关于花园纠纷，我该如何维权（请教戴律师）

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<P>戴律师，你好！我是金华的，我于今年4月30日购买了本地一房产公司一楼房屋，当时该公司售楼小姐承诺送我们83平方花园，并用砖块（80公分以下）和铁艺分隔，价钱含在房子单价中，我们当时购买此房屋的单价是3400/平方，而该房子实际房价应该在2600/平方上下，也就是说我们花了6万左右买下该花园，但送花园的内容未写入合同内容。10月初交房时我们发现花园并未分隔，找房产公司交涉，他们说退2000元钱让我们自己隔围墙，等到我们挖好沟，买好砖，叫好工人，却被城管告知一楼绿地是公用绿地，我们不能单独使用，不能隔围墙，而我们当初买这套房唯一的目的就是为了花园。请问像我这种情况，  房产公司 为了抬高一楼房价，对“花园”的使用权作出虚假承诺，我能否提出退房或退回多收的暗含于房价中的公共绿地使用权部分的费用并补偿损失的要求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同若干问题的解释》第三条的规定是否适用？我该如何维护我的合法权益？</P>

[此贴子已经被作者于2005-10-31 23:35:26编辑过]

ralf

<P>1、口头承诺不能防小人，法院看有合法效的合同。</P><P>2、要注意保留证据，即使是口头承诺不能写到合同里也要他们另外开具一个函。</P><P>从你说的来看，似乎合同并未写明，而且也很难证明营销人员有过这样的虚假宣传导致你决定购买房屋，这些对你都不利。</P>

舒军

<P>浙联律师事务所舒军律师回复（13588457425）：</P><P>    不知开发商的宣传资料中有无这方面的内容，如果没有，那么根据你所述，当时购买此房屋的单价是3400/平方，而该房子实际房价应该在2600/平方上下，由此看来是显失公平的。你可以要求变更合同，即要求开发商退还多收的房款。如协商不成，那只好走法律途径了。</P>

陈律师

<P>如果没有证据，这种官司很难打，胜诉的希望很小。最起码你必须找到同一处房产其他业主没有购买花园的一楼房子的单价为2600元每平方。</P>

[此贴子已经被作者于2005-11-2 18:02:20编辑过]