我是开发公司的想转行做策划

xenos2002 · 发表于 2005-11-11 15:53

拼命的学东西,希望这样的争论多来几场,既让我们长知识,也更清楚的认识这个论坛和论坛里的人.

魔鬼的诗篇 · 发表于 2005-11-11 17:39

<DIV class=quote>以下是引用云之上在2005-11-11 12:20:33的发言：

谁拜谁为师？
你还是想想怎么擦屁股吧？！别误人子弟～
我觉得人家rosycloud 说得很有道理！
而且上海杭州都做过实际操作工作，又刚买了房，大家都是做这行的，这么多年一线操作，没人会比你差得远的！
你还是谦虚接受，虚心听教吧！
你自己说得：学无止境啊！
</DIV>
可惜能为我师这不多

你们这些策划人到是需要偶经常来基础知识扫盲

rosycloud · 发表于 2005-11-11 21:51

偶今天去华坤应聘去了,房子不怎的,装修还可以,美女的确挺多的!!![em01]

魔鬼的诗篇 · 发表于 2005-11-11 23:44

楼主原先的企业每月发给楼主不到2000吗?

小青虫 · 发表于 2005-11-12 10:18

<DIV class=quote>以下是引用魔鬼的诗篇在2005-11-10 14:13:04的发言：

你三个问题都回答出了?</DIV>

第一个问题：问题本身就有问题，题目太广太笼统，无所适从。
第二个问题：不知道你的用意是不是想显示你的神通广大？我想临安也就只有几个别墅楼盘还可以看的上眼，你既然是经理级别的人物，获得信息渠道肯定比一般人多。这个问题我回答不上来，但也不是专业方面的问题而是信息获取的问题，对我来说是没有任何意义的。
第三个问题：别人已经回答的很清楚了应该不用再费口舌了吧？
如果，我的理解可能有问题，那也是和你的表达有问题，请表达再清楚点我再回答。

魔鬼的诗篇 · 发表于 2005-11-12 10:55

<DIV class=quote>以下是引用小青虫在2005-11-12 10:18:57的发言：


第一个问题：问题本身就有问题，题目太广太笼统，无所适从。
第二个问题：不知道你的用意是不是想显示你的神通广大？我想临安也就只有几个别墅楼盘还可以看的上眼，你既然是经理级别的人物，获得信息渠道肯定比一般人多。这个问题我回答不上来，但也不是专业方面的问题而是信息获取的问题，对我来说是没有任何意义的。
第三个问题：别人已经回答的很清楚了应该不用再费口舌了吧？
如果，我的理解可能有问题，那也是和你的表达有问题，请表达再清楚点我再回答。</DIV>
1.你不知道扩初是什么,GOOGLE都懒的用吗?还是ＧＯＯＧＬＥ上没有？

2.之所以问这个楼盘是因为这楼盘的价格是G不到的,只有真正扫街的市调才能弄到的资料

3.她的答案是是错的,杭州的物业维修基金预售时候交已经不是一天两天了,何况提醒了从财务角度阐述缴交 ,就是提醒要避税



又不是叫楼主立马回答,过了那么多天都没弄明白这三个问题,学习能力都有问题,又怎可能是该学的都学到了呢?



到了策划公司更加是GOOGLE的徒弟,学不到什么东西的

[此贴子已经被作者于2005-11-12 11:11:51编辑过]

魔鬼的诗篇 · 发表于 2005-11-12 11:30

公布第一题答案建筑设计根据项目复杂情况有三阶段设计和两阶段设计建筑三阶段设计包括初步设计阶段、技术设计阶段和施工图设计阶段。对于不太复杂的工程，技术设计阶段可以省略，把这个阶段的一部分工作纳入初步设计阶段，称为“扩大初步设计阶段”，另一部分工作在施工图设计阶段进行。就为“两阶段设计”。 第二题高尔夫别墅现在二期已经所剩无几，三期四期接受内部预定报出的参考价是２Ｗ以上，可能２.４～２.６Ｗ一幢有代表性点的１３００Ｗ以下（１３００Ｗ是目前二期已成交的较高实例）具内部人士乐观估计四期开盘可能爬２０００Ｗ第三题前面已经引用了地方政策，补充说明是物业公司出面代收无须交税． 本期扫盲班到此结束

小青虫 · 发表于 2005-11-12 12:16

靠这样也算啊，小魔同志今天讲话蛮客气了！第一，建筑设计根据项目复杂情况有三阶段设计和两阶段设计建筑三阶段设计包括初步设计阶段、技术设计阶段和施工图设计阶段。对于不太复杂的工程，技术设计阶段可以省略，把这个阶段的一部分工作纳入初步设计阶段，称为“扩大初步设计阶段”，另一部分工作在施工图设计阶段进行。就为“两阶段设计”。 这个也是google上下来的，我也找到了，你竟然把这个也当答案，看来是我太高估你了啊第二，终于明白小魔的意思了。只是最近工作太忙，没时间去扫街，而且我对别墅也不了解。所以这个问题算我失败第三，我承认你说的有一定道理，但不是所有的kfs都会去逃这点税的（或者叫合理避税）。小魔你说的政策，看来实际操作的情况你还真的是不了解啊，的确国家规定的就象你说的，但只是说可以代受，也可以等到交房的时候再收。回答完毕，小魔指教[em04][em04]

魔鬼的诗篇 · 发表于 2005-11-12 13:06

<DIV class=quote>以下是引用小青虫在2005-11-12 12:16:06的发言：

靠这样也算啊，小魔同志今天讲话蛮客气了！
第一，
建筑设计根据项目复杂情况有三阶段设计和两阶段设计
建筑三阶段设计包括初步设计阶段、技术设计阶段和施工图设计阶段。
对于不太复杂的工程，技术设计阶段可以省略，把这个阶段的一部分工作纳入初步设计阶段，称为“扩大初步设计阶段”，另一部分工作在施工图设计阶段进行。就为“两阶段设计”。 
这个也是google上下来的，我也找到了，你竟然把这个也当答案，看来是我太高估你了啊
第二，终于明白小魔的意思了。
只是最近工作太忙，没时间去扫街，而且我对别墅也不了解。所以这个问题算我失败
第三，我承认你说的有一定道理，但不是所有的kfs都会去逃这点税的（或者叫合理避税）。
小魔你说的政策，看来实际操作的情况你还真的是不了解啊，的确国家规定的就象你说的，但只是说可以代受，也可以等到交房的时候再收。
回答完毕，小魔指教[em04][em04]</DIV>
１.扩出初就是扩大初步设计，内容是初步设计和技术设计
多简单的答案．你以为有多复杂？

２.不用扫街打个电话也知道的事情

３.这不是一点点税，你算算２５Ｗ平方的高层该征多少税？
虽然房产公司代收去年国家税务总局专门做了特赦，但是申报依然很麻烦．而物业公司本来就是常代收水电煤气的．这是最好的解决办法．
至于先收后收的问题，跟偶争论简直是笑话

魔鬼的诗篇 · 发表于 2005-11-12 13:27

杭州市人民政府办公厅转发市房管局等部门
　关于杭州市物业维修基金管理暂行办法的通知
　（杭政办[2003]32号）
各区、县(市)人民政府，市政府各部门、各直属单位：
　　市房管局、财政局、物价局拟订的《杭州市物业维修基金管理暂行办法》已经市政府同意，现转发给你们，请认真组织实施。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　杭州市人民政府办公厅
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二00三年十月二十六日

　　　　　　　　　　　杭州市物业维修基金管理暂行办法
　　　　　（市房管局、市财政局、市物价局　二00三年九月二十二日）

　　为加强物业维修基金的管理，维护业主、使用人的合法权益，保障物业正常使用，根据国务院《<a>物业管理条例</A>》、《<a>杭州市物业管理条例</A>》等法规规章的规定，结合本市实际，制订本办法。

<A>　　一、</A>总则
　　(一)凡杭州市区(不含萧山、余杭区，下同)范围内物业维修基金的筹集、管理和使用，适用本办法。
　　(二)杭州市区范围内住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当缴纳物业维修基金。
　　杭州市区范围内两个或两个以上产权人的新建非住宅物业，也应当缴纳物业维修基金。
　　(三)市房产管理局为本市物业维修基金管理行政主管部门，杭州市物业维修资金管理中心负责本办法的具体组织实施并接受有关部门对物业维修基金的管理和使用的监督。
　　(四)本办法所称共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。
　　共用设施设备是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱(房)、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、非经营性娱乐设施等设施设备。
　　物业管理区域内属于市政公用、市容环卫、绿化、供水、供电、通讯、广播电视等部门负责管理的城市道路、公共排水、公共绿地、城市供水、供气、供电、通讯管线、有线电视线路等不属于本办法所称的共用部位和共用设施设备。
<A>　　二、</A>物业维修基金的筹集
　　(一)新建物业的物业维修基金按以下方式筹集：
　　新建物业的物业维修基金，由建设单位在房屋销售(预售)时，按有关规定以不低于房屋建筑安装总造价的5%向购房人代收，并在办理房屋产权证之前按物业总建筑面积向市物业维修资金管理中心指定的银行缴纳。
　　房屋拆迁实行产权调换的，安置的新建物业的物业维修基金由被拆迁人缴纳，建设单位代为收取并在办理房屋产权证之前按物业总建筑面积向物业维修资金管理中心指定的银行缴纳。
　　(二)新建物业的物业维修基金具体标准由市物价局、市房产管理局根据杭州市实际建筑安装总造价进行测算，定期公布。
　　(三)当一幢物业的维修基金余额不足首期维修基金的30%时，应当续集物业维修基金。
　　续集维修基金的标准、具体方案由业主委员会根据实际情况拟订，提交业主大会讨论通过。续集的维修基金额不得低于首期维修基金的60%。
　　续集物业维修基金的义务，由房屋所有人履行。未使用房屋的所有人也应当履行续集物业维修基金的义务。
　　(四)物业维修基金的续集按下列原则进行分摊：
　　1、物业管理区域内的共用部位和共用设施设备的维修基金，由物业管理区域内全体业主按建筑面积比例分摊。
　　2、开发建设单位尚未售出房屋的维修基金，按其建筑面积比例，由开发建设单位分摊。
<A>　　三、</A>物业维修基金的管理
　　(一)物业维修基金专户存储、专款专用。
　　物业维修基金由市物业维修资金管理中心以一个物业管理区域为管理单位，按幢设置，记帐到户。
　　(二)物业维修基金闲置期间，除可用于存放银行、购买国债或者法律、法规规定的其他用途外，严禁挪作他用。
　　(三)物业维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计算利息，每年转存1次。

云之上 · 发表于 2005-11-12 15:40

[em08]你自己一个人表演去吧还真把自己当专家了。。。嚣张啊！

小青虫 · 发表于 2005-11-12 16:34

昏，把问题想太复杂了，如果是凭自己的理解就可以了，哎被你忽悠了，饿饿饿饿饿饿饿饿饿！下次一定注意

森林木木 · 发表于 2005-11-13 18:19

扩出初就是扩大初步设计，内容是初步设计和技术设计
多简单的答案．你以为有多复杂？
呵呵，如何扩大？具体包含哪些方面？初步设计和扩出具体有什么区别？而扩出和施工图又有什么区别？请小魔回答！不要以为做策划的就没有学结构出身的。

魔鬼的诗篇 · 发表于 2005-11-13 19:05

<DIV class=quote>以下是引用森林木木在2005-11-13 18:19:10的发言：
扩出初就是扩大初步设计，内容是初步设计和技术设计

多简单的答案．你以为有多复杂？

呵呵，如何扩大？具体包含哪些方面？初步设计和扩出具体有什么区别？而扩出和施工图又有什么区别？
请小魔回答！
不要以为做策划的就没有学结构出身的。</DIV>
学结构就懂业务了?

学房地产不懂容积率的偶见的多

就你这两句没条理的话看也不是熟悉业务的样子

初步设计是对批准的可行性研究报告所提出的内容进行概略的设计．作出初步规定
扩大初步设计增加了建筑、结构、设备、防火、抗震等技术设计要求
施工图设计是在前一阶段的基础上进一步形象化、具体化、明确化、完成建筑、结构、水、电、气、工业管道等全部施工图纸以及设计说明书、结构计算书和施工图设计概预算等。

rosycloud · 发表于 2005-11-13 23:38

有什么好争论的,每个人都有他精通的一面,学无止尽吗!!!!

云之上 · 发表于 2005-11-14 09:24

<DIV class=quote>以下是引用rosycloud在2005-11-13 23:38:33的发言：
有什么好争论的,每个人都有他精通的一面,学无止尽吗!!!!</DIV>
拜托，楼主到现在还没看出小魔的意思？
小魔的意思是他精通好几面的，你说他精通一面，他会跟你无休止争论下去的！
别人答不上他所领会的意思来，那就是要拜他为师的对象
别人要是答上来，他会说人家GOOGLE来的，答不全，不是“正宗”答案！
就像楼主你明明也是一线操作下来的，而且是财务出身，但你是吵不过他滴！
人家可是样样精通，门门行家里手！
我看大家还是多跟他学学吧，学学“专家”是怎么说话的！尤其是策划人啊，可千万别拉下功课，多来论坛看看小魔的贴！知耻后勇，别老是被小魔骂无知，骂忽悠人的主！虽然不知道小魔兄弟是不是以前被策划人忽悠过或者严重地说被践踏过，所以记忆犹新甚至深恶痛绝，但要学的总归要学～～学学小魔的嚣张和愤青式的态度也好啊！
有的学呢！

魔鬼的诗篇 · 发表于 2005-11-14 09:30

<DIV class=quote>以下是引用云之上在2005-11-14 9:24:16的发言：

拜托，楼主到现在还没看出小魔的意思？

小魔的意思是他精通好几面的，你说他精通一面，他会跟你无休止争论下去的！

别人答不上他所领会的意思来，那就是要拜他为师的对象

别人要是答上来，他会说人家GOOGLE来的，答不全，不是“正宗”答案！

就像楼主你明明也是一线操作下来的，而且是财务出身，但你是吵不过他滴！

人家可是样样精通，门门行家里手！

我看大家还是多跟他学学吧，学学“专家”是怎么说话的！尤其是策划人啊，可千万别拉下功课，多来论坛看看小魔的贴！知耻后勇，别老是被小魔骂无知，骂忽悠人的主！虽然不知道小魔兄弟是不是以前被策划人忽悠过或者严重地说被践踏过，所以记忆犹新甚至深恶痛绝，但要学的总归要学～～学学小魔的嚣张和愤青式的态度也好啊！

有的学呢！</DIV>
你不该扫扫盲?
策划人里知道容积率的都很罕见
现在多快米饭吃了

第29 · 发表于 2005-11-14 10:03

还在为第三个问题争论吗？魔鬼的诗篇太固执，自己认为对的就听不进别人的话。杭州现在很多开发商都是交房后向业主收取物业维修基金的。是代收，收据就普通的收据，不需要抬头写物业公司的。这点和rosycloud的观点一样，再重申一下。至于开发商交纳的物业维修基金，金额和全体业主交纳的是一样的。分两部分，一部分是前期预缴，是少量的。另一部分就是办总证的时候缴清的。魔鬼的诗篇是不知道自己哪里的做法来当作全杭州统一的做法。

魔鬼的诗篇 · 发表于 2005-11-14 11:29

<DIV class=quote>以下是引用第29在2005-11-14 10:03:19的发言：
还在为第三个问题争论吗？魔鬼的诗篇太固执，自己认为对的就听不进别人的话。杭州现在很多开发商都是交房后向业主收取物业维修基金的。是代收，收据就普通的收据，不需要抬头写物业公司的。这点和rosycloud的观点一样，再重申一下。至于开发商交纳的物业维修基金，金额和全体业主交纳的是一样的。分两部分，一部分是前期预缴，是少量的。另一部分就是办总证的时候缴清的。魔鬼的诗篇是不知道自己哪里的做法来当作全杭州统一的做法。</DIV>
人家还有杀人放火的

杀人放火才是正规做法?

偶一向来按规定办事

有法可依的事情,有法必依

杭州的地方政策上面写了两次

分别是政府和房管局的文件

跟偶争论的那么利索不如去咨询下房管局

还非得说政府的文件是错的你是对的

哪里养成的无政府主义?

无法注册 · 发表于 2005-11-14 12:07

呵呵``````小魔这小孩子还是有点意思的，挺可爱的```！！
的确这里可能有些人不知道容积率是什么，
架空层是否又算在地上建筑面积里面，容积率计算是否包括架空层面积
还有绿化率和绿地率到底有什么区别，到底怎么算等等
但我想这里肯定还是有很多人知道的，只是不说话而已
并且知道的人比不知道的人要多
所以也没什么好说的[em07][em07][em07][em07][em07]

[此贴子已经被作者于2005-11-14 12:25:14编辑过]

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