希望我们的业主不要参与地域的争论

网风

近期口水地域之争比较厉害，偶个人希望我们的业主不要参与。哪里好，哪里不好，心里有数，心放宽一点，没必要搀和。

他人有不同的意见，任何人没有权利要求他一定要悔改，一定要认同自己的看法。如果是骂人，语气不善的贴，更没有必要去与之争论。参与进去对骂，反而降低了自己品格修养档次，有损自身形象。

以上的内容，算是一个提醒也好，劝告也好，不针对论坛的任何一个人。

半首歌

严重同意。

s.j

同意,心要放宽，不针对任何个人，这针对事。[em01]

s.j

杭州开发商卖房打“起步价”消费者理性对待
“利兹·水印康庭3号楼珍稀开盘，售价7050元/平方米起”、“华业·南岸晶都起价5800元/平方米，2005年6月7日盛大开盘”、“同人·春江时代5月29日全城公开发售，起价7300元/平方米”……近期，杭州的很多开发商不约而同打出起步价这张牌，广告语中的价格理想得令人怦然心动。 价格诱人 房源稀罕 但起步价与每套房源的实际售价相差仍然很远，千挑万选一套房子，也许这个价格远远高出起步价。同人·春江时代5月底开盘时的广告上，在很明显的位置标了“起价7300元/平方米”，不到半个月，6月11日该楼盘又开了两幢11层小高层，96套房源，起步价改为7458元/平方米，每平方米比之前贵了158元。但记者了解到，如此低价房源只有2楼的中间套（一楼为架空层）。“这个价位的房源总共只有5套，其中3套开盘当天就预定出去了，现在还剩两套127平方米的，要买的话最好赶紧去售楼部预订。”售楼人员极力推荐。 差不多同一时间，华业·南岸晶都也推出楼盘对外销售，分别是11层小高层和26层高层，他们打出的5800元/平方米起步价房源位于高层3层，也是最底层（1、2两层为商铺）。销售小姐宣传的卖点是，该楼盘的起步价房绝不是个口号，他们3层的整层房源价格都是5800元/平方米。但后据了解，该楼盘的3层边套都是物业用房，真正的起价房是5套中间套。 朦胧价格 意在混淆 “其实杭州的楼盘已经有一段时间不力推起步价这个概念了，这段时间似乎又热了。”据杭州一位资深房产销售人员介绍，几年前，杭州很多楼盘都打起价这个概念来吸引顾客，但由于起价的房子无论是楼层位置还是朝向、通风、采光均是整个楼盘里较差的，套数也不多，缺少代表性，加上后来房子也很好销，起价在楼盘宣传当中逐渐被弃用，如今旧枪新使，与最近市场形势低迷，楼盘不断开盘，竞争白热化有关。让购房者的价格认识由均价改为起价，有时能造成一种感觉差：价格便宜了。这也使得一些楼盘价格成为一个“朦胧”问题。 久源营销机构总经理刘峥也对此进行了分析。她认为，“起价”策略其实是宏观需求和市场需求两方面导致的。一方面，宏观形势正致力于平抑房价，此时再拿均价来说事并不适合；另一方面，宏观调控导致很多消费者持币观望，开发商将价格定高了肯定会吓退那些犹豫中的购房者，但他们又不愿意就此降价，为了吸引更多消费者的眼球，开发商想出起步价这招，虽然价格估计还是那个价格，给人的感觉却大不同了。 明明白白 最为重要 不过，杭州的消费者对开发商的这一策略并不领情。有消费者去售楼部打听情况以后，有点不以为然：看着价格好像低了点，过去一问只有一两套，位置、楼层、户型还是最差的，看得上的户型价格一般都要超过这个起价1000元/平方米左右，有些甚至有几千元的差距。“拿起步价做宣传有好的一面，也有坏的一面。”刘峥表示，“看上去价格低了，肯定会吸引更多消费者的关注，但消费者还是会比较的，开发商在标起步价的同时，最好同时能标上均价，这样，很多购房者在去之前便可以从中作个比较，也能估计出价格的分布，不至于空跑一趟，反而让他们留个不好的印象。” http://www.fecom.cn 房易网 发布日期：6月17日

妞妞

支持楼主的意见!

暖心暖肝

没注意哪里吵架了

betterfly

斑竹说的是，支持！

s.j

买房送车不稀奇，买房打折也不稀奇，眼下杭州楼市正悄悄盛行“内部员工价”。也就是说，只要是房产公司的内部员工，买房就有可能享受到比普通购房者优惠得多的折扣，最低的竟然可以享受8折。有业内人士分析，开发商目前力推“内部员工价”，而不肯让利给普通市民，真实的动机是“请”内部员工或炒房者帮忙托市。 　　最近记者接到一家房产公司的朋友的电话，问记者要不要买房子，他所在的公司的楼盘最近推出“内部职工价”，与市场价相比可以打八折。 房价打八折，这可是很有吸引力的。记者打听了一番，竟然发现这样的好事还并非只有这一家公司才有。 　　内部员工可享购房特惠 下沙一新开楼盘目前均价每平方米4600元左右，由于售价明显比周边楼盘低，近期卖得非常不错。销售人员告诉记者，如果是公司的员工，买房还可以在此基础上再打9.5折。 在杭州北郊某大型楼盘，也传出内部员工可以打折的消息，甚至该公司的员工还向自己的亲友转让这一“优惠资格”。该楼盘目前简装修的单身公寓每平方米均价4400元上下，一次性付款可以享受9.8折优惠，而如果是公司内部员工，可享受更多优惠。销售部人员说，他们是有内部员工享受优惠打折的政策，公司不同部门员工可以通过摇号拿房源；买房者按从业年限享受不同的折扣，从业一年到三年享受8.8折，从业三年以上的可享受8折。 对于记者的调查，杭州城西某新开楼盘的销售人员十分谨慎，不过最后他还是承认了内部员工可以优惠的事实。售楼小姐催促说，优惠期快结束了，赶紧去办手续吧。据悉，该公司员工要从公司工会处拿到购房券，才能享受优惠政策，具体的优惠政策每个人不一样。 下沙另有一个楼盘将于10月开盘，不过网上已在盛传只要是该公司员工，缴纳一定现金房款，就可以享受优惠价。该楼盘有关销售人员证实了此事：只要是该开发公司的员工，先缴纳30万元现金，就可以每平方米3300元左右的价格购房。据悉，目前下沙一般房价均在4000元/平方米以上，这样的优惠幅度可不小。 　　“内部员工价”为何盛行 房产开发公司为什么要开出“内部员工价”呢？ 目前力推“内部员工价”的楼盘，多数都宣称是给职工福利。一家房产公司销售部经理坦言，这是“肥水不流外人田”。 这位经理说，给员工打折是很正常的事，但一般不愿意公开；因为内部员工价与市场价有区别，开发公司不喜欢公开说，怕普通客户知道后会很不舒服；另外呢，也怕给人造成房产公司利润很高的印象。她说，特别是一些国有房产公司，怕被人家说成是私分国有资产。像他们公司内部员工买房打折还是比较多的，一套房子总价200万元，可以优惠20来万元。她坚持说他们的目的不是为了促销，而是为了照顾老员工的福利。 另一家房产公司的有关人员说，这种现象以前就有，但因为销售火爆，没人注意；现在楼市萧条，就引起人们注意了。他们公司目前明确规定，新开楼盘给内部员工9.6折的优惠。她说，这还不厉害，有的公司给内部员工优惠幅度相当大，连8折都打出来了，他们最主要的目的是为了促进销售，回笼资金。 但是，也有房产公司的员工私下告诉记者，当年楼市刚刚起步的时候，有的公司的确是给内部员工买房开出过内部价的，但往往折扣很低；近年来楼市火爆，但公司并没有什么特别的价格优惠给普通员工，一般普通员工最多只有优先购买的权利。现在会如此大方地给予内部普通员工，还不是因为目前销售不太景气，公司为了尽快及时回笼资金才如此慷慨的。 的确，市场价100万元一套的房子，房产企业内部员工如果能以八折也就是80万元拿下，开发商自己一定也是肉疼的。毕竟这房子不像落了时令的衣服，可以如此轻巧地打八折的。市场形势不严峻，开发商也犯不着如此大方。 但是，如果开发商仅仅是为了急于回笼资金，那为什么不直接面向社会上的普通市民实行购房“普惠制”呢？在杭州推出8折商品房，不必房产公司内部员工出手，普通市民也会马上去买，资金回笼可能更快。开发商真的是为了“肥水不流外人田”吗？ 有业内人士分析说，开发商目前力推“内部员工价”，而不肯让利给普通市民，真实的动机是“请”内部员工或炒房者帮忙托市，既能实现资金回笼，又让房价在社会上坚决挺住不回落，始终保持泡沫状态。 　　“内部员工价”有失公正 杭州市一直倡导售房信息透明、公开，而楼市上却有市场价和“内部价”两种价格，而且相差甚至达到20％以上，这正常吗？ 一些市民认为，购房“内部员工价”有失公正。这等于给了房产公司员工优先优惠购房的机会，普通购房者失去了挑选好房的机会。而充斥20％以上的“泡沫”房价能够堂皇面市，有关部门应该出手干预。 那么，房产商卖“内部员工价”，有没有违反国家相关价格政策呢？ 据杭州市物价局有关人员说，目前房地产价格已经放开，开发商想卖什么价完全随行就市，他们没有发现开发商推行“内部员工价”违反相关价格政策的依据。他说，如果开发商说是给员工福利，好像也没有什么不妥的地方。 但是，有购房者认为，尽管开发商的出发点没有鼓励员工炒房，但事实上不排除有员工借机炒房。 有知情者给记者算了一笔账，一套市场价为100万元的房子，如果在两年内出手，各种税费加起来要交七八万元税费。然而内部职工享受8折，也就是花80万元就能买到，按市场行情很快抛掉就有钱赚。