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<P>云顶和其他社区真的不太一样.别的社区内,业主和物管构成了社区关系的主体.可是,在云顶,这变成了三角关系:业主,物管,会馆.</P>
<P>会馆是开发商的余脉,凡是在会馆里的一切都由华庭管理.华庭派出的是华庭云栖大酒店的管理.因此,会馆的餐厅,室内篮球,乒乓球,游泳池,棋牌房,以后的医疗点,美容美发,桑拿等等,都归华庭.</P>
<P>物管是华庭请来的.上海高力国际的管理.他们和华庭的关系自然不一般但是随着交房的逐步完成,物管和会馆开始分开了.物管的管理权限是除了会馆以外的小区内公共设施.因此,篮排球,网球,小区内道路,等等等等都是物管的领地.</P>
<P>会馆自认为定位应该高尚,凡事按照云栖大酒店的规格对比,因此,无论是餐厅还是游泳池,收费都不低.而且,它的收费核算方式是先定总的收入,再考虑总的客源,从而算出单价.</P>
<P>物管则要考虑它的维持经费,能省则省,毕竟肥肉(会馆)在华庭口里,他不愿只啃骨头,能让华庭多出一点血则多一点好.因此,室内装修的问题,小区建设的问题,能够让华庭负责的,它会推给华庭或者厂家.因此,很多问题物管是不会明确向业主表态的.</P>
<P>物管的总部已经从单身公寓撤到了汉水阁.这里有他自己的食堂(在煤气站斜对面).</P>
<P>会馆的员工都是华庭自己带来的,他们吃饭是在会馆餐厅用餐券.</P>
<P>物管的员工除了一部分管理人员是上海高力的,其余是当地招聘的.他们都在汉水阁的食堂用套餐.</P>
<P>但是,物管食堂也向业主开放,这就给会馆一个挑战.食堂的套餐5元起步,还有点菜,据说还可以电话预订.这对业主来讲是多了一个选择,好消息吧?</P>
<P>超市现在借用会馆的地方,以后搬出来归物管管理.</P>
<P>于是,云顶业主现在的地位很有意思.一主二仆还是一仆二主?弄得好,会馆和物管相互竞争,良性循环,业主的利.弄得不好,相互推诿或者相互勾结,业主倒霉.</P>
<P>物管做得不好,业主可以开大会炒掉他;会馆是华庭的,业主最多只能不理他哦?</P>
<P>因此,物管,会馆,业主,构成了云顶奇特的三角关系.加上还没有脱身的华庭工程部,以及对云顶感情复杂的周边两个村子,云顶的日子会很丰富多彩的.</P>
<P>以上分析纯属个人观点,但愿能给刚刚进入云顶的朋友一点点提示.</P> |
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发表于 2005-10-20 09:37
发表于 2005-10-20 11:24
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