地段、品质、环境、价格 衡量性价比的四个砝码

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<P>地段、品质、环境、价格 衡量性价比的四个砝码 </P>


<P>何为“性价比楼盘”，也许用各种各样的专业术语来解释会让消费者不知所云。那虚拟一个天平，在左边放上“楼盘”，右边放上“地段”、“品质”、“环境”、“价格”这四个砝码，如果两边能达到平衡，就说明该楼盘可以称得上性价比楼盘，但如果左边的分量只能同右边的某三个秤砣保持平衡，或者能承受的秤砣更少，那么就需要好好考虑了！ </P>
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<P>　　除了砝码之外，要想知道楼盘的性价比，还需要一个良好的天平。砝码再准，天平有偏差仍然不能得出公正的结论。虽然大多消费者都认为，购房是自己居住，买的是自己喜欢，但为了保证不后悔，不要带着太多的偏好去挑选房屋。在考量一个楼盘的性价比时，要秉承“群众的眼睛是雪亮的”原则。放正心态，多听专家和朋友的意见。
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<P>　　你相中的楼盘能承受几个砝码？快把这个楼盘放到天平上称一称。但称之前，先让我们来看看秤砣的分量。
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<P>　　1 地段，地段，还是地段
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<P>　　说起楼盘的位置就不得不想到那句经典的地产名言：“地段，地段，还是地段！”
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<P>　　地段简单的说就是指楼盘的地理位置及该地理位置为楼盘带来附加值。具体的说就是，如果一个楼盘在商业较为集中的地方，那么该楼盘就会因为它周围聚积的强大人气而变得身价百倍。而如果楼盘所处的位置现在看来不怎么样，但在未来的规划当中，它将成为城市的中心，也就是说该地段具有升值潜力，这样的地段也是可遇不可求的。比如重庆的北部就是这样一个地段，相信当年在该区域购得物业的人一定早就乐歪了嘴，物业的价值也已翻了几倍。
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<P>　　在地段中，还涵盖了一个不可忽视的因素，那就是交通。交通是否便利在很大程度上影响着楼盘的商业价值和升值空间。当然，楼盘的地段也不是绝对的。比如，有一个楼盘它并不在一个城市中心区域，交通也并非很方便，但你却在附近工作，在这里置业会让你的生活变得很便利，那么这个地段对于你来说就是很好的地段。
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<P>　　对于商业楼盘而言，地段的价值也就更为重要，需要考虑的因素也更多，比如首先要看政策层面的市政规划。市政规划包括商圈和住宅区的设立、交通和道路的改善、旧区改造、市政动迁等，这些都关系到商铺未来的经营前景和价值。投资者必须对该商铺的未来环境有一个深入的了解，以保证商铺本身价值的提升。其次，还要关注该地段的租金水平，这也是很重要的。
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<P>　　<B>2 百年大计，质量第一</B>
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<P>　　楼盘的品质包含很多复杂的因素：房屋质量、户型、小区环境、物管、小区配套设施，还有就是品牌。
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<P>　　质量对楼盘的重要性就不用我多说了，楼盘工地外最常出现的标语就是“百年大计，质量第一”，质量上有误差，什么性价比都不用谈了。但是建筑质量很大程度上却是消费者很难把握的，现房可以仔细查看，期房就需要更多的考虑开发商和承建商的信誉度了，也就是品牌。
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<P>　　小区的户型、环境、配套和物管都是衡量楼盘品质的重要“软件”。户型首先要考虑的还是客户自身的需要，舒适和实用都是最重要的衡量户型好坏的标准，也不乏一些开发商以独特的创意吸引买家，但归根结底还要看你自己是否喜欢。
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<P>　　小区环境很直接地讲就是小区的绿化率、园林规划等要素，它和小区内的配套设施一样，直接影响住户日常生活的品质。但同这两者相比，物管在近年来却成了被考虑得更多的因素，越来越多的人觉得，生活的舒心与一个好的管家是分不开的。
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<P>　　有时候人们会把品牌和品质中间画上约等于符号，他们认为一个好的品牌就是品质的保证，其实也不是绝对的，市面上也不乏成长中的品牌各方面都做得很好。想想而今已成名的品牌不也是在这样的积累中成长起来的吗？
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<P>　　<B>3 环境要内外兼修</B>
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<P>　　环境这个砝码可能和其他的几个砝码涵盖的东西有一定的交叉，它包括了小区的内部环境和外部环境，要内外兼修。内部环境就不再多讲，这里要强调的是外部环境，也就是周边环境，它包括了交通、人文、教育以及基础设施等。
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<P>　　随着人们对教育的重视，开发商也开始重视教育，甚至有开发商专门打起教育地产这张牌。有的小区专门为业主联系了市内名校，也有的地区本身就拥有很好的教育环境，比如沙坪坝。沙坪坝的某些楼盘就在名校包围之中，该楼盘的业主除了可以享受到就近的小学和初中就读外，大学环抱营造出的良好氛围对孩子的成长也是非常有利的。
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<P>　　除此以外，购物是否方便，娱乐、餐饮等环境是否成熟也是衡量楼盘性价比的因素，总的来说就是要令业主的生活方便。
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<P>　　<B>4 价格是最重要因素</B>
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<P>　　说到性价比，四个砝码中的地段、品质和环境均指的是楼盘的性能，在拥有良好的性能的同时，还有一个合适的价格，才是性价比的关键。有这样一个公式，“性能／价格＝性价比”，从中我们可以看出，价格是分母，性能是分子，两者相较，才能得出最后的结论。
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<P>　　这里我们要纠正一个观点，那就是价格越低的楼盘性价比就越高，高价楼盘就谈不上性价比。从公式就可以看出这个理论是站不住脚的。但这并不意味着价格的实惠不重要，既然是性价比，价格仍然是最重要的因素。 </P>[em05][em06]