涨声一片，这位房东为什么还要亏本卖啊？

ngd

sd3279868 发表于 2024-12-6 10:41
政策已经明牌了，ZF明确了房子不可能烂手里，只要数据向下，ZF就托市，所以还在以价换量的，都是自身的问 ...

拿什么托市，有个毛线的投资价值，后面新房也卖不动了 必出房产税

ngd

sd3279868 发表于 2024-12-9 08:32
便宜与否是相对的
我10年入滨江沿江的时候2万一平，当时舆论都说泡沫太大

不能刻舟求剑，10年是什么经济形势 城镇化率多少 居民杠杆率多少，现在什么经济形势 人口形势……

sd3279868

ngd 发表于 2024-12-9 15:10
拿什么托市，有个毛线的投资价值，后面新房也卖不动了 必出房产税

知道为什么ZF不愿意直接发钱吗？只不过是不想滚通胀的雪球，看看疫情期间其他国家吧

25年灌水会加码，在降息、发消费券、拆改基础上增加收储，但经济如果依然无法拉升，最后的路必然是发钱
头部城市怎么可能没有投资价值，现在几乎所有的产业都在向头部城市聚集，人口依然会集中去头部城市
房产税你听听就好，我们的国情是不会收的
首先税的原则就是能产生收益才要收税，国家定义住房就是消费属性，怎么可能打自己的脸？商业地产早就收房产税了
其次房地产没有企稳前，ZF还要往楼市里灌水，怎么可能一边灌水一边收税？真缺钱，有的是其他收税政策

sd3279868

ngd 发表于 2024-12-9 15:13
不能刻舟求剑，10年是什么经济形势 城镇化率多少 居民杠杆率多少，现在什么经济形势 人口形势……

到底是谁刻舟求剑？头部城市城建结束了？人口不会流入了？现在有房的人都不会再买房了？

现在大量的二手房挂牌量和高企的M2，都是潜在的置换客户，只是在等行情逆转而已
你不会真认为有钱人能接受房价大跌自己和穷人住同一小区吧？

hvhz

sd3279868 发表于 2024-12-10 09:05
到底是谁刻舟求剑？头部城市城建结束了？人口不会流入了？现在有房的人都不会再买房了？

现在大量的二 ...

杭州的房子肯定是有价值的，等价格回落到合理的区间是一定会启稳回升的。

从长远看，拉长时间看，房价还是会稳步增长的。
杭州前一次反转是在2016年， 2016年初到年末的价格涨得是很有力度的。
这几年楼市的调整，老破小和没地铁的郊区，调整的比较明显。
但是，市区内新房和次新房的价格这几年是没有降的，我个人认为，未科三兄弟降到3万左右是值得买入了。
现在4万，实事求是讲，还是高了点，毕竟户型和得房率，以及内部装修，新的产品会更好。

sd3279868

hvhz 发表于 2024-12-10 11:39
杭州的房子肯定是有价值的，等价格回落到合理的区间是一定会启稳回升的。

从长远看，拉长时间看，房价 ...

自己定的指导价，新房不可能跌破，就算真定高了，也会通过灌水来抹平

ngd

sd3279868 发表于 2024-12-10 09:05
到底是谁刻舟求剑？头部城市城建结束了？人口不会流入了？现在有房的人都不会再买房了？

现在大量的二 ...

灌水是为了企稳，不让它急跌暴跌，不是让它上涨，稳住了水就停了
你也说了国家现在定义住房是消费属性，没了金融属性，谈什么投资，消费品会折旧会贬值，就跟车一样，有钱人是不跟穷人一样，有钱人可以买豪车，但你会去买车当投资吗
现在大量的二手房挂牌量那是卖盘不是买盘，这里面很大一部分都不是潜在置换客户，有前几年炒房出货的，有离开杭州的，有老人离世不需要了的……
城建不会结束但原来刚建的房子就消失了吗，人口会有流入也会有流出，有房的人也会再买房但也会卖房
在卖盘大于买盘的时候，顶多是局部有些价值，整体就别谈什么投资价值了
还有房产税是一定会出的，只是名字不一定叫房产税

sizhaoyang

整体是不会涨了，真不炒只住，10年前是10年前的事，不是10年后的事情。

hvhz

勾庄壹号院

就杭州而言，2024年市区的新房和次新房坚挺的很，比如杭行路地铁口、高教路地铁口、桃花湖地铁口，去年和今年均价3.3万上下，基本没调整过，也没破发，应该理解为调整不充分，2025和2026才是关键。

x176151

hvhz 发表于 2024-11-26 13:47
任何东西暴炒过后必有大跌。今年啊，可以说是楼市利好发布最频繁的一年了，一线城市全面放开限购，首付比例 ...

xlf22222

勾庄壹号院 发表于 2024-12-15 12:29
就杭州而言，2024年市区的新房和次新房坚挺的很，比如杭行路地铁口、高教路地铁口、桃花湖地铁口，去年和今 ...

勾庄是余杭区最后的板块了，余杭外围现在跌的有多惨，关键不是跌，而是卖不掉，我以前同事新明半岛，现在9000多，都难卖。户型确实差了点，但是跌的真的离谱。次新说白了只是进价贵，挂在那里，卖不掉有何参考价值

f19831119

都忘记还有一大笔物业费的问题，就算平价卖出都是亏的。所以商品房想卖的人都是比较烦恼，持有费用太高