商业公寓是不是类似高股息

天台山 · 发表于 2024-7-29 20:23

即使住宅价格跌了很多，但租金回报也就1%左右
未来住宅失去涨价空间
类似小公司失去成长性
存款利率跌入1%
商业公寓普遍回报率超4%的情况下
是不是有投资价值？

cdj1203 · 发表于 2024-7-30 11:27

公寓交易税贵啊

飞过海岸边 · 发表于 2024-7-30 14:09

你可以试试看

账号被盗啦 · 发表于 2024-7-30 14:54

是不是房产中介比较讨厌的品种？住宅价格都是泡沫，拿在手里很慌的。公寓实打实的价格，实打实的租金收益。。。

醉猫a · 发表于 2024-7-30 15:23

能顺利租出去吗。。。

天台山 · 发表于 2024-7-30 16:05

cdj1203 发表于 2024-7-30 11:27
公寓交易税贵啊

公寓哪里会增值啊

没有增值哪里有税呢

就是一个契税
增值税、土地增值税、个人所得税都是差额征的

yanglightni · 发表于 2024-7-30 18:26

不是，股票可没有到期一说，公寓40年到期土地就不是你的了

天台山 · 发表于 2024-7-31 06:52

现在买房是消费，不是博取投资差价，而是出租收益。以后可能都是这样了。

天台山 · 发表于 2024-7-31 08:31

醉猫a 发表于 2024-7-30 15:23
能顺利租出去吗。。。

小面积更好租

大房子客户群体太少了

lsh0055 · 发表于 2024-7-31 08:47

哪里都贵。。。只存在商业比较好的地段

中国蓝2017 · 发表于 2024-7-31 11:28

有道理

天台山 · 发表于 2024-8-1 16:27

lsh0055 发表于 2024-7-31 08:47
哪里都贵。。。只存在商业比较好的地段

商业公寓，地段一定要核心，而且物业一定要好，不然就会越来越乱

天台山 · 发表于 2024-8-2 14:08

以后回报率才是王道

nansecao · 发表于 2024-8-2 16:03

现在还买公寓啊，写字楼空置率多少都不知道。

天台山 · 发表于 2024-8-4 10:04

nansecao 发表于 2024-8-2 16:03
现在还买公寓啊，写字楼空置率多少都不知道。

不一样群体
公寓的客户主要还是个人

求是精神 · 发表于 2024-8-6 09:37

nansecao 发表于 2024-8-2 16:03
现在还买公寓啊，写字楼空置率多少都不知道。

有一批大户型公寓，俗称大平层

有些卖的很好，可以去了解一下！

Pippo · 发表于 2024-8-12 08:43

关键是流通性，公寓跟住宅的交易价值完全不具有可比性

xiaogaww · 发表于 2024-8-12 09:58

求是精神发表于 2024-8-6 09:37
有一批大户型公寓，俗称大平层

有些卖的很好，可以去了解一下！

这种大平层单价虽然比同区块的住宅便宜，但是总价不低，物业费也高，总体来说是有钱人的玩具。。。。

pliny · 发表于 2024-8-13 15:39

现在哪有4%

huxiaoran007 · 发表于 2024-8-20 09:13

你确定能高溢价租出去，别空置了，跟物业费摊平了

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