我的观点(关于阳台、物管等)

djanhe · 发表于 2005-10-19 11:44

包了阳台就安全了吗？你不开窗了吗？

多云转阴 · 发表于 2005-10-20 21:39

可以说任何普通住宅的安全防范措施都只能防范一般的小毛贼，对于江洋大盗可能都是不堪一击的。所以安装一扇保安门，对撬门高手来说提高不了什么安全度。但是因为这样我们就可以不装保安门了吗？同样道理，包阳台多了一层玻璃总比一扇卧室门直对花园安全一些吧！所以我们通常说的安全一些都是相对而言的。一楼的住户包了阳台总比不包要安全些。另外强烈同意LOG的观点：“住宅的首要功能是居住、安全、实用而非做为景观被人家欣赏（参见住宅相关各类国标，只有安全性保暖性层高等强制规定而无美观度强制规定），否则住宅小区就成了景区了，”

Zxg128 · 发表于 2005-10-21 09:58

“住宅的首要功能是居住、安全、实用而非做为景观被人家欣赏（参见住宅相关各类国标，只有安全性保暖性层高等强制规定而无美观度强制规定），否则住宅小区就成了景区了，”

 21世纪过了5年了，生态形住宅的理念应当家喻户晓了。这个地方正碰到可悲啊

[此贴子已经被作者于2005-10-21 10:00:29编辑过]

log · 发表于 2005-10-21 13:00

<DIV class=quote>以下是引用Zxg128在2005-10-21 9:58:42的发言：

21世纪过了5年了，生态形住宅的理念应当家喻户晓了。这个地方正碰到可悲啊</DIV>
至于这么悲哀嘛：
《中国生态住宅技术评估手册》2001年发布第一版，2003年发布第三版；
环保总局《生态住宅》推荐标准于2005年9月发布；
要说可悲的话得说是整个中国可悲了。
2005-09-14 上海新闻晚报：国家环保总局环境发展中心“中国环境标志生态住宅认证项目”正式启动，由全国工商联住宅产业商会牵头协调，选择了中国经纬置地有限公司在上海开发的住宅项目“经纬城市绿洲”共同打造全国首家“中国环境认证生态住宅示范项目”。

log · 发表于 2005-10-21 13:07

其次，让我们来看看生态住宅强调的是些什么， 我想大家应该很容易判断 “生态住宅”强调的是节能、环保、循环利用，其中节能和环保是重中之重； 不知道楼上的为什么在节能（咱们小区墙体、窗框不节能）、环保（咱们小区污水废水合一）、循环利用（雨水未收集、废水进污水系统更别想循环利用了）等重要方面一直不出来指点，为啥在这个不是重点的包阳台事件上（不说阳台，就是外立面在生态住宅的总评分500分中又有多少比重呢？）却这么积极，是缺乏判断事件重要性的基本能力还是有别的苦衷呢？：《中国生态住宅技术评估手册》2001-2003
<a href="http://www.chinahouse.info/yataicun/pinggu/pinggu.asp" target="_blank" >http://www.chinahouse.info/yataicun/pinggu/pinggu.asp</A>
编者按
编委会
前言 1.总则
2.小区环境规划设计（100分）
2.1小区区位选址（20分）
2.2小区交通（10分）
2.3规划有利于施工（10分）
2.4小区绿化（15分）
2.5小区空气质量（10分）
2.6降低噪音污染（10分）
2.7日照与采光（10分）
2.8改善小区微环境（15分） 3.能源与环境（100分）
3.1建筑主体节能（35分）
3.2常规能源系统的优化利用（35分）
3.3可再生能源（15分）
3.4能耗对环境的影响（15分）
4.室内环境质量（100分）
4.1室内空气质量（15分）
4.2室内热环境（10分）
4.3室内光环境（10分）
4.4室内声环境（10分） 5.小区水环境（100分）
5.1用水规划（12分）
5.2给排水系统（★40）
5.3污水处理与回收利用（17分）
5.4雨水（8分）
5.5绿化、景观用水（14分）
5.6节水器具与设施（9分） 6.材料与资源（100分）
6.1使用绿色建材（30分）
6.2就地取材（10分）
6.3资源再利用（15分）
6.4住宅室内装修（20分）
6.5垃圾处理（25分） 附录1.能源与环境评分标准及办法
附录1.1建筑主体节能（35分）
附录1.2常规能源系统的优化利用（35分）
附录1.3可再生能源（15分）
附录1.4能耗对环境的影响（15分） 附录2.室内环境质量的评价方法
附录2.1评价指标的选择
附录2.2有害物质评价指标
附录2.3室内空气质量客观评价 参考文献
支持单位 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
生态住宅全国标准出炉　九月起寻找验证项目<a href="http://www.c21shanghai.com.cn/show.aspx?id=38&cid=7" target="_blank" >http://www.c21shanghai.com.cn/show.aspx?id=38&cid=7</A>建筑消耗了多少资源：17%的淡水供应量、25%的伐木量、50%的CFC生产量、40%能源、33%二氧化碳生产量和40%土地填埋量。　　建筑消耗了多少能源：当前新建房屋95%仍然是高能耗建筑；2000年，我国建筑消耗能源3.76亿吨标准煤，是全社会终端能耗总量的27.6%；2002年夏季，全国空调高峰负荷已经达到4500万千瓦，相当于2.5个三峡电站建成后满负荷发电。

log · 发表于 2005-10-21 13:15

其次，看看生态住宅中的评价指标强调的是些什么？
我想大家很容易从技术评估分数体系上看出生态住宅强调的是节能、环保；
包阳台（外立面）并不是生态住宅强调的重点，就算是小区微环境的组成部分吧，也只是占了总评分体系500分中的一小部分（15分），
不明白楼上的为什么对更重要的节能（窗框、墙体不节能）、环保（污废水合一、变电所高压线旁立）却视而不见从未提出过异议；对这不是很重要的事项却如此坚决的反对？《中国生态住宅技术评估手册》2001-2003
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编者按
编委会
前言 1.总则
2.小区环境规划设计（100分）
2.1小区区位选址（20分）
2.2小区交通（10分）
2.3规划有利于施工（10分）
2.4小区绿化（15分）
2.5小区空气质量（10分）
2.6降低噪音污染（10分）
2.7日照与采光（10分）
2.8改善小区微环境（15分） 3.能源与环境（100分）
3.1建筑主体节能（35分）
3.2常规能源系统的优化利用（35分）
3.3可再生能源（15分）
3.4能耗对环境的影响（15分）
4.室内环境质量（100分）
4.1室内空气质量（15分）
4.2室内热环境（10分）
4.3室内光环境（10分）
4.4室内声环境（10分） 5.小区水环境（100分）
5.1用水规划（12分）
5.2给排水系统（★40）
5.3污水处理与回收利用（17分）
5.4雨水（8分）
5.5绿化、景观用水（14分）
5.6节水器具与设施（9分） 6.材料与资源（100分）
6.1使用绿色建材（30分）
6.2就地取材（10分）
6.3资源再利用（15分）
6.4住宅室内装修（20分）
6.5垃圾处理（25分） 附录1.能源与环境评分标准及办法
附录1.1建筑主体节能（35分）
附录1.2常规能源系统的优化利用（35分）
附录1.3可再生能源（15分）
附录1.4能耗对环境的影响（15分） 附录2.室内环境质量的评价方法
附录2.1评价指标的选择
附录2.2有害物质评价指标
附录2.3室内空气质量客观评价 参考文献
支持单位 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
生态住宅全国标准出炉　九月起寻找验证项目<a href="http://www.c21shanghai.com.cn/show.aspx?id=38&cid=7" target="_blank" >http://www.c21shanghai.com.cn/show.aspx?id=38&cid=7</A>建筑消耗了多少资源：17%的淡水供应量、25%的伐木量、50%的CFC生产量、40%能源、33%二氧化碳生产量和40%土地填埋量。　　建筑消耗了多少能源：当前新建房屋95%仍然是高能耗建筑；2000年，我国建筑消耗能源3.76亿吨标准煤，是全社会终端能耗总量的27.6%；2002年夏季，全国空调高峰负荷已经达到4500万千瓦，相当于2.5个三峡电站建成后满负荷发电。

log · 发表于 2005-10-21 13:18

生态住宅的跟贴也会被过滤[em06]

西溪紫裳 · 发表于 2005-10-21 14:05

哎,自己买的房子,自己会有不同的想法.在一个大的环境里如何得到和谐的统一?这就是物业要尽的责任!!!大家可以有不同的想法,但没必要伤和气,毕竟都是邻居了.呼吁物业尽快给出明确的答复!!!如此拖下去,只能令小区更不统一,更不美丽了.

paulpark · 发表于 2005-10-21 14:14

不要一味指责物管不作为,其实很多事情他们没权决定,譬如包不包阳台,怎么包等等.耐心等待业主大会的召开.

vian · 发表于 2005-10-23 22:24

昨天去收房了，物管专门做了包阳台的调查，据说业主大会要2年后才会成立，那么这2年间都谁说了算呢？

log · 发表于 2005-10-24 00:31

今天发现梅林4(或5?) 的业主在继续包窗，好像物业没管嘛，是不是内阳台包就不管拉？
另外，大家看看入住后没包的阳台以后的效果，想象一下1000户入住后又会是怎样：

<img src="attachments/dvbbs/200510240302634.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/200510240302634.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />
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<img src="attachments/dvbbs/200510240319717.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/200510240319717.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />
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<img src="attachments/dvbbs/200510240304123.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/200510240304123.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />

little22 · 发表于 2005-10-24 11:17

<DIV class=quote>以下是引用log在2005-10-24 0:31:46的发言：

今天发现梅林4(或5?) 的业主在继续包窗，好像物业没管嘛，是不是内阳台包就不管拉？
另外，大家看看入住后没包的阳台以后的效果，想象一下1000户入住后又会是怎样：

<img src="attachments/dvbbs/200510240302634.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/200510240302634.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />
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<img src="attachments/dvbbs/2005102402946790.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2005102402946790.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />
<img src="attachments/dvbbs/200510240304123.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/200510240304123.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />
</DIV>
担心包了阳台衣服还晒在外面.是否可规定包了阳台衣服不能晾在外面.

BXJG · 发表于 2005-10-24 13:16

照片拍得富有中国特色,非常有生活气息.

vian · 发表于 2005-10-24 13:22

<DIV class=quote>以下是引用little22在2005-10-24 11:17:20的发言：

担心包了阳台衣服还晒在外面.是否可规定包了阳台衣服不能晾在外面.</DIV>
开始还以为这些照片是littleMM拍的，吓了偶一跳，MM啥时候改变立场了呢？呵呵，后来才发现原来是LOG拍滴。
LOG拍得好仔细啊，偶收房的时候就觉得衣服晒在外面那叫一个难看，看着就郁闷。
同意littleMM的意见，强烈要求规定“禁止衣服晒在阳台以外的地方”！！

Zxg128 · 发表于 2005-10-24 16:38

包阳台的人如果真的能包住了楼上这些东东永不开门换气、不见天日、不在窗外作业? 就给小区造福了! 哈哈哈, 真逗人......

[此贴子已经被作者于2005-10-24 16:41:29编辑过]

little22 · 发表于 2005-10-24 16:50

<DIV class=quote>以下是引用vian在2005-10-24 13:22:43的发言：

开始还以为这些照片是littleMM拍的，吓了偶一跳，MM啥时候改变立场了呢？呵呵，后来才发现原来是LOG拍滴。

LOG拍得好仔细啊，偶收房的时候就觉得衣服晒在外面那叫一个难看，看着就郁闷。

同意littleMM的意见，强烈要求规定“禁止衣服晒在阳台以外的地方”！！</DIV>
立场是不会改了,这也叫无奈.包了阳台影响光线,没有相对措施会有新的矛盾.省的到时候又来讨论公德问题.

log · 发表于 2005-10-24 17:29

<DIV class=quote>以下是引用little22在2005-10-24 11:17:20的发言：

担心包了阳台衣服还晒在外面.是否可规定包了阳台衣服不能晾在外面.</DIV>

物管新来的陶主任近年一直是德加小区的主要管理者，德加是不允许在阳台外晾衣服的，
记得为了一个业主在阳台外架设晾衣架的事情，德加的论坛也是争论得不亦热乎过，
最后花了比较长的时间和n多的口水最终才说服该业主拆除晾衣架。
林子大了，想来在阳台外晾衣的以后咱小区也一定会有的，但这样的事情也只能靠物管及早引导、出现之后的及时说服和业主的自觉了。

住在紫金 · 发表于 2005-10-24 18:19

我在这里郑重表态,不在阳台外面设晾衣架

yzi · 发表于 2005-10-24 18:59

今天去看了一下已包的阳台，怎么那么难看，我本来一直支持包的，要是包这么难看，真的还不要包算了。真心希望尽快有个最后的规定。

panxd · 发表于 2005-10-25 16:46

little22 MM是关心小区的，在这里再赞一下。就是不知道等到大家都不包阳台了，还能不能再见到LITTLE22 MM这么热心的活跃在论坛上了。以下的话和本主题无关。希望不要对号入坐。房价跌是趋势啊，要卖的赶紧。听说现在已经卖不到一万一个平方了。比起年初报的价格可低了不少了，是包阳台造成的？还好我是自己住的。

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