比有区别吗？

当然有区别啊，对比的对象不同