房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用

清风与明月 · 发表于 2005-8-30 07:33

中华人民共和国国务院令第248号城市房地产开发经营管理条例
第十七条　房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
　　房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
　　第十八条　住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：
　　（一）城市规划设计条件的落实情况；
　　（二）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；
　　（三）单项工程的工程质量验收情况；
　　（四）拆迁安置方案的落实情况；
　　（五）物业管理的落实情况。
　　住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。

据说，政苑不搞综合验收了。。。。。

gogoxixi · 发表于 2005-8-30 17:16

我们业主有权看到综合验收合格证，强烈要求按国家有关规定办事，省级部门自己都不能好好落实政策，还有什么资格管别人，不要用一套做的是另一套[em03]

qazwsx · 发表于 2005-8-30 18:55

好,我们支持,要看到,否则不搬,告到中央去.

HJD · 发表于 2005-8-30 21:38

按照这个条例，政苑的房子应该还不能算是交付使用，只不过是交了钥匙．新房还没交付使用，也就谈不上交旧房了。[em07][em07][em07][em07][em07]

[此贴子已经被作者于2005-8-30 21:39:07编辑过]

人民日报 · 发表于 2005-8-31 09:44

交钥匙不等于交房 新房入住先看手续是否齐全 2004-6-15 08:44 新房子拿到手时，一定要先看《综合验收合格证》，如果房屋没有通过综合验收，房主入住后无法办理“三证”或房屋有质量问题，将无法得到现有法律的支持。消协发出消费警示，消费者在入住新房时，务必看清相关文件，避免在维权时造成不必要的麻烦。　　接收尚未通过综合验收的商品房，消费者不仅无法办理“三证”、房屋无法进行抵押、转让，而且房屋可能存在意想不到的瑕疵、配套设施不到位等问题。消协郑重提醒广大消费者，在拿新房钥匙前先查看有关证件，主要是《综合验收合格证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《测绘成果表》。如果开发商不能提供《综合验收合格证》，消费者可以拒绝接收房产，并要求开发商承担逾期交付的违约责任。假如合同约定的交付期已到，楼盘尚未通过综合验收，开发商通知可拿钥匙，如消费者又急等入住的，那么在办理交房手续单上最好注明：因该房屋未经综合验收，交付日期以该楼盘通过综合验收日期为准。另外对于部分通过综合验收的房屋，消费者在接收房屋的时候最好对着合同看看房屋的建筑质量(如有防水要求的地面是否有渗漏等)、空间尺寸、室内设施、室外环境、公共设施质量等是否和当初合同相符，如果发现不符，应以书面形式向开发商提出异议。因开发商对商品房或小区配套设施进行修复整改而导致逾期交房的，消费者可要求开发商承担逾期交房的违约责任。
来源：人民日报海外版

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