住宅竣工验收备案后可办理产权证

YMY · 发表于 2005-10-11 14:09

建设部去年专门下文，明确新建住宅必须在竣工验收备案后才可办理产权证。
附一：
房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案
 
办事单位需提供的文件或资料：
1、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表（备案部门领取）；
2、建设单位工程竣工验收报告；?
3、勘察单位的质量检查报告；?
4、设计单位的质量检查报告；?
5、施工单位的工程竣工（质量检查）报告；?
6、委托监理工程监理单位的工程质量评估报告；?
7、建设单位履约支付工程款材料；?
8、工程质量保修书；?
9、城建档案馆出具的认可意见书；?
10、规划部门出具的认可文件或准许使用文件；?
11、消防部门出具的认可文件或准许使用文件；?
12、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；?
13、住宅工程提供《住宅使用说明书》或《住宅质量保证书》（或保修卡）；
14、施工许可证；
15、诚信评议卡。
 
附二：
?
? 杭州市审批制度改革若干规定
第一条　为进一步转变政府职能,规范行政审批行为,减少审批事项,提高办事效率,改善投资环境,促进依法行政,加快全市经济和社会事业的持续、快速、协调发展,根据杭州市实际,制定本规定。
　　第二条　本规定所称审批,是指各级政府、政府各部门和直属单位以书面证照等方式允许相对人从事某种行为、确认某种权利、授予某种资格的行为,包括审批、核准、许可、审定、认证、资质评定、登记、同意以及其他性质相同或相似的行政行为。
　　第三条　审批必须依法设定。
　　各级政府及其所属部门和直属单位必须依照法律、法规、规章的规定实施审批。
　　法律、法规、规章没有明确规定,需要新增审批事项的,必须由市政府法制行政主管部门组织社会听证后,报经市政府常务会议审议批准。
　　第四条　政府各部门和直属单位必须公开审批内容、对象、条件、时限,简化审批环节,规范操作程序。审批事项应当实行窗口式办理。一个部门(单位)只设立一个窗口。
　　第五条　对联合审批、前置审批事项,由主办部门统一受理,征求相关部门意见,并负责答复。相关部门应当主动协助主办部门工作,在规定的时限内给主办部门反馈意见。
　　第六条　政府各部门和直属单位应当建立审批责任制度,明确责任主体、责任内容、责任监督、责任追究等事项,确保依法实施审批。
　　第七条　违反本规定,擅自设定审批事项,或者对已经取消的审批事项仍实施审批行为的,其审批为无效,并由行政监察部门追究有关部门和单位负责人、直接责任人的行政责任。擅自设定的审批事项,由政府法制行政主管部门提请市政府予以撤销。因无效审批造成他人损失的,依法承担赔偿责任;违法所得,全额上缴市财政。
　　第八条　本规定自发布之日起施行。
 
附:保留和取消的市政府各部门和直属单位审批、核准、审核、备案事项目录
 
市城乡建设委员会(32项)
　　一、取消的行政审批事项(15项)
　　1、市政等施工企业安全资格认证(审批)
　　2、除建筑类的施工企业设立前置审批
　　3、组织审定城市分区规划,重要的详细规划及单独编制的专业规划审批
　　4、外省、市勘察设计单位进杭核准
　　5、经济适用房项目投标资格核准
　　6、城建综合开发详细规划核准
　　7、城市房地产综合开发和零星建设项目建设条件论证核准
　　8、小区建设开发条件可行性论证审定
　　9、住宅建设试点小区确认(审核)
　　10、外地房地产企业进杭核准(改备案)
　　11、除建筑类施工企业进杭、出省审批(改备案)
　　12、勘察设计行业合同管理审批(改备案)
　　13、购房入户房源审定(审批)(改备案)
　　14、二级注册建筑师、结构工程师执业资格核准(改备案)
　　15、建设部城建监察证核准(改备案)
　　二、保留的行政审批事项(14项)
　　(一)保留的审批事项(3项)
　　1、市建设新技术(产品)推广应用(认可证或工业产品准用证核发)审批
　　2、基本建设工程项目方案〔含设计招标管理项目概(预算)〕初步设计审批
　　3、“两江一湖”风景区内风景小区、风景点总体规划和详细规划(含建设项目选址)审批
　　(二)保留的核准事项(7项)
　　1、勘察设计单位资质核准
　　2、房地产开发(三级及三级以下)企业和村镇建设开发企业资质核准
　　3、建设项目规费征收(含市基础设施配套费、小区配套费、小区绿化配套费)核准
　　4、建设机械、建筑制品生产许可(含临时生产许可证)核准
　　5、市区道路、桥梁等基础设施建设项目竣工验收(含竣工决算)核准
　　6、市住宅小区综合验收核准
　　7、建设工程施工许可核准
　　(三)保留的审核项目(4项)
　　1、商品房向境外销售许可审核
　　2、城市建设工程标底审核
　　3、西湖风景名胜区建设项目选址审核(由市计委牵头,“二委四局”实行联合审批)
　　4、抗震设防(含水建、房屋加层、超高超限)审核
　　三、转移的行政审批事项(3项)
　　1、市政施工企业试验室资质审批(转中介机构)
　　2、建设工程建设单位资格审批(转中介机构)
　　3、除建筑企业外市政、园林、监理、古石方、隧道、钢结构网架、电子防腐、送变电、铁路综合等建设类施工企业及城市园林绿化企业资质核准(转移至市建管局)

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