不可思议:我们楼里开美容院了

paulpark · 发表于 2005-9-5 17:08

今天发现我家楼下春雪苑4#-602居然挂牌开出了一家美容工作室,晕倒.
投诉到物管了,且看物管如何处理.

log · 发表于 2005-9-5 17:55

hehe 好夸张违反住宅使用功能的约定了

maggyzhang · 发表于 2005-9-5 18:53

怎么会这样？？私人住所怎么变成营业用房了？什么时候偶去参观参观！！

鱼者 · 发表于 2005-9-5 19:13

让他们给你免费洗脸

vian · 发表于 2005-9-5 23:03

让他们给你免费刮脸

yanzi123 · 发表于 2005-9-6 08:45

要投诉要投诉，物管把装修的人家管得蛮牢的，怎么挂这个牌倒没管。

paulpark · 发表于 2005-9-6 09:29

有邻居能找到相关的法律依据吗,表示感谢先.

little22 · 发表于 2005-9-6 10:03

小区没规矩的蛮多的,阳台都好自己想包就包,开个把美容院算啥?

log · 发表于 2005-9-6 10:06

<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=10 width=520 align=center border=0>

<TR>
<TD>
<DIV align=center>杭州市物业管理条例</DIV></TD></TR>
<TR>
<TD class=pt11line23>

　　2001年10月17日杭州市第九届人民代表大会常务委员会第三十七次会议审议通过的《杭州市物业管理条例》，已经2001年12月28日浙江省第九届人民代表大会常务委员会第三十次会议批准，现予以公布，自2002年2月1日起施行。
<a href="http://zzhz.zjol.com.cn/gb/node2/node1307/node135252/node135263/userobject15ai3118376.html" target="_blank" >http://zzhz.zjol.com.cn/gb/node2/node1307/node135252/node135263/userobject15ai3118376.html</A></TD></TR></TABLE>
第二十五条物业使用中禁止下列行为：
　　（一）损坏房屋承重结构和主体结构、破坏房屋外貌、擅自改变房屋用途；
。。。　　（七）排放有毒、有害和污染环境的物质或产生超出规定标准的噪音；
　　（八）在建筑物、构筑物及其附属物上张贴、涂写、刻画；
　　（九）利用物业从事危害公共利益和侵害他人正当权益的活动；
　　（十）法律、法规禁止的其他行为。

　　第三十四条建设单位应在物业交付使用办理房屋产权证之前，提供房屋总建筑面积3‰的物业管理办公用房和公共活动用房，以及总建筑面积4‰的商业用房，由市、县（市）物业管理部门代为接收，社区居民委员会的用房，按国家规定另行配置。
　　物业管理办公用房、公共活动用房和商业用房的所有权属于该物业管理区域的全体业主，其所有权不得分割、转让、抵押。具体位置应在办理物业销售（预售）证之前予以确定。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
（如果这个美容院的房产性质是属于商业用房，那么这个房子的所有权应该归属于全体业主[em05] ）

[此贴子已经被作者于2005-9-6 10:16:58编辑过]

little22 · 发表于 2005-9-6 10:11

"（一）损坏房屋承重结构、破坏房屋外貌、擅自改变房屋用途."说的好,顶!!!!!

paulpark · 发表于 2005-9-6 10:14

<DIV class=quote>以下是引用little22在2005-9-6 10:03:46的发言：

小区没规矩的蛮多的,阳台都好自己想包就包,开个把美容院算啥?</DIV>
你这样认为?

little22 · 发表于 2005-9-6 10:16

我个人认为两件事情性质差不多,一个是破坏房屋外貌,一个是擅自改变用途.

[此贴子已经被作者于2005-9-6 10:19:24编辑过]

log · 发表于 2005-9-6 10:22

<DIV class=quote>以下是引用little22在2005-9-6 10:11:38的发言：
"（一）损坏房屋承重结构、破坏房屋外貌、擅自改变房屋用途."说的好,顶!!!!!</DIV>

在征得所有权人同意后且不侵害他人的利益的情况下改变房屋外貌是可行的，
在符合国家法律规范的范围内征得所有权人的同意后且不侵害他人的利益的情况下改变房屋用途也是可以的，
注意条文规定是这样的：...破坏房屋外貌、擅自改变房屋用途...

log · 发表于 2005-9-6 10:27

如近些年来的杭州老小区整治，常常是把阳台包掉（特别是沿街的；今年我住的老小区所有阳台都有西湖区政府出钱包掉了），把外立面统一刷新，你说这是破坏外貌呢还是改善外貌？我认为政府的本意是改善外立面。再如武林路的整治，所有一楼的房屋变商业用房，这也是改变房屋用途了，但这在政府发文、业主同意的情况下却是合法行为。

jean2004 · 发表于 2005-9-6 10:33

<DIV class=quote>以下是引用little22在2005-9-6 10:03:46的发言：
小区没规矩的蛮多的,阳台都好自己想包就包,开个把美容院算啥?</DIV>
小MM，你真的是这样认为的吗？那看样子应该建议把那家美容院开在你家对门了，也许他们真的会给你提供免费服务的。免得开在别人的单元里别人还不愿意。
PS：我认为包阳台的事如果今后业主委员会成立后今后经过讨论一般都会同意的，但是你认为有住户会同意自己的对门开家美容院吗？看来只能开到MM你家对门了。

[此贴子已经被作者于2005-9-6 10:38:04编辑过]

little22 · 发表于 2005-9-6 10:43

破坏是包函改变的,外立面的每一部分都是全体业主的,外墙阳台都是一个道理,并不象有些业主说的我的阳台是我的,不关别人的事.如果大多数业主同意了,包阳台没问题.我觉得物管有点不作为.

paulpark · 发表于 2005-9-6 10:44

楼上的MM比较偏激,理解你对包阳台的反对情绪.但凡事有度,我家楼下如果是租给办公用,那就相当于包阳台的性质.作为营业用房,那是等同于将阳台敲掉,外墙换成其他颜色的程度.好比打你个耳光和砍你一刀,那是两码事.

little22 · 发表于 2005-9-6 10:49

打耳光砍刀子都是犯法啊,成度不同而已,

little22 · 发表于 2005-9-6 10:52

你怎么知道业主一般会同意的.另外请你说话放遵重点.

little22 · 发表于 2005-9-6 10:53

<DIV class=quote>以下是引用jean2004在2005-9-6 10:33:04的发言：

小MM，你真的是这样认为的吗？那看样子应该建议把那家美容院开在你家对门了，也许他们真的会给你提供免费服务的。免得开在别人的单元里别人还不愿意。
PS：我认为包阳台的事如果今后业主委员会成立后今后经过讨论一般都会同意的，但是你认为有住户会同意自己的对门开家美容院吗？看来只能开到MM你家对门了。

</DIV>

<TABLE width="90%" border=0>

<TR>
<TD width="100%"><IMG src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/topicface/face1.gif" align=absMiddle border=0> 
你怎么知道业主一般会同意的.另外请你说话放遵重点. </TD></TR></TABLE>

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