有感停车整改

cigarettes · 发表于 2005-8-21 15:59

在论坛潜水了几个月，看来，论坛真的成为了垃圾场，不知道论坛里还有多少真正的所谓的业主，到底是谁在真正地导向论坛的舆论。
 停车整改的通知是出来了，虽然业主约定里是有的，占用小区道路来停车对某部分人来说不是很公平，但是，杭州的小区都是通过这样的途径来增加停车位的，而且沿路停车到底对特定业主产生了多大的影响，不得而知。更费解的是，为什么物业这么热衷于这个事情，而对某些也许更重要的事情置之不理，比方说，我家的飘窗漏水去年台风的时候就很厉害了，但是到今年的这个时候，还依旧没有修理好？而漏水的问题，应该说是一个典型的问题。希望物业主任应该反思一下，应该收敛一下，至少，也应该掩饰一下，不能露出粗陋的马脚。
 说到底，还是业主自己无所作为，我屡次提议捐款维权，响应者寥寥。维权并不一定要成功，至少可以对某部分人产生一定的震慑力，或者轻微点说有点压力。至少不至于让某些人会胆子更大一点，步子更快一点。
 说到停车整改的问题，相信很多有车位的业主和暂时还没有买车的业主会比较开心，但是，作为现代城业主整体的一份子，难保下一次就是你们？难保下一次就会有人站出来维护你们？当你在所谓的停车整改征询表上签上神圣的一票时，你是否想过，你是一个团结整体的一份子，只有在集体的关怀下，你的权益才能得到最好的保护。
 说个笑话，是真的。几天前在电梯里碰到一个同幢的业主，举手投足非常的财大气粗，应该是买了车位的，说小区道路交会比较困难，他妈的小区业主乱停车，一点素质都没有，害苦了她们买车位的。而她的小狗却旁若无人地在电梯里撒了一泡尿，而该业主却一点惊奇都没有，会心地笑了，好象她的小狗挺聪明，这泡尿没有撒在她高档的客厅里。
 国人习惯了内斗，却不知道外争。看看历史，一般都是没什么好下场的。

真诚服务 · 发表于 2005-8-21 17:23

<DIV class=quote>以下是引用cigarettes在2005-8-21 15:59:43的发言：

 在论坛潜水了几个月，看来，论坛真的成为了垃圾场，不知道论坛里还有多少真正的所谓的业主，到底是谁在真正地导向论坛的舆论。
 停车整改的通知是出来了，虽然业主约定里是有的，占用小区道路来停车对某部分人来说不是很公平，但是，杭州的小区都是通过这样的途径来增加停车位的，而且沿路停车到底对特定业主产生了多大的影响，不得而知。更费解的是，为什么物业这么热衷于这个事情，而对某些也许更重要的事情置之不理，比方说，我家的飘窗漏水去年台风的时候就很厉害了，但是到今年的这个时候，还依旧没有修理好？而漏水的问题，应该说是一个典型的问题。希望物业主任应该反思一下，应该收敛一下，至少，也应该掩饰一下，不能露出粗陋的马脚。
 说到底，还是业主自己无所作为，我屡次提议捐款维权，响应者寥寥。维权并不一定要成功，至少可以对某部分人产生一定的震慑力，或者轻微点说有点压力。至少不至于让某些人会胆子更大一点，步子更快一点。
 说到停车整改的问题，相信很多有车位的业主和暂时还没有买车的业主会比较开心，但是，作为现代城业主整体的一份子，难保下一次就是你们？难保下一次就会有人站出来维护你们？当你在所谓的停车整改征询表上签上神圣的一票时，你是否想过，你是一个团结整体的一份子，只有在集体的关怀下，你的权益才能得到最好的保护。
 说个笑话，是真的。几天前在电梯里碰到一个同幢的业主，举手投足非常的财大气粗，应该是买了车位的，说小区道路交会比较困难，他妈的小区业主乱停车，一点素质都没有，害苦了她们买车位的。而她的小狗却旁若无人地在电梯里撒了一泡尿，而该业主却一点惊奇都没有，会心地笑了，好象她的小狗挺聪明，这泡尿没有撒在她高档的客厅里。
 国人习惯了内斗，却不知道外争。看看历史，一般都是没什么好下场的。</DIV>
窗户漏水修补正在进行中，我的电话13355711328。对不起，因未记住您的房号，明天我查一下，是否短信告知房号。先解决渗漏，后再协调户内装修恢复原状的问题。漏水的问题是近期的工作重点。。。[em01]

熊猫家族 · 发表于 2005-8-21 17:39

看不懂，好深奥，觉得好有学问
就知道，现代城，车子问题是不可能解决的
物业嘛，心有余，力不足，
业主嘛，绝大部分是不会配合的。现实点吧。举例说明：发了个征求意见的单子，假定大多数业主反对主干道停车，物业也决定了，但是有的业主一定要停，物业怎么办？有意见的业主怎么办？把车子翻了不成？敢吗？行吗？
还是把所有的地下车库免费开放吧，KFS大气点嘛，人也骗了，钱也赚了，交换交换吧。

[此贴子已经被作者于2005-8-21 17:47:32编辑过]

tam · 发表于 2005-8-21 18:28

要是肯募捐的话，那大家不会把钱用来租车库啊？？？
你太理想化，你潜了几个月的水了还没弄明白？他们吵来吵去就是因为地下车库每月要300，地上的只要100，你要人家募捐？那不是开玩笑。我没车，也不知道有车人的心态，可能他们让为买了车以后，其他在交通上的开销都不需要了吧。有时候我在想，你们都是买的起车的人来，反正都比我有钱，每个月多付200停在地下不是很好啊？要搞的现在这样。是不是想为什么人家只要100那我也只付那么多？

长剑出鞘 · 发表于 2005-8-21 18:32

物业就对车位管理有兴趣，外来人员的事喉咙都喊破了，物业没发过一个文件，车位管理的事，如果没记错，是第３个文件了吧？
哈哈哈哈哈，笑天下可笑之人，你要对号入座也罢．

[此贴子已经被作者于2005-8-21 18:32:48编辑过]

bugbuga · 发表于 2005-8-21 19:33

<DIV class=quote>以下是引用tam在2005-8-21 18:28:30的发言：

要是肯募捐的话，那大家不会把钱用来租车库啊？？？
你太理想化，你潜了几个月的水了还没弄明白？他们吵来吵去就是因为地下车库每月要300，地上的只要100，你要人家募捐？那不是开玩笑。我没车，也不知道有车人的心态，可能他们让为买了车以后，其他在交通上的开销都不需要了吧。有时候我在想，你们都是买的起车的人来，反正都比我有钱，每个月多付200停在地下不是很好啊？要搞的现在这样。是不是想为什么人家只要100那我也只付那么多？</DIV>
AGREE!

长剑出鞘 · 发表于 2005-8-21 19:37

<DIV class=quote>以下是引用tam在2005-8-21 18:28:30的发言：

要是肯募捐的话，那大家不会把钱用来租车库啊？？？
你太理想化，你潜了几个月的水了还没弄明白？他们吵来吵去就是因为地下车库每月要300，地上的只要100，你要人家募捐？那不是开玩笑。我没车，也不知道有车人的心态，可能他们让为买了车以后，其他在交通上的开销都不需要了吧。有时候我在想，你们都是买的起车的人来，反正都比我有钱，每个月多付200停在地下不是很好啊？要搞的现在这样。是不是想为什么人家只要100那我也只付那么多？．</DIV>
也不是．
你说大家说小区外来人员管理的事，该不是为了省钱吧．事实上，这是呼声最高的事了．

fans365 · 发表于 2005-8-21 20:18

<DIV class=quote>以下是引用cigarettes在2005-8-21 15:59:43的发言：

 在论坛潜水了几个月，看来，论坛真的成为了垃圾场，不知道论坛里还有多少真正的所谓的业主，到底是谁在真正地导向论坛的舆论。
 停车整改的通知是出来了，虽然业主约定里是有的，占用小区道路来停车对某部分人来说不是很公平，但是，杭州的小区都是通过这样的途径来增加停车位的，而且沿路停车到底对特定业主产生了多大的影响，不得而知。更费解的是，为什么物业这么热衷于这个事情，而对某些也许更重要的事情置之不理，比方说，我家的飘窗漏水去年台风的时候就很厉害了，但是到今年的这个时候，还依旧没有修理好？而漏水的问题，应该说是一个典型的问题。希望物业主任应该反思一下，应该收敛一下，至少，也应该掩饰一下，不能露出粗陋的马脚。
 说到底，还是业主自己无所作为，我屡次提议捐款维权，响应者寥寥。维权并不一定要成功，至少可以对某部分人产生一定的震慑力，或者轻微点说有点压力。至少不至于让某些人会胆子更大一点，步子更快一点。
 说到停车整改的问题，相信很多有车位的业主和暂时还没有买车的业主会比较开心，但是，作为现代城业主整体的一份子，难保下一次就是你们？难保下一次就会有人站出来维护你们？当你在所谓的停车整改征询表上签上神圣的一票时，你是否想过，你是一个团结整体的一份子，只有在集体的关怀下，你的权益才能得到最好的保护。
 说个笑话，是真的。几天前在电梯里碰到一个同幢的业主，举手投足非常的财大气粗，应该是买了车位的，说小区道路交会比较困难，他妈的小区业主乱停车，一点素质都没有，害苦了她们买车位的。而她的小狗却旁若无人地在电梯里撒了一泡尿，而该业主却一点惊奇都没有，会心地笑了，好象她的小狗挺聪明，这泡尿没有撒在她高档的客厅里。
 国人习惯了内斗，却不知道外争。看看历史，一般都是没什么好下场的说的不错</DIV>
说的不错，同意。你要捐款维权,我跟啊。
这个行动本质上还是为了多卖车库。仔细看这个通知，白天的停车几乎没什么制约，而白天才是最需要秩序、安全的时间。晚上大家都回家了影响反而小一点，晚上秩序好了，白天就可以乱停了？

fans365 · 发表于 2005-8-21 20:20

<DIV class=quote>以下是引用熊猫家族在2005-8-21 17:39:50的发言：

看不懂，好深奥，觉得好有学问
就知道，现代城，车子问题是不可能解决的
物业嘛，心有余，力不足，
业主嘛，绝大部分是不会配合的。现实点吧。举例说明：发了个征求意见的单子，假定大多数业主反对主干道停车，物业也决定了，但是有的业主一定要停，物业怎么办？有意见的业主怎么办？把车子翻了不成？敢吗？行吗？
还是把所有的地下车库免费开放吧，KFS大气点嘛，人也骗了，钱也赚了，交换交换吧。

</DIV>

呵呵。地下车位好象是属于全体业主的，南京某小区曾经有这样的判例。只可惜中国不象英美法系是判例制的，不然早解决了。

fans365 · 发表于 2005-8-21 20:27

还有，好象信义坊也这么搞过，最终的结局是物业被扫地出门。600辆车啊，几乎牵涉到了绝大多数业主，何况还会越来越多。建议物业思考的成熟些，要么不搞，要搞就公平、公开的搞，不要又象去年的垃圾房一样，还是要征听一下大家的看法，搞一刀切很难有结果的，他是业主，莫非你把车拖走？？？我住13幢啊，估计每天要被门口吵架的烦死了。

fans365 · 发表于 2005-8-21 20:29

<DIV class=quote>以下是引用长剑出鞘在2005-8-21 18:32:19的发言：

物业就对车位管理有兴趣，外来人员的事喉咙都喊破了，物业没发过一个文件，车位管理的事，如果没记错，是第３个文件了吧？
哈哈哈哈哈，笑天下可笑之人，你要对号入座也罢．
</DIV>

正常的，车位还那么多没卖出去呢。

长剑出鞘 · 发表于 2005-8-21 22:18

警察的眼睛是雪亮的．

熊猫家族 · 发表于 2005-8-21 22:31

<DIV class=quote>以下是引用fans365在2005-8-21 20:20:42的发言：

呵呵。地下车位好象是属于全体业主的，南京某小区曾经有这样的判例。只可惜中国不象英美法系是判例制的，不然早解决了。</DIV>
fans不用着急，新的《物权法》明确规定，小区内的公共部位，在没有明确约定的情况下，属于全体业主所有。地下车库，属于公共部位，楼书中没有明确的约定，所以属于我们全体业主。等到《物权法》颁布实施，KFS就必须把钱吐出来。

骗人一次两次可以，不是长久之计。业主不是250，也不会做62。野风小心的好。真诚一点的好。你们故意违约的行为，我们都给你们记着。天日昭昭。害人必害己。

[此贴子已经被作者于2005-8-21 22:34:38编辑过]

风言风语 · 发表于 2005-8-21 23:00

<DIV class=quote>以下是引用熊猫家族在2005-8-21 22:31:37的发言：

fans不用着急，新的《物权法》明确规定，小区内的公共部位，在没有明确约定的情况下，属于全体业主所有。地下车库，属于公共部位，楼书中没有明确的约定，所以属于我们全体业主。等到《物权法》颁布实施，KFS就必须把钱吐出来。

骗人一次两次可以，不是长久之计。业主不是250，也不会做62。野风小心的好。真诚一点的好。你们故意违约的行为，我们都给你们记着。天日昭昭。害人必害己。
</DIV>


谢谢告知！
问一个法律问题：《物权法》颁布之后能对之前已经签订的合同进行追溯么？也就是现在的车库是在《物权法》颁布之前签的，如果能追溯那么不就有很多官司打了么？嘻嘻律师发了！
如果不能追溯，那么已买车库的不是倒大霉了么？怎么处理呢？

fans365 · 发表于 2005-8-21 23:12

很多人不买车库其实也有这样的考虑,因为毕竟没有产权.使用权又算什么?KFS有车库的使用权么?

熊猫家族 · 发表于 2005-8-21 23:34

<DIV class=quote>以下是引用风言风语在2005-8-21 23:00:09的发言：


谢谢告知！
问一个法律问题：《物权法》颁布之后能对之前已经签订的合同进行追溯么？也就是现在的车库是在《物权法》颁布之前签的，如果能追溯那么不就有很多官司打了么？嘻嘻律师发了！
如果不能追溯，那么已买车库的不是倒大霉了么？怎么处理呢？
</DIV>
追溯的问题有两个原则：后法优于先法，后法无溯及力，两个原则的适用采用的是从轻和有利原则。
至于车库的所有权问题，以前的法律没有任何界定，《物权法》生效以后，当然按新的法律执行。这没有任何争议。

cigarettes · 发表于 2005-8-22 09:07

<DIV class=quote>以下是引用fans365在2005-8-21 20:18:06的发言：

说的不错，同意。你要捐款维权,我跟啊。
这个行动本质上还是为了多卖车库。仔细看这个通知，白天的停车几乎没什么制约，而白天才是最需要秩序、安全的时间。晚上大家都回家了影响反而小一点，晚上秩序好了，白天就可以乱停了？</DIV>
呵呵，几个人跟跟又没多少用的，fans老哥。
其实，部分业主对我意见很大，已经有人跟帖说买的起车就不要舍不得那点车库钱了，在车库产权没有明确前，（在物权法还没有明确的细化，特别是租赁车库有可能是对车库产权的一种事实上的确权，所以考虑再三没有去租赁车库，当然法律我不懂，只是一种担忧）这种行为简直可以说是帮凶行为，当然，汉奸自有其自己独特的价值观。
退一万步讲，现代城的车库简直是儿戏，跟标准车位还差的远。因为，当饱和停车时，停车是可以的，但是要想从车子里出来，估计还是比较困难的，除非有缩骨功。那怕要买，也得在规避法律风险后，重新划分成标准车位后再考虑。

长剑出鞘 · 发表于 2005-8-22 09:13

别管别人怎么理解，现在买车位肯定是不理智的．原先买的恐怕会吃亏．

cigarettes · 发表于 2005-8-22 10:52

<DIV class=quote>以下是引用cigarettes在2005-7-13 11:04:50的发言：

当然，我也呼吁没车库的有车一族停车的时候千万不要乱停乱放，深夜回家千万不要大油门，更不能鸣笛。
希望不要再停到大门口的花坛边去，这样对一个小区也是不雅观的，而且也影响出入。
至于21幢后面的停车，也实在太乱太影响人行了。
其实，现代之窗一般都是可以停下了，而且有保安查看的，也很安全的。小区里没车位的话，外面停一下多走几步路，就当是锻炼身体吧。
予人方便，便是予己方便。</DIV>

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