入住五年没拿到房产证 开发商被判赔偿八万

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<TD align=right>中国新闻网 ( <!--//-->10/10 10:18 )</TD></TR></TABLE></TD></TR>
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<P> 　　据北京晨报报道，购买的房子入住五年后还没有拿到产权证，陈女士将开发商起诉到法院，而一审法院以超过诉讼时效为由驳回了她的起诉。记者9日获悉，北京市一中院终审撤消了原判决，北京房开置业股份有限公司被判向陈女士交付产权证书并支付赔偿金8万余元及利息。</P>
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<DIV><EMBED pluginspage=http://www.macromedia.com/go/getflashplayer align=right src=/gall/imgs/300_200.swf width=300 height=200 type=application/x-shockwave-flash quality="high"></EMBED></DIV>　　2000年11月1日，陈女士与宣武区房地产经营开发公司(2001年更名为北京房开置业 股份有限公司)签订了总价款为807448元的购房合同，同时还约定在房屋符合交用条件时共同办理房屋买卖过户手续和房产证。陈女士于2000年10月20日入住后，一直未拿到产权证，她起诉要求开发公司办理产权证书并支付赔偿金8万余元。


<P>　　开庭时，房开置业公司认为陈女士的起诉已经超过诉讼时效，因此请求驳回。原审法院也认为陈女士的起诉已经超出诉讼时效，且根据有关规定，土地使用权变更和房屋所有权登记手续，应由商品房的购买人办理，房地产开发企业应予以协助，并提供必要的证明文件。一审法院因此驳回陈女士的诉讼请求。 </P>
<P>　　北京市一中院认为，根据双方签订的承诺书，宣武房地产经营开发公司应当在陈某入住后18个月内协助办理产权过户手续，在陈某各种手续齐全的情况下，仍在18个月内未协助办理产权过户，应当赔偿陈某房款的10%。 </P>
<P>　　代理此案的北京市诚辉律师事务所的律师詹涵棋告诉记者，开发商有义务为购房者办理产权证，迟延办理侵犯了购房人的处分权，是侵权行为。而这种侵权行为一直是处于持续状态，诉讼时效应从侵权行为终了之日起计算</P></TD></TR></TABLE>

流水清清

<P>这个因为是普通的开发商，可以走司法程序。即使这样，也要五年！</P><P>我们这里的KFS，理论上也可以被司法起诉，但是现实中恐怕很难。</P><P>从公积金论坛开始，就有TX说准备走司法程序，后来怎么样？有没有消息了？</P><P>潜规则的套路，不和你明着玩。</P>

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<DIV class=quote><B>以下是引用<I>流水清清</I>在2005-10-10 22:41:42的发言：</B>
<P>这个因为是普通的开发商，可以走司法程序。即使这样，也要五年！</P>
<P>我们这里的KFS，理论上也可以被司法起诉，但是现实中恐怕很难。</P>
<P>从公积金论坛开始，就有TX说准备走司法程序，后来怎么样？有没有消息了？</P>
<P>潜规则的套路，不和你明着玩。</P></DIV>
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<P>说得极是！</P>
<P>许多tx除了表示不满和义愤填膺之外，又充满书生气地以为真能走司法程序解决，或准备以拒交旧房来抗争。但各位是否考虑过真闹到那个时候，管理局可能会通过什么方式和途径实施罚款及其他“制裁”？对此又将如何应对？</P>
<P>要知道以政苑大多数居民所处的社会环境，区区一道“圣令”，即可使你权衡利弊，头脑清醒，偃旗息鼓，乖乖就范。昂扬的“斗志”即刻化为乌有，该干嘛还干嘛。不然管理局怎会如此强硬？所以我看还是现实一点为好！</P>
<P>声明一下，上述想法只是一种判断和担忧，没有别的意思。</P>

[此贴子已经被作者于2005-10-11 0:03:46编辑过]

ems

二楼、三楼分析得透彻！[em17][em17][em17]