由府苑二期的三证看政苑的三证

流水清清 · 发表于 2005-10-3 23:52

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<TD width="100%"><IMG src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/topicface/face1.gif" align=absMiddle border=0> [转帖]浙江省省级机关开发的经济适用房迟迟不能通过验收
浙江省省级机关开发的经济适用房迟迟不能通过验收

关于府苑新村楼盘综合竣工验收未获通过对经济适用房业主权益的影响
府苑新村经济适用房业主入住已经两年了，可开发商仍未能办妥综合竣工验收手续。问其原因，答非所问。据我们从多方面了解到的信息判断，主要是因为开发商在高压走廊下违规建造会馆、游泳池以及楼盘总建筑规模超标所造成的。
市区高压线下是不允许建造房屋的，尤其是在高压走廊下是绝对不允许的。如今开发商在高压走廊下建造了会馆、游泳池，直接产生了以下几个问题：
1．??违反了小区总平面布置规划。
2．??侵占了高压走廊下的绿地面积。
3．??擅自将小区规划总平面布置设定的会馆所在土地的公建性质改变为住宅用地性质。（会馆原址所在土地已用于住宅建设，这是开发商违规的动因）
4．??小区总建筑规模大幅度超标。（因为在会馆原址上额外建造了几幢住宅楼）
以上四个问题的存在，只能导致一个结果，即综合竣工验收不可能通过。综合竣工验收证明文件相当于楼盘的产品合格证，也就是说，府苑新村楼盘尚未被认定为合格产品。按照政府的规定，未通过综合竣工验收的楼盘是不能进入市场的，即不能办理抵押、也不能办理产权交易，因此，各位经济适用房业主的房地产“三证”是无法在政府职能部门办理的，这是个很严重的问题。当然，也有办法补救。或拆除会馆、泳池，化整为零易地重建；或将高压线迁移别地。但不管如何办都要花钱，谁出钱？况且因为总建筑规模超标，罚款总是免不了的，谁出此罚金？开发商会出吗？它违规的目的本就是为了多造几幢房多卖几个钱！吃进嘴里的肥肉还吐得出来吗？因此经济适用住房业主的“三证”要办好，实在是难啊！
不过开发商的兄弟——本小区的物业管理公司还有一块肉尚未吃到，那就是物业管理费。按照政府规定，未通过综合竣工验收的楼盘是不能交付使用的，因此，物业费的收取更无从谈起。按照《杭州市物业管理条例》第42条规定：“物业交付使用前发生的前期物业管理服务费用，由建设单位承担。------，前款所称的已交付使用，是指物业通过综合竣工验收，建设单位向业主送达交付使用通知之日起一个月后。”按照此条规定，府苑新村在还通过综合竣工验收前发生的楼盘交付使用行为不是法律认定的物业管理服务费用，依法应该由建设单位即开发商承担。开发商只要一天不能办妥综合竣工验收，就该依法承担一天的前期物业费用。本村的物业管理公司应该向它的兄弟——开发商收取现阶段的物业管理费才对。
关于以上问题，广大业主很有必要了解清楚。业主们可向市建委、市国土资源局、市房管局、市规划局、市绿化办、市法制局以及市长热线12345咨询，有不同意见恳请交流，并配合业主委员会做到依法维权、守法维权。
连接——以后如有机会，还将和业主们交流关于小区非嬴利性公建配套项目如汽车库、自行车库的权益归属问题等。

54幢业主：老古
2004年腊月29日
以上是笔者按原文刊登的《业主信息》，据了解，府苑新村是浙江省省级机关于2000年开发的经济适用房，共分两期，主要入住对象为省级机关工作人员。小区门口有原省长柴松岳的题字。开发商为浙江省省直机关房地产开发有限公司，现物业管理为同人物业。上述信息所列情况确实存在。笔者认为省级机关内部供应的房产开发尚且如此，更何况我等无名小辈，呜呼哀哉！另据了解，近日小区信息发布栏处有证明小区已通过综合竣工验收通知一份张贴，如此则更令人大惑不解了，有如上事实存在，仍能通过！真是黑幕重重啊！ 

---------------以上发言仅代表个人观点及立场---------------
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愿我来世，得菩提时，身如琉璃，内外明澈，净无瑕秽 </TD></TR></TABLE></BLOCKQUOTE></TD></TR></TABLE>

流水清清 · 发表于 2005-10-3 23:53

一根藤上的两个苦瓜

流水清清 · 发表于 2005-10-3 23:57

这里面有个很重要的东西，就是房子正式通过验收交付时，每个业主都应收到一份《交付使用通知》的，而不是由谁在电话里催你交房的时候随口说说，或者在小区内张榜公示就可以的。
从另外一个角度讲，如果没能按时交付，我们也应该收到一份《未能按时交付使用通知》的。那上面要说明未能交付的原因以及具体的赔偿措施。
我们现在收到怎么了？一串钥匙不能代表小区已通过综合验收并正式交付使用的。
不过，话又说回来，因为没有通过验收和正式交付而不用交物管费也不错的，而且还有赔偿金拿。反正大部分TX是自住的，有没有房产证问题不大。府苑二期的人计算说有七万赔偿金。
大家去看看那个帖子吧：
<a href="http://bbs.zjol.com.cn/dispbbs.asp?boardid=208&star=1&replyid=697116&id=223031&skin=0&page=1" target="_blank" >http://bbs.zjol.com.cn/dispbbs.asp?boardid=208&star=1&replyid=697116&id=223031&skin=0&page=1</A>

[此贴子已经被作者于2005-10-3 23:59:49编辑过]

areyoumy · 发表于 2005-10-4 12:42

<DIV class=quote>反正大部分TX是自住的，有没有房产证问题不大。

<a href="http://bbs.zjol.com.cn/dispbbs.asp?boardid=208&star=1&replyid=697116&id=223031&skin=0&page=1" target="_blank" >http://bbs.zjol.com.cn/dispbbs.asp?boardid=208&star=1&replyid=697116&id=223031&skin=0&page=1</A></DIV>
晕。。你在某些方面的觉悟不是很高哦。

即使是自住，但是谁也不能保证一辈子住在政苑或者府苑对不对啊。

万一到时你要有更高的居住要求或者其他方面急需用钱的时候。

也许你就会想到把这个房子卖出去。

而经济适用房五年后是可以上市交易的。现在府苑的房子等于三年时间被白白耽误掉了

总之一句话>房产证越早办出来。主动权就越大。

[此贴子已经被作者于2005-10-4 12:43:47编辑过]

刺猬 · 发表于 2005-10-4 13:03

楼上没看清人家流水的话
流水说的自住三证早点迟点办没关系那是有前提的
首先不是不交而是迟点交这对自住确实影响不大
第二迟交也是要获得赔偿的这如果是自住反而是有利的
第三迟交付而不用交物业费这对自住更是眼前看的到的利益（如果说赔偿是自己想美事的话）
所以我觉得这不是觉悟的事~~~也不是法制观念淡漠的表现
谁不希望三证立马办出？

[此贴子已经被作者于2005-10-4 13:06:18编辑过]

anskneun · 发表于 2005-10-4 15:07

这个不太好说，至少我不清楚。

ems · 发表于 2005-10-4 22:43

住新房,总是要惦记三证的,偶们多年未见三证,仿佛处在麻木边缘..............

流水清清 · 发表于 2005-10-5 02:25

<DIV class=quote>以下是引用刺猬在2005-10-4 13:03:07的发言：
楼上没看清人家流水的话
流水说的自住三证早点迟点办没关系那是有前提的
首先不是不交而是迟点交这对自住确实影响不大
第二迟交也是要获得赔偿的这如果是自住反而是有利的
第三迟交付而不用交物业费这对自住更是眼前看的到的利益（如果说赔偿是自己想美事的话）
所以我觉得这不是觉悟的事~~~也不是法制观念淡漠的表现
谁不希望三证立马办出？</DIV>

还是刺猬知音啊。我就纳闷，为什么他们看帖子会那么一目十行捏？完了再给我戴上一定高帽。

[此贴子已经被作者于2005-10-5 2:26:21编辑过]

刺猬 · 发表于 2005-10-5 16:08

得到流水大哥的表扬不容易啊[em02][em02][em02]我觉得同意别人意见时下手比较好下当对别人看法提出异议时一定要仔细看清楚别人的话不然就有象两军作战向对方胡乱开炮且浪费子弹并暴露自己行踪的可能实属兵家大忌哦[em07][em07][em07][em07][em07][em07]其实我的意思也就是虽然是论坛也还是应该慎言。

nanj · 发表于 2005-10-5 20:52

关注。同意大家的意见。

gx_zj · 发表于 2005-10-6 06:01

项一下

BS · 发表于 2005-10-6 11:26

<DIV class=quote>以下是引用刺猬在2005-10-4 13:03:07的发言：

楼上没看清人家流水的话
流水说的自住三证早点迟点办没关系那是有前提的
首先不是不交而是迟点交这对自住确实影响不大
第二迟交也是要获得赔偿的这如果是自住反而是有利的
第三迟交付而不用交物业费这对自住更是眼前看的到的利益（如果说赔偿是自己想美事的话）
所以我觉得这不是觉悟的事~~~也不是法制观念淡漠的表现
谁不希望三证立马办出？
</DIV>
错。迟交怎么会对自住的影响不大呢？经济适用房五年后能够上市交易吧。如果拖个两年再办三证。那从现在算起就等于要七年后才能上市产易。照以前的房产形势。这两年的机会成本损失可真是够大的。难怪府苑的业主会这么着急。眼看着房价这么涨。但是自己的房子却卖不来。想卖掉现有房子再换大房子也不行。这个损失哪里是区区几万块钱和物业管理费的赔偿可以弥补的。

apple2005 · 发表于 2005-10-7 09:18

[em03]就是自住，三证也是很有用的，如小孩读小学、初中都要用到三证，若到国外留学或探亲，也要用三证担保的，还有遇到急事可抵押等，就连领个破机顶盒也要房产证！三证能提供你的信用度，不可确少的！政苑的朋友，要懂得维权哦。

apple2005 · 发表于 2005-10-7 10:58

十三楼的朋友：我的理解房子的质量与拿三证是两码事，你交了房款，就有权力要求在规定的时间里拿到产权证，除非你退房退款！当然，房子有质量问题应该维权，政苑有很多问题，坛上的邻居一一例举过，我们应该一起努力，争取早日解决，包括按时拿到三证。因有府苑的先例，坛上的朋友提出担心不无道理，政苑的房子究竟什么时候算交付了，什么时间内应办出三证，我们都心中无数。所以，大家应给予足够的关注，最好有这方面懂法的朋友能给我们解惑。

zhengyuanhz · 发表于 2005-10-7 20:03

楼上说的有道理

tingyu · 发表于 2005-10-7 21:52

流水兄的本意就是尽快改善政苑品质，顺利交付(必须有合法的交付手续)，并给业主三证。后面的话是一种阿Q式的热嘲。我是这样理解的。

流水清清 · 发表于 2005-10-8 21:46

<DIV class=quote>以下是引用tingyu在2005-10-7 21:52:36的发言：
流水兄的本意就是尽快改善政苑品质，顺利交付(必须有合法的交付手续)，并给业主三证。后面的话是一种阿Q式的热嘲。我是这样理解的。</DIV>

其实，我在这里发的很多帖子都有自嘲和玩笑的成分，比如这个帖子，还有对付草地上便便小狗的帖子。主要是不想弄得太严肃，让一部分同学义愤填膺了，抱歉抱歉。夏去秋来，还是别上火。我得想法和大家一样的，就是不断关注政苑的品质，积极维护自己的权益。不过，我们每天还要面对生活，不是吗？而且我们应该开开心心的生活，不是吗？
再一次对自己未能很准确地表述而导致TX们的误解表示歉意。[em07]

星云 · 发表于 2005-10-9 01:09

呵呵，论坛的气氛不必搞的太严肃，在这个论坛也就政苑的业主在互相讨论，领导是不会上这里来看大家发牢骚的，活跃论坛的气氛也是很有必要的。

ems · 发表于 2005-10-9 13:13

路过，关注。。。。。

apple2005 · 发表于 2005-10-9 19:15

流水先生没必要道歉，你的热心是大家都公认的，你链接了府苑的贴子，给我们提供了有用的信息，邻居们应该谢谢你呢。

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