要求提供小区交付使用备案文件

清风与明月 · 发表于 2005-10-9 08:53

关于加强住宅小区交付使用管理工作的指导意见
　　实行交付使用条件备案制。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十九条规定，由开发建设单位按照主管部门对项目建设各项要求，确认已达到各项条件，开发建设单位向房地产开发主管部门按房地产开发项目手册进行备案，房地产开发主管部门认为各项条件符合备案要求的，由房地产开发主管部门出具备案书。备案资料一般应包括以下几方面： 
1、经房地产开发主管部门确认的学校、农贸市场、垃圾中转站、社区配套用房等非经营性公建配套项目已按要求完成建设的资料； 
2、房屋建筑工程竣工验收备案证明书； 
3、规划行政主管部门规划验收合格的资料； 
4、市政公用设施主管部门确认的供水、排水、煤气、环境等设施已完成配套建设的资料； 
5、绿化主管部门确认的绿化指标要求； 
6、人防主管部门确认的人防工程建设资料； 
7、消防验收证明； 
8、电（扶）梯验收报告、准用证； 
9、供电部门、通信运营商、广电网络传输中心提供的项目供电、通信、电话、有线电视设施已完成建设并可投入使用的证明资料； 
10、房地产开发企业按规定配置物业管理用房的缴交确认单及前期物业管理企业同意接受管理的合同； 
11、房地产测绘成果； 
12、当地房地产开发主管部门认为需要的其它证明材料。 
实行交付使用条件备案制的市、县，房地产开发主管部门应结合具体情况，确定并公布备案资料的具体要求。

浪人回家 · 发表于 2005-10-9 18:08

这个文件的意思就是一，综合验收审[批肯定是不搞了，改为kfs将有关的材料报房地产主管部门备案。二，单项验收只有三项需要主管部门的验收合格证明即规划，消防和电梯的验收。在办三证时采取一票否决。任何一项不能通过就无法办出三证。付苑就是很好的例子，因为他们的规划发生改动，所以无法办出三证。而其他所有的项目是主管部门事先确认应该由KFS完成的，而事后不再进行验收了，这些项目今后如果出现问题，由KFS完全负责，政府不再承担责任了，就像买卖商品一样，是消费者和商家发生关系，而政府不参与其中，政府的职责是监督主体的合法性和程序的合法性，不参与内容的管理。这是我个人的理解，不知道是否正确，请有识之士指正。

浪人回家 · 发表于 2005-10-9 18:14

我们今后只可以要求KFS拿出规划，消防及电梯（属于特种设备）的验收合格证明，其他的恐怕就不用再提了。因为法律规定它们不需要通过验收审批，只需要KFS自己整理材料交主管部门备案即可。

浪人回家 · 发表于 2005-10-9 18:18

重要文件，请置顶

hnj · 发表于 2005-10-9 18:38

[em06]

gx_zj · 发表于 2005-10-9 22:15

看见这些我就晕,不过有这么多的热心人,我相信政苑一定会越来越好,谢谢各位热心人.

Taxus · 发表于 2005-10-10 11:44

楼主发的及时的

山色空檬 · 发表于 2005-10-10 19:04

根据有关规定和最高院司法解释：房屋交付后3个月内办出三证，如不能办理则应承担赔偿责任！如果办不出三证，则省直后勤应承担赔偿责任。那么，交付期从何时计算？这个时间非常重要，关系到赔偿责任的划分。现在机关事务管理局确实给了大家一头雾水，连什么时候交付的也不知道，却已经入住了！当初，给钥匙只是让大家装修，而不是入住。

浪人回家 · 发表于 2005-10-10 19:43

其实KFS有多重的违约,一,法律上规定,一般情况下,以交付钥匙作为房屋交付时间,但有特别约定的按约定办,我们的购房协议书明确写明,2005-1.30交钥匙先让住户进行装修,7.30房屋交付使用,因此,按合同规定应该是2005-7.30作为房屋交付时间,现在KFS其实已经违约.应该按规定支付违约金.二,如果按2005-7.30为交付时间,KFS应该已经通过规划,消防二项必须合格的验收.但到现在为止,KFS不能拿出书面报告.所以不能算交付使用.因此它又是违约的.三,跟交旧房有关的问题,合同上明确说明,20057.30政苑交付使用,只有在三种情况下可以延迟交付,(如不可抗力等等,),但旧房的上交也要顺延.同时又说2005-1.30交付钥匙后6个月,旧房必须上交,如果KFS是遵守合同的,那么正好2005-7.30既是政苑交付之日,又是旧房上交之时.但KFS又违约,才导致政苑不知道有没有通过验收,而大家又不愿交旧房的处境,这完全是KFS的责任我们一定要维护自己的合法权益!!!!!

我爱老头30 · 发表于 2005-10-10 20:20

备案是在建委备的,要房产商(建设方)提供:1.建设,施工,监理,设计,勘探单位的竣工报告;2.消防,环保,规划,档案的验收报告3.施工许可证及其他一些材料

流水清清 · 发表于 2005-10-10 22:06

好！终于等来一批明白人，给我们扫盲。可笑催交旧房的人，口口声声说：房子不是已经交付了吗？你钥匙不是领了吗？领了钥匙不就是交付吗？你还要怎么交付？你看看自己当时的协议怎么签的？你为什么不在7.30交房子？我问他：你看看那个协议是怎么签的好不好？1.30前交钥匙，7.30前交付使用。到底什么是交付使用，麻烦你专业一点，不要来问我。

gogoxixi · 发表于 2005-10-11 09:45

这些工作人员不把精力放在解决主要的工作上，却在他们违约的情况下催交旧房，太不讲道理了，总不能只许他们违约而不让我们讲道理。

山色空檬 · 发表于 2005-10-11 12:32

我以前就提醒大家，不要搞错了。如果没有约定交付时间的，交钥匙视作交付。但是合同有约定的，按约定办。既然合同明确约定了7月30日交付，则交钥匙不是交付，应另行办理交付手续，如果7月30日已经交付，开发商应举证。可以这样说，开发商至今未交付房屋，已经违约！
在开发商违约未在7月30日前正式交付房屋的情况下，业主拒绝交付旧房，是对等的追究违约方责任的措施，即使诉讼也只是开发商承担诉讼费而已，无法向政苑业主索赔的。
请大家认真看合同约定，问问自己，你的房子已经交付了吗？

[此贴子已经被作者于2005-10-11 12:35:46编辑过]

清风与明月 · 发表于 2005-10-12 11:01

建议在“三明确”的前提下交房钥匙：
1、明确新房的性质是房改房。因为协议上讲是经济适用房，当初我们提出异议，没有人来答复我们。现在要我们交旧房钥匙，只是口头上讲是房改房，这是不能作为依据。
2、明确交付的时间。根据现在的政策，备案以后才可以交付，因此要求开发商公布备案文件，明确交付时间。交付时间不是交钥匙时间。如果交钥匙就时交付时间，我们就可以对房屋质量提出投诉，要求赔偿，而不是现在的修理。
3、明确领取房产证（三证）的时间。如果已经备案，开发商应当提供已经办理房产证的受理单，领取房产证的大概时间；如果没有备案，也应当向大家说明情况和原因和正在采取的措施。
如果开发商做到以上几点，我认为大家应该交旧房的钥匙！
问题是开发商居高临下，自己不按协议办，也不向主业说明，而一味的采取高压手段，为什么？
关健是根本没有把大家作为“业主”来看待！！！而是作为一种“恩赐”！！！

[此贴子已经被作者于2005-10-12 11:02:21编辑过]

252129 · 发表于 2005-10-12 12:47

正确，透彻！

流水清清 · 发表于 2005-10-12 22:58

<DIV class=quote>以下是引用清风与明月在2005-10-12 11:01:18的发言：

建议在“三明确”的前提下交房钥匙：
1、明确新房的性质是房改房。因为协议上讲是经济适用房，当初我们提出异议，没有人来答复我们。现在要我们交旧房钥匙，只是口头上讲是房改房，这是不能作为依据。
2、明确交付的时间。根据现在的政策，备案以后才可以交付，因此要求开发商公布备案文件，明确交付时间。交付时间不是交钥匙时间。如果交钥匙就时交付时间，我们就可以对房屋质量提出投诉，要求赔偿，而不是现在的修理。
3、明确领取房产证（三证）的时间。如果已经备案，开发商应当提供已经办理房产证的受理单，领取房产证的大概时间；如果没有备案，也应当向大家说明情况和原因和正在采取的措施。
如果开发商做到以上几点，我认为大家应该交旧房的钥匙！
</DIV>

他们来电话时就对他们讲过，如果明确交付和办理三证时间，立即交旧房。可他们就是不理解，依旧一个一个电话打来。

浪人回家 · 发表于 2005-10-14 09:42

刚刚咨询过律师,规划跟消防二项验收通不过的话,是拿不出三证的.

流水清清 · 发表于 2005-10-15 01:02

西湖边有个楼盘就是这样，也是很有来头的，但是好像消防验收没通过，好几年了，没拿出三证。

xwztjf · 发表于 2005-10-15 20:34

我到现在才知道我们的房子不算交付了，谢谢高手们的知识普及！

偶要装修 · 发表于 2005-10-27 10:12

催房最后通牒
物管处有人打电话说：政苑的房子8月31日就交付使用了，通过验收的证明在物业那里，今天是最后一次电话通知交旧房了，交不交房由你了。象是最后通牒了！

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