金都学院地块定位猜测

摸摸鱼就散

<P>单身公寓</P>
<P>小户型公寓</P>
<P>将成为金都定位的首要考虑方案</P>
<P>参考案例玄特区</P>
<P>感觉可行的</P>
<P>某些人就不要蹦来蹦去的调查了</P>

摸摸鱼就散

<P>定位的两大硬伤</P><P>第一,是套密度的偏大,户数的增多,极易造成配套的难以满足,入住管理上的混乱.</P><P>第二,毕竟小户型终究是过渡型产品,单价不低,总价也不低,是要选择在学院区过渡,还是要终极户型,大家慎重考虑.</P>

摸摸鱼就散

<P>高位博杀</P><P>还是中位享乐</P><P>一时痛快</P><P>还是一生幸福</P><P>生活方式的大比拼</P>

摸摸鱼就散

<P>模拟定位解决的最大问题</P><P>是地价成本在区域中的高岂与地段的落后所形成的区域竞争劣势</P><P>从区位内部竞争将战场转至周边地区</P><P>从凤尾到鸡头</P><P>也是一种睿智</P><P>当然在面积舒适度与城区便捷情感的抉者间</P><P>只有仁者见仁智者见智了</P>

摸摸鱼就散

<P>未来中标的两大集中人群</P><P>第一,是学院区情结的人,区域价值的心理系数,远远大过了单体\实体生活的系数</P><P>第二,是宁做鸡头,不做凤尾的人,有点像落魄的贵族,</P><P>当然,还有一种人群不能忽视的,就是一定要住在城区的人了,主要是农民进城和周边城市的板儿们了.</P>

摸摸鱼就散

<P>假想定位的推广企图</P><P>花花轿子人抬人</P><P>把学院区和学子们抬上天</P><P>然后把自己造成这群天的屋顶</P>

摸摸鱼就散

<P>推广调性</P><P>从"把家轻轻放在自然中"___自然派\原生技术派</P><P>到"人文的月光照庭院"____模仿跟进人文派</P><P>再到学院地块____依托特殊人群自创人文派</P><P>金都也将成为杭州人文地产的巨头了</P><P>而人文的方向决定了推广的调性</P><P>青年学子派人文与绿城富翁派人文间的差别就出来了</P><P>让人看见杭州原来还有这样一种人文</P>

摸摸鱼就散

<P>当然,最后的是我的设想</P><P>也许金都自己也不知道原来已经走在品牌个性的路上</P><P>只缺临门一脚</P><P>所以走玄的路子估计会是目前金都考虑的重头戏</P>

魔鬼的诗篇

<P>人家做科技地产的</P><P>不是人文地产</P>

摸摸鱼就散

<P>白痴</P><P>科技加生活是什么?</P><P>没文化的人不要谈人文</P>

摸摸鱼就散

<P>科技与你调查来调查去的那群人又是什么关系?</P><P>你懂嘛</P><P>所以你只适合做做调查这样的执行工作</P>

摸摸鱼就散

<P>怕你不明白</P><P>杭州房产三巨头</P><P>绿城是文科</P><P>南都是理科</P><P>金都是工科</P><P>无论是金都花园项目副总住工地</P><P>还是富春山居轻轻放自然中</P><P>华府的科技馆</P><P>都是工科作派</P><P>工科有工科的人文</P><P>有工科的生活</P><P>你明白不?</P>

胡一刀

<P>金都的有15万方吧?单身公寓小户型?3000套?</P><P>如果目前的情况,似乎可行,但一年后后市如何变化,现在很难预料.</P><P>感觉这不象金都的路子,所以采用的可能性不大...</P>

摸摸鱼就散

<P>有人不是在调查嘛?</P><P>唯一的出路了</P><P>真要靠科技跟人家拼</P><P>原始成本加后期成本</P><P>有得拼拼喽</P><P>输定了喽</P>

摸摸鱼就散

<P>小户型跟单身公寓还是有区别的</P><P>50方算单身公寓</P><P>嘿嘿</P><P>刀刀不要乱算</P>

胡一刀

<P>从华府目前的销售来看,还算稳健的.</P><P>因此,如果金都考虑薄利,做终极住宅还是可行的.</P><P>毕竟,金都的口碑比国都好.</P><P>银马又走进了死胡同.</P><P>中豪晴园,今日嘉园更不是金都的对手.</P><P>相对来说,做终极住宅,还是比较保险的办法.</P><P>放慢开发节奏,做精品,仍然可行.</P>

胡一刀

<P>小魔去了金都?</P><P>那也算修成正果了!</P><P>如果是,恭喜一下!</P>

摸摸鱼就散

<P>难的.</P><P>同步可以做精或做普通的</P><P>一旦不同步了</P><P>就难了</P><P>毕竟金都的项目跟深蓝广场还是不好比</P><P>地段也不支持啊</P>

胡一刀

<P>深蓝我看地段更不好！</P>

摸摸鱼就散

<P>错了</P><P>你不能用你的眼光看</P><P>要用高端购买的人的眼光看</P>