在"绝对现场"的体验,有几点意见不得不说,希望大家也来提提意见.呵呵

szy95 · 发表于 2005-8-28 13:08

今天早上.有点小雨.打车去了现场.前面的就不说了..看了一期的房后.有几点意见想说说
1.外立面颜色用的有点不正,不过可能是天气不好,总显得有点闷.因为面积比较大,少了些亮色.不是太好.
2.外立面有些地方用了铁花栏杆通透倒是不错但花样不好看.有点和玻璃栏杆脱节
3,上了楼层后,发现阳台的栏杆有些偏低严格讲局部违反了设计的国家强制性规范上人可踏的栏杆高度远不足1.15米,存在较大安全隐患
4.不知道我看的是一期的哪个户型总体感觉面积不是太大..
看来对细部的处理还是存在稍许问题的.hehe..不过总体气势还不错以上几个点属个人意见.希各位邻居多多跟贴.能把意见整理出来,反应给开发商.让他们有机会认识到自己的不足.以更好的提升自己产品的综合质量

房七房八 · 发表于 2005-8-28 18:58

动作蛮快。

麦太太 · 发表于 2005-8-28 19:01

3,上了楼层后,发现阳台的栏杆有些偏低严格讲局部违反了设计的国家强制性规范上人可踏的栏杆高度远不足1.15米,存在较大安全隐患.同感,发现慌西西的.

szy95 · 发表于 2005-8-28 21:05

不知道是不是一期的阳台进深设计偏小还是怎么回事,,好象阳台普遍比较小,,,,上次去宝石苑倒没发现这个问题..呵呵

房七房八 · 发表于 2005-8-28 21:05

偶可没有邻居这样仔细,去量栏杆的高度.如果高度有问题,KFS应该引起重视.

szy95 · 发表于 2005-8-28 21:28

仔细倒说不上.实际就已经感觉到了,,他们在设计上有问题的,他栏杆的算法是从阳台的地面算上去,可能是1.15米,但因为他阳台边有个翻起,人可以轻松站上去,这样就比较危险了,对小孩子尤其要当心点了,,实际上类似的变通做法有不少的.

quarkino · 发表于 2005-8-29 07:03

恰好和几个请来的专家聊了一会儿，有人提到阳台栏杆的高度问题，专家们说是符合国家规定的......俺也没有仔细看，大家这样讲，看来是要引起重视了。

吹泡泡 · 发表于 2005-8-29 08:39

高层的实际面积缩水厉害，要有心理准备...............其实130方和多层的110也差不多～！[em07]

flying · 发表于 2005-8-29 08:41

我的120方的和多层90方的差不多

吹泡泡 · 发表于 2005-8-29 08:48

嗯，很多还是薄墙..................[em06]

szy95 · 发表于 2005-8-29 08:52

个人以为.世贸楼盘整体布局上是做的不错,但在单体的建筑风格上却好象存在不少问题.沿街的能源大厦整体效果没看过,但从头上露出来的部分看,风格很可能和天目山路对面的风格相协调.是典型的现代风格,住宅部分看上去有线角,象是现在比较流行的新古典主义.欧式的偏向沿教工路的办公楼,单体线条流畅,水平方向具有动感,整体效果不错,很可能是嘉华的细节加世贸的整体.但三个楼放在一起..不太敢说整体协调了....所以.一直很疑惑,黄总.知道您也在看我们这里的贴子.不知对我的疑惑有什么好的解答么..谢谢..呵呵

Nistelrooy · 发表于 2005-8-29 10:08

哈哈，难道是流行的混搭美？

szy95 · 发表于 2005-8-29 11:07

关于得房率.我倒觉得这也不能全怪开发商,一般高层得房率控制在0.75~0.8之间.要做到0.8的确很难,有做到的话必定以牺牲使用上的方便性为代价,比如少一个电梯之类的..呵呵..而多层一般可以做到0.9,所以.100左右面积的房子,高层与多层至少差一个房间.这很正常.毕竟我们住的高么.呵呵.不过如果是0.7以下就不太好了..其实觉得实用面积小更多的可能还是出在户型的细节的处理上.一期的有些户型个人觉得墙的布置位置不太合理,这使得我们对房间空间的判断出现了偏差.呵呵不知道说的对不对..

吹泡泡 · 发表于 2005-8-29 13:47

偶的感觉是好像建工有心杀敌，可是经验不足，无力回天............想搞一个欧洲经典款式的，可惜细节还是暴露了设计不足..........户形是好的～！[em05]

房七房八 · 发表于 2005-8-29 22:28

室内钢栏杆与理想中的栏杆有距离.

quarkino · 发表于 2005-8-30 07:52

毕竟是没有竣工的房子，要做到很多细节都光滑不现实。绝对现场大的印象不错，组织、讲解、现场施工质量这几个方面KFS是认真在做的。俺觉得较大一点的问题其实是门厅的问题，这个提的人比较多，改起来需要有决心，也有代价。另外，如果园林环境的设计已经完成并且要开始施工，KFS是否把设计细节公布一下，业主们可以进一步加深对未来家园的了解，他们当中有见多识广的还可以提出一些意见，帮助完善一下。

很高兴听到黄总在会上讲：在建筑上要超过绿园，在绿化上要超过春江花月，而且他们确实是很认真地在考虑各种因素并尽可能地加以完善。一个项目的总体质量取决于设计、材料、施工等各个环节的质量。在设计和材料上我们看到了建工的投入和决心，施工上我们也很认同KFS的认真，希望KFS能够听取专家和业主更多的意见，最终达到黄总提出的目标。

wcx100 · 发表于 2005-8-30 08:30

<DIV class=quote>以下是引用quarkino在2005-8-30 7:52:26的发言：
毕竟是没有竣工的房子，要做到很多细节都光滑不现实。绝对现场大的印象不错，组织、讲解、现场施工质量这几个方面KFS是认真在做的。俺觉得较大一点的问题其实是门厅的问题，这个提的人比较多，改起来需要有决心，也有代价。另外，如果园林环境的设计已经完成并且要开始施工，KFS是否把设计细节公布一下，业主们可以进一步加深对未来家园的了解，他们当中有见多识广的还可以提出一些意见，帮助完善一下。

很高兴听到黄总在会上讲：在建筑上要超过绿园，在绿化上要超过春江花月，而且他们确实是很认真地在考虑各种因素并尽可能地加以完善。一个项目的总体质量取决于设计、材料、施工等各个环节的质量。在设计和材料上我们看到了建工的投入和决心，施工上我们也很认同KFS的认真，希望KFS能够听取专家和业主更多的意见，最终达到黄总提出的目标。
</DIV>

讲得很有道理，我们一直认同开发商敬业的态度。
但有时也要放下身段，多听听专家和业主的意见，门厅的效果业主的认知度不高，能否有勇气自我否定，拿出一个完善的方案。

xhwin2000 · 发表于 2005-8-30 13:54

<DIV class=quote>以下是引用房七房八在2005-8-29 22:28:32的发言：
室内钢栏杆与理想中的栏杆有距离.</DIV>

有同感！为什么不用不锈钢材料，而是普通的钢管焊接的栏杆？与其等到装修时敲掉，换成不锈钢材料，不如现在就不要做这样的栏杆了．[em03]

麦太太 · 发表于 2005-8-30 17:38

这个门厅的大小也不是谁能改变的了,初阳苑都已经建到四五层,一切都成定局,希望KFS能做好做精,这样的装修作为业主我已经满意了,

房七房八 · 发表于 2005-8-30 17:58

对面黄龙雅苑房产商搞的大堂很气派，不信你们去看一下。

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