向戴律师咨询

hantiejun

戴律师:您好!我在2004年4月通过中介所向张某购买了一小区的一套70平方的中套房子,当时签合同时张某和一女的来签的,说是他老婆,双方约好先付定金和部分款8万元,其余20万元待到交易所过户后一次性支付.后来再次看房时碰到了住在房里的他的前妻王某,与原来签合同的女的根本不是同一人,且他们已经离婚,但房产未分割,房产证上也是张某的名字.王某当时就说她不同意卖房,但张某也拒不返还已收的房款和支付违约金.于是我向法院起诉,要求张某将房产过户给我或返还我付出的8万元房款,并赔偿我的损失,经法院审理,判决如下:交易不成立,张某返还我房款8万元并赔偿损失及诉讼费等共计4万多元,张某未上诉.但现在张某说他没钱,要么处理那套房子,他前妻王某不同意卖房,也不同意买下这套房,且王某现住在房里,张某住在单位宿舍里,法院也做过王某的工作,也作不好,现在我钱也拿不到,房也拿不到,我该怎么办?我怎么来主张我的权利?戴律师请帮我出出主意,谢谢!(判决是2005年8月)不知法律是否明确离婚双方可以强制分割共有产?

hantiejun

浙联律师事务所的大律师都可以帮我解答,谢谢!

hantiejun

<P>急盼!谢谢!</P>

窦律师

<P>这种情况比较难办，你已主张了你的权利，法院也以判决支持，只是难以强制执行。你可以向法院申请强制执行该判决。</P><P>另外，我认为法院的判决并不正确。由于房产以前是夫妻共同共有财产，未经妻子同意的买卖属无效合同，因此法院判决买卖不成立。但是本案中，夫妻离婚后财产会有分割，或者是双方协议约定，或者是法院判决分割。虽然本案中房产并未实际分割，但此时已不是共同共有关系，而是按份共有，前妻作为按份共有人同等条件下有优先购买权，超过期限不买的视为放弃优先购买权。在前妻不购买的情况下，你和张某签订的合同应合法成立并生效。</P><P>夫妻离婚并没有强制分割财产的概念，只要双方合意，可以不分割。</P>

舒军

<P>浙联律师事务所舒军律师回复（13588457425）：</P><P>     从你所述的情况看，你现在最重要的是了解张某的财产状况，比如张某是否有汽车，是否办了公司或者其他经营实体，是否有工资收入等等，一旦了解到张某还有其他财产，你可以立即申请法院强制执行。</P>