商业公寓是不是类似高股息

天台山

huxiaoran007 发表于 2024-8-20 09:13
你确定能高溢价租出去，别空置了，跟物业费摊平了

了解后再说话

求是精神

xiaogaww 发表于 2024-8-12 09:58
这种大平层 单价虽然比同区块的住宅便宜，但是总价不低，物业费也高，总体来说是有钱人的玩具。。。。

本来就是改善类的，观云钱塘、钱塘公馆、海潮望月、钱潮鸣翠等等，这些了解一下

wvbxj

主要看什么性质？绩效面积300-500平的，在郊区很受欢迎

天台山

公寓的一个显著特点，就是地段普遍都比较好

James69

住宅都这样了，公寓还成了高息股？

求是精神

James69 发表于 2024-9-1 08:06
住宅都这样了，公寓还成了高息股？

住宅价格贵，公寓价格便宜，公寓的租金未必比住宅便宜。这样一比较租金回报率是商业、公寓高

天台山

求是精神 发表于 2024-9-2 09:59
住宅价格贵，公寓价格便宜，公寓的租金未必比住宅便宜。这样一比较租金回报率是商业、公寓高

是的，公寓价格便宜的多，而且地段一般都比较好

先知先觉的群体在收公寓

xiaogaww

天台山 发表于 2024-9-2 13:13
是的，公寓价格便宜的多，而且地段一般都比较好

先知先觉的群体在收公寓

问题是好的商业公寓，基本都是一手房东，比如下沙的，滨江的那种。。。。。。5%左右的收益，成本低的话6以上都有。但是很少拿出来卖的。。。。拿出来卖基本都不是什么好的产品。。。。

天台山

xiaogaww 发表于 2024-9-2 16:26
问题是好的商业公寓，基本都是一手房东，比如下沙的，滨江的那种。。。。。。5%左右的收益，成本低的话6 ...

你错了 真正便宜的在二手


杭州的一手公寓 开发商卖的都很贵

以西子国际为例，10多年前开盘的，当时价格三万多

你去看看现在多少价格

二手中慢慢掏

一手公寓开发商HEI 没有经过市场洗礼 风险大

James69

天台山 发表于 2024-9-2 13:13
是的，公寓价格便宜的多，而且地段一般都比较好

先知先觉的群体在收公寓

前几年房地产高潮时都没人关注公寓，公寓从来不限购，连调控对象都算不上。