谁交房就是认可甲方违约

偶要装修

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<P  align=left><B>房地产纠纷案例解读：交了钥匙算不算交房</B><B><p></p></B></P>
<P  align=center><v:shapetype><v:stroke joinstyle="miter"></v:stroke><v:formulas><v:f eqn="if lineDrawn pixelLineWidth 0"></v:f><v:f eqn="sum @0 1 0"></v:f><v:f eqn="sum 0 0 @1"></v:f><v:f eqn="prod @2 1 2"></v:f><v:f eqn="prod @3 21600 pixelWidth"></v:f><v:f eqn="prod @3 21600 pixelHeight"></v:f><v:f eqn="sum @0 0 1"></v:f><v:f eqn="prod @6 1 2"></v:f><v:f eqn="prod @7 21600 pixelWidth"></v:f><v:f eqn="sum @8 21600 0"></v:f><v:f eqn="prod @7 21600 pixelHeight"></v:f><v:f eqn="sum @10 21600 0"></v:f></v:formulas><v:path connecttype="rect" gradientshapeok="t" extrusionok="f"></v:path><lock aspectratio="t" v:ext="edit"></lock></v:shapetype><v:shape><v:imagedata></v:imagedata></v:shape>焦点房地产网 <a href="http://house.focus.cn/" target="_blank" >house.focus.cn</A> <st1:chsdate w:st="on" IsROCDate="False" IsLunarDate="False" Day="18" Month="10" Year="2005">2005年10月18日</st1:chsdate>14:28 <a href="http://house.focus.cn/newscenter/media_list.php?source_name=新华网" target="_blank" >新华网</A>
<B>文刚</B> <p></p></P>
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<P  align=left>海口的<st1:PersonName w:st="on" ProductID="王">王</st1:PersonName>先生买房2年了，至今仍没拿到房产证。他认为开发商违约，并告到海口仲裁委，要求赔偿未按合同交付房子违约金7920元及逾期办理房产证违约金8881元。但开发商认为，房子钥匙你都拿到手了，难道房子还不算交付？所以不存在违约问题。 <p></p></P>
<P  align=left>　　海口仲裁委近日裁定，未按要求交房当然违约。但由于没有合同约定，也没有法律依据。<st1:PersonName w:st="on" ProductID="王">王</st1:PersonName>先生的违约交付必须赔偿要求，最终未获支持。 <p></p></P>
<P  align=left>　　今年3月，<st1:PersonName w:st="on" ProductID="王">王</st1:PersonName>先生向海口仲裁委提交的申请书称：2002年，他和海口一家房地产公司签合同，决定购买由其开发的一套住宅。双方约定：开发商应于<st1:chsdate w:st="on" IsROCDate="False" IsLunarDate="False" Day="30" Month="5" Year="2003">2003年5月30日前</st1:chsdate>，将验收合格的房屋交付其使用，随后90天内，办理好房产证。合同签订后，<st1:PersonName w:st="on" ProductID="王">王</st1:PersonName>先生拿出自己的所有积蓄，交完了房款。但时至今年<st1:chsdate w:st="on" IsROCDate="False" IsLunarDate="False" Day="31" Month="3" Year="2005">3月31日</st1:chsdate>，开发商仍未取得验收合格证，亦未办好房产证。 <p></p></P>
<P  align=left>　　<st1:PersonName w:st="on" ProductID="王">王</st1:PersonName>先生认为，作为房屋开发商，在明知自己违约的情况下，没有积极向他作出合理解释，说明违约的原因及应采取的补救措施，故要求其赔偿违约金。 <p></p></P>
<P  align=left>　　开发商在答辩书中强调，合同明确约定，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。实际上，他们已于<st1:chsdate w:st="on" IsROCDate="False" IsLunarDate="False" Day="17" Month="6" Year="2003">2003年6月17日</st1:chsdate>将房屋交付<st1:PersonName w:st="on" ProductID="王">王</st1:PersonName>先生使用，就表明他已放弃了约定的拒绝交房的权利。在已经交房2年后，<st1:PersonName w:st="on" ProductID="王">王</st1:PersonName>先生仍要求交付违约金，无事实与法律依据。 <p></p></P>
<P  align=left>　　同样，合同也并没有约定办理房产证的具体时间，也没有约定出卖人违反此款的责任。如因出卖人的责任，导致买受人不能在规定期限内取得房产证，也只有在退房的前提下，才给予1%的赔偿。如不退房，什么也不可能得到。 <p></p></P>
<P  align=left>　　海口仲裁委经过审理后认为，依合同约定，房地产公司应于<st1:chsdate w:st="on" IsROCDate="False" IsLunarDate="False" Day="31" Month="5" Year="2003">2003年5月31日前</st1:chsdate>将<st1:PersonName w:st="on" ProductID="王">王</st1:PersonName>先生所购房屋交其使用，但房地产公司实际交付时间为<st1:chsdate w:st="on" IsROCDate="False" IsLunarDate="False" Day="15" Month="6" Year="2003">2003年6月15日</st1:chsdate>，逾期15天，属违约行为。而且房地产公司未按时办理房产证，亦违反了合同的约定。依据有关规定，<st1:PersonName w:st="on" ProductID="应向王">应向王</st1:PersonName>先生支付逾期办理房产证的违约金8881元。 <p></p></P>
<P  align=left>　　仲裁庭同时认为，房地产公司未按合同约定的房屋交付条件交付房屋，也未将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案，同样违约。但因没有合同的约定，也没有法律依据，<st1:PersonName w:st="on" ProductID="王">王</st1:PersonName>先生关于违约金的请求，仲裁庭不予认可。 <p></p></P>
<P  align=left>　　海南法律界人士认为，商品房买卖合同通常对出卖人逾期交房的违约责任作了明确约定，但对商品房怎样才算交付使用则没有具体约定，日常生活中，买卖双方往往对此存在不同理解而引发争议。 <p></p></P>
<P  align=left>　　本案中，出卖人认为“房屋的交付使用”就是交钥匙，作为购房人则认为“房屋交付使用”不仅包括领钥匙，接受经验收合格的房屋，还包括取得房屋所有权证书。 <p></p></P>
<P  align=left>　　律师在此提醒消费者，为了避免此类纠纷产生，购房者最好在合同条款中对交付使用的条件明确约定，指出只有完全符合交付条件后才算是正式交付，否则出卖人应承担逾期交房的违约责任。同时也可以约定出卖人交付未经验收合格的房屋应承担的违约责任。购房者在签订合同的过程中如能这样约定，无论出卖人逾期交房或交付未经验收的房屋均应承担违约责任。</P>
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<P ><p><FONT face="Times New Roman" size=3> </FONT></p></P>

浪人回家

<P>这个问题我早就提出过，法律规定一般情况下交钥匙代表交房，但有特别约定的按约定办，</P><P>我们政苑就属于有特别约定的，具体大家可以去看购房合同，所以交钥匙不代表交房。现在KFS已经违约。应该支付我们违约金。</P>