中华人民共和国建设部主办《中华建筑报》：华庭业主集体拒绝收房

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<H1>华庭业主集体拒绝收房 杭州楼市价格迷局待解</H1></FONT>
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<DIV align=center>来源：中华建筑报 发布日期：<FONT color=#ff0000>2005-08-24</FONT></DIV></TD></TR>
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<P>　　<a href="http://www.zj.xinhuanet.com/" target="_blank" >新华网浙江频道</A>8月24日电 (费常泰)连日来，杭州发生多起业主集体拒绝收房及退房事件，涉及“临江花园”、“浪琴翠园”、“华庭云顶空中花园别墅”、“同方超级星期天”等十多个楼盘。同时，超过150万平方米囤积房源与400多万平方米“空关房”(连续4个月抄表累计电费不超过五元钱的住宅，记者注)集中应市，6月份成交量更跌至年初的40%；一些新开楼盘因无人问津而出现抛盘，另有多家企业因资金链断裂猝然倒下，而卖地、转股者更是不可胜数。</P>
<P>　　杭州滨江房产集团副总裁朱立东透露，对于目前杭州楼市危局，各方都十分担心。杭州市建设委员会分管房地产的副主任张良华表示，杭州楼市是否会因恐慌性抛售而崩盘？暂时还应当冷静观察。</P>
<P>　　“抛盘”乱相</P>
<P>　　“我们永远做到诚实守信，我们最大的安慰是客户对我们放心。”杭州华庭集团董事长李新海在一年多前做出的这句承诺，日前因其“花园别墅”收房纠纷而显得苍白无力。</P>
<P>　　6月28日，1200位业主被要求在当天收房，但许多工人仍在小区内顶着烈日紧赶工程。据杭州媒体报道，业主们发现这个精装修楼盘的一大堆重要问题，包括单方变更小区规划，减少绿地面积；水、电、煤气无法正常供应；无线通讯基站辐射问题；小区围网及监控设施未完善等等。</P>
<P>　　“开发商执意要交房，其中必有猫腻。”一位业主说，当初合同规定最后交房日为3月31日，逾期交房90天以内须按日支付已交房价万分之一的违约金。如果逾期交房超过90天，那么购房者可以要求退房，开发商须向购房者缴纳已付房款2%的违约金；如果不退房，开发商须从3月31日起向购房者每天支付已交房价万分之二的违约金。而从4月1日到6月28日正好89天，该集团为了避免两倍的违约金可谓“煞费苦心”。</P>
<P>　　这位业主认为，华庭集团更加担心大面积退房。该楼盘共有2003套房产，总建筑面积20余万平方米，假如以4500元/平方米计算，其总价约9个亿。如果有20%的人退房，该集团就必须在解除合同通知到达之日起15天内退还1.84亿现金(9亿X退房率X102%)。“现在地产商的资金链普遍吃紧，谁拿得出这笔巨款？”这位业主说。</P>
<P>　　无独有偶，位于杭州钱塘江畔的万元楼盘“临江花园”同样遭此尴尬。业主们在收房时突然发现，开发商宣传的小区景观竟然是市政公共配套，且被圈在了小区围栏的外面，而小区路面、中空玻璃、物业管理等也存在问题。于是，业主们拒绝收房。</P>
<P>　　本月初，钱塘江畔多个新开江景大盘均自降身价。区位极佳的景江城市花园价格8100元/平方米起，并包含精装修。而早在一年前，其周边房价就已在万元以上。</P>
<P>　　该楼盘开发商浙江滨江建设公司总经理南晓说，该公司现已进军其他行业，希望以低价牌迅速出清楼盘，收缩房产项目的规模。1993年起，该公司就拿出5000万美元在国内大量置地，其石家庄分公司销售额还曾名列全国五十强。现在该公司准备抽身离开，转向艺术品投资、纺织品贸易等行业。</P>
<P>　　有关人士认为，随着中高档物业带头跳水，杭州楼市将走向抛盘洗牌的深渊。</P>
<P>　　新增4000亩宅地降房价？</P>
<P>　　一边是海水，一边是火焰。面对来自市场的恐慌，杭州市政府尚未调整“改善土地供求关系”的决策。</P>
<P>　　7月14日，湖滨商贸旅游特色街区的17#地块、24#地块土地使用权及在建工程竞拍。在月底前，杭州还将有846亩住宅、商业用地上市。2005年，该市主城区宅地预计放量3300亩，下半年额度大约为2000亩。同时，各郊区县市也加大了土地供应。例如，余杭推出1487亩存量土地、64万平方米闲置和厂房招商。</P>
<P>　　“我们希望房价降一点，因为人民买不起。”浙江省建设厅厅长陈继松向记者强调称，地价决定房价，要改变土地短缺带来的住宅短缺、房价高企，就必须增加土地供应量。</P>
<P>　　然而市场人士指出，杭州楼市已由卖方市场进入买方市场，今年能否消化近4000亩新增宅地？这是一个大问号。</P>
<P>　　据介绍，杭州实行了多年的“非饱和型供地”政策，实际从2003年起已经有所突破。2003年、2004年计划一共投放8000亩地，创历史纪录。2004年，该市宅地(商品房供地)实际出让2561亩，流拍率超过10%。</P>
<P>　　6月底，浙江省国土资源厅宣布该省将恢复农用地转用和征地的正常审批，此举被认为有利于“进一步稳定房价，提高土地使用效率，促进经济平稳健康运行”。</P>
<P>　　杭州市建委张良华则认为，不能因为大量供地就断定房价会出现大跌。“政府肯定会加以引导，把房价控制在合理的范围内。”他说。</P>
<P>　　廉租房“救市”？</P>
<P>　　杭州透明售房网显示，6月30日网上成交新盘17套，连续三天出现成交不足20套的行情，而当天可售房源却多达17964套。目前，杭州有65%的楼盘销售已超过半年，其中销售已超过一年且可售房源仍在50套以上的楼盘数量占到了26%。</P>
<P>　　7月10日，国家税务总局宣布二手房交易将征收20%个人所得税。杭州政府有关部门立即“辟谣”称，杭州从未取消20%个人所得税。</P>
<P>　　浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生说，目前市场投资性需求与自住性需求都被抑制，如果税收政策在这个时候持续强化，购房者考虑到以后昂贵的转让代价，购买行为会更加小心，成交量更加下降。如果开发商资金链紧张，就很有可能出现房价大跌的情况，而这并不是国家宏观调控政策的初衷。</P>
<P>　　浙江省政协委员陈国民也对此充满困惑，他不禁问道，现在房价这么高，如何保障中低收入者和困难群体“居者有其屋”？一房难求的情况如何改变？</P>
<P>　　据了解，今年起杭州市实施“居者有其屋”工程，加大对经济适用房、廉租房等的开发建设力度。同时，杭州还坚持发展三个副城、六个组团，将城中心区人口往郊区疏散，这将会是平抑房价的有效途径。目前，该市规划在余杭区塘栖镇、江干区丁桥镇分别储备3000亩与5000亩土地，作为普通住宅用地。</P>
<P>　　7月14日，杭州市宣布即日起住房公积金将支持租赁消费，职工租赁租房自住的，只须自付30%租金，其余70%可在缴存的住房公积金中部分或全部解决。对住房公积金还贷期间的提取，不再将额度限制为个人账户余额的一半，而与商业贷款一样，可以在不超过实际支出的前提下全额提取。</P>
<P>　　当地政府有关部门认为，这将在很大程度上缓解杭州“新移民”的租房压力，为尚不具备住房购买能力的职工解决住房困难提供大力支持。我爱我家杭州公司总经理陆斌斌认为，该举措可能刺激二手房市场的回暖，但政策出台必有一定反应期，短期内难以看到其成效。</P>
<P>　　浙江社科院高级研究员谷迎春表示，该项政策未必能够“救市”，因为杭州楼市现已进入“深水期”：首先，卖方市场向买方市场转变，楼市已经供过于求；其次，购房者从投资主导向消费主导转变，并将由短期投机转向中、长期投资；另外，已完成由土地赢利模式向产品赢利模式转变。</P>
<P>　　看起来，杭州楼市悬念才刚刚开始。</P></TD></TR></TABLE>

我是业主

<P>顶！</P>

云湖逸人

[em06]

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好！