老破小未来的命运，是卖还是持有

妖精配角

sd3279868 发表于 2024-12-11 15:36
很难啊，新区配套越来越好才会涨价，老区万年不变人口流失，配套破败，指望拆迁来救？
而且现在的杭州盘子 ...

确实有点空心城区的味道。

老城区开出的新楼盘，价位确实高。
中冶锦绣，7万+
不过，老城区更新换代产品，那得有利可图，才有开发商跟进。

妖精配角

荒木飞吕岩直 发表于 2024-12-13 08:50
我有套空了一两年  没人看房  后面自己租掉的  回报率超过4%  就打算一直留着了

这么高的回报率吗？今年出租房子，价格貌似跌得很厉害啊。自己租，非常不容易，所以有点性价比不高迹象

342595257

坚持 这辈等不到等下一代

西岭吹雪

wuliao12321 发表于 2024-12-8 00:40
重点看  你卖了打算做什么？  如果是置换改善  那就卖。  
如果卖了单纯是想留现金 或者投资其他的， 建议 ...

有道理。

五脏小次郎

卖不掉就留着，卖啥

荒木飞吕岩直

妖精配角 发表于 2024-12-13 10:00
这么高的回报率吗？今年出租房子，价格貌似跌得很厉害啊。自己租，非常不容易，所以有点性价比不高迹象

自己租一定是比中介高的，比我自己续期还高了15%

sd3279868

妖精配角 发表于 2024-12-13 09:31
确实有点空心城区的味道。

老城区开出的新楼盘，价位确实高。

老城区的新盘因为不缺地缘性客户，所以敢开高价，但老房子的同类产品太多了，又有源源不断的房源推出，产品有没有竞争力，那唯有降价一条出路
ZF也是非常清楚，所以之前明确了中心城区范围，每个区都有自己重点建设的区域，这范围内没有建设完成前，拆改会被无限搁置，绝对市中心10年起，你那小和山20年都未必有戏

哪里开发快，哪里投资多，就去哪里置业，当然现在ZF也是贼的很，限价已经把投资预期吃的差不多了，留下写不可预测的，就要看自己的眼光了

sd3279868

中国蓝2017 发表于 2024-12-12 15:42
鼠目寸光了

呵呵，我09年就把刚满5年的安置房全部置换去滨江了，我有必要和你讨论眼光？

sd3279868

妖精配角 发表于 2024-12-13 10:00
这么高的回报率吗？今年出租房子，价格貌似跌得很厉害啊。自己租，非常不容易，所以有点性价比不高迹象

太难了，国家还在各种建设安置房消化生产力，而且理论上只有老房贬值才能促进城市更新
财富不会凭空增加，只是在转移，ZF一直拿老城区的税收开发新区。

xiaogaww

妖精配角 发表于 2024-12-13 10:00
这么高的回报率吗？今年出租房子，价格貌似跌得很厉害啊。自己租，非常不容易，所以有点性价比不高迹象

人家成本低啊。。。。。。。。几十万买的

妖精配角

sd3279868 发表于 2024-12-16 09:22
老城区的新盘因为不缺地缘性客户，所以敢开高价，但老房子的同类产品太多了，又有源源不断的房源推出，产 ...

是，老和山脚，浙大玉泉小区旁边，不是 小和山～～～

还有一个问题，市中心范围如何定义？
老上城区人民觉得老城墙内、西湖东边，才是核心。

妖精配角

荒木飞吕岩直 发表于 2024-12-16 08:49
自己租一定是比中介高的，比我自己续期还高了15%

最近我尝试自己出租～～ 发现这个租金是一降再降，当时也挡不住许愿的租客。

许愿租客要求：电梯、整租、大客厅或者大房间、朝南、能养宠物、停车方便、地铁500米，然后，还要便宜、便宜、便宜
让我想到我只几年前租的浙大玉泉边上走破的房租价格～～
回报率，2个点都不到～～
你这个4个点，怎么做到的？请教、请教

妖精配角

xiaogaww 发表于 2024-12-16 09:47
人家成本低啊。。。。。。。。几十万买的

这倒是，成本不一样。😮‍💨，愁。

sd3279868

妖精配角 发表于 2024-12-16 10:25
是，老和山脚，浙大玉泉小区旁边，不是 小和山～～～

还有一个问题，市中心范围如何定义？

曾经的市中心就是十门内，但现在不一样了，现在是西湖+钱新双核，湖滨和钱新各自5公里内吧

荒木飞吕岩直

妖精配角 发表于 2024-12-16 10:30
最近我尝试自己出租～～ 发现这个租金是一降再降，当时也挡不住许愿的租客。

许愿租客要求：电梯、整 ...

市中心 整租 装修好非串串房

这三个要求

妖精配角

sd3279868 发表于 2024-12-16 11:25
曾经的市中心就是十门内，但现在不一样了，现在是西湖+钱新双核，湖滨和钱新各自5公里内吧

西湖，包括老城西吗？

话说老城西，二十几年前也是十门外的农田郊区。
现在的西湖区，实在太大

荒木飞吕岩直

荒木飞吕岩直 发表于 2024-12-16 15:53
市中心 整租 装修好非串串房

这三个要求

补充下 我这个市中心是在武林  之前装修自住比较有格调  租客统一上门看房 当天就租掉了

现在年轻人真的不买房了  租房其实还是舍得花钱的  价格也是删选租客的手段
新区房租反而不行  供应太多了

StarXX

看看

xiaogaww

妖精配角 发表于 2024-12-17 10:41
哦～～ 等到大神答复了。

不过，你这个比喻恐怕会引来女权人士哦。

话糙理不糙，房子也是既要地段好，房子自身品质也要好！地段再好，除非是西湖边的，步行能达到的，不然老房子一样没市场