维权：19号会议纪要。。。。

image · 发表于 2005-11-21 00:55

支持,好样的!虽然我是浪琴轩的,有你们的榜样,明年我们也会这么做的(如果kfs不改正的话);容积率的问题是个大问题，贺田尚城的业主就经过维权取得了胜利(kfs减少了未建组团的建筑量)，我们彩虹城不是也有两个组团未建吗?可以要求kfs造公园、广场、绿地，在不能减少已建建筑量的情况下，也只能提这个要求。大家不要以为我在开玩笑，这是可能的，是完全符合法律要求的；或者，如果kfs要继续造房，就必须赔偿，因为超出容积率的这部分建筑是建在我们全体业主所有的土地上，理论上讲赔偿总额度=增加建筑量的销售总额-建安成本-管理成本，再按每套房子的建筑面积为权重分赔给每一位业主，这也是符合法律要求的，我们的要求也是合理的！按kfs的说，增加的面积不是住房可以不算，不对！因为容积率限定的建筑面积应包含公建配套等建筑，也就是说，如果彩虹城的容积率是2.0，则总地面建筑不应超过44万平米，这个44万平米包含所有地面建筑（不包括地下建筑），公建配套当然应包括在内，比如房子造38万，留下6万造各种配套，总建筑超了，为什么不说房子多建了，而只说是要增加公建？况且超的多了，有十几万、二十几万方的健身中心、画廊、管理用房吗？所以，kfs只有两种选择：1、星河院、海天阁组团不建房子改建公园（也只有这样才能维持2.0的容积率，你的水云居才能卖的掉，彩虹城的品牌才能延续）；2、若要继续造房，按规定赔偿。另外，即使有政府的批准，也不能逃避赔偿。有些业主已收房，这并不奇怪，据我所知，业主中有不少是kfs的关系户，有的还在政府部门，他们收房并不奇怪，其他无知业主收了也不怕，因为现在法律规定就是一个业主也可以告kfs。再次支持！！

luckydevil · 发表于 2005-11-21 08:38

大家把需要得到的结果统一一下，不要内部出现分歧，

穷野猪 · 发表于 2005-11-21 09:33

昨天也去售楼处看看情况，交房的人挺多的。听说有几个签名的已经收了。还看到3个代表之一的也在交房。是不是你们已经谈好了啊。我要不要收拉

海棠依旧 · 发表于 2005-11-21 10:25

坚决支持整改，等多久我都愿意！！

hzwzf · 发表于 2005-11-21 10:37

首先，十分感谢几位热心而专业的业主代表，你们不仅仅为自己，也是为广大二期业主在争取合法权益。
第二，交涉取得了一定的效果，印证了“天下无难事，只怕有心人”的古语，只要我们抓准问题的症结，本着“有理有利有节”的斗争原则，盯住不放，一定了拿回更多本属于我们的合理权益。
第三，不要被什么国有企业迷惑，钱江房产即将改制，再说哪家KFS不是唯利是图？
第四，再次提醒广大XDJM收房时需要注意的问题。1，在没理解合同条款之前，不要轻易签字，否则将被视为认可，想维权门都没有；2，验房要仔细，包括一切细节，门是否有间隙，窗户是否密封，卫生间天花板是否有水迹（最好能叫内行人帮助看看），任何哪怕是一点点问题都要要求整改，合格后再收房；3，关于中央空调收线位开关，进出风口安装材料费的问题是毫无道理的（这些零部件本就属于赠送的空调器）。打个比方，我买车经销商卸下车轮，再次收费，这合理吗；4，要求物业出示物业费的构成和政府有关同意其按此收费的批文。
最后，相信两句话：一是“牙膏不挤不出来”，不争取KFS和物业不会感谢我们，只当我们是“62”；二是“业主才是小区的真正主人，是物业的上帝”，我们没必要KFS和物业面前自降身价，他们理应“唯我们马首是瞻”。[em01][em01]

[此贴子已经被作者于2005-11-21 14:33:33编辑过]

chencol · 发表于 2005-11-21 11:06

好贴置顶

飘渺的风 · 发表于 2005-11-21 12:24

２２楼和２６楼的朋友说的真好！我顶一下！坚定决心，统一维权！

可爱的家 · 发表于 2005-11-21 14:38

你门是我们三期XDJM的榜样，支持你们

打狗队长de妻 · 发表于 2005-11-21 17:11

<TABLE fixed; WORD-BREAK: break-all" width="90%" border=0><TR><TD 11pt; LINE-HEIGHT: 15pt" width="100%"><img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/topicface/face1.gif"> 
好热闹丫!网上混入了KFS的狗腿子，还不看打。</TD></TR></TABLE>

wydlcmtx · 发表于 2005-11-21 17:30

参加维权的朋友们，不管你们心里有怎样的气愤，但是我建议大家不要在网上骂人，以免被别有用心的人利用。我们要相信代表们的人品和能力。乱骂乱讲会适得其反。

废童滥铁 · 发表于 2005-11-21 19:03

革命尚未成功，大家还需努力！

image · 发表于 2005-11-21 21:24

<DIV class=quote>以下是引用wydlcmtx在2005-11-21 17:30:03的发言：
参加维权的朋友们，不管你们心里有怎样的气愤，但是我建议大家不要在网上骂人，以免被别有用心的人利用。我们要相信代表们的人品和能力。乱骂乱讲会适得其反。</DIV>是啊，没事谁想骂人呢？实际上谁都想彩虹城明天更好，希望并祝愿彩虹城能评上杭州“人居奖”；谁也都不想把事情闹大，我们发表意见还只限于本论坛，不想闹的过火；只是kfs太抠门，多挣了那么多钱（如因为增加容积率多建了数十万方的房子），而且多挣的钱是建立在损害全体业主利益的基础上，却丝毫没有向业主赔偿的意思，明知理亏却不赔，是何道理，究竟是谁在破坏彩虹城的形象？

[此贴子已经被作者于2005-11-21 22:29:49编辑过]

打狗队长de妻 · 发表于 2005-11-21 21:37

顶！

彩虹夕照 · 发表于 2005-11-21 23:10

关于容积率问题，如果4期、5期房子只是方案设计，建筑工程规划许可证还没有领出，就有希望挽救。不要跟开发商多费口舌，增加十万方住宅面积开发商可以净赚（7500-2500）X10万=50000万元，只有傻瓜不赚这个钱。建议给规划局杨局长及纪委、杭州市办证中心主任及纪委监察室去人民来信，请以上部门不要批准提高容积率。如已领出就另作打算。动用法律手段千万慎重。其它架空层绿化、有关质量等问题只要盯住开发商一般都能解决。

废童滥铁 · 发表于 2005-11-22 07:06

让不参加暴动的业主后悔吧！暴动的同志没人都会得到补偿的！

木星 · 发表于 2005-11-22 09:12

有开发商直接沟通也好的。我们最好把意见汇总，交给12345吧

彩虹小雨 · 发表于 2005-11-22 20:07

我们也延期收房！我们将维权的斗争进行到底！[em03]

彩虹小雨 · 发表于 2005-11-22 20:15

当时开发商承诺的十大配套在哪儿？开发商的诚信在哪儿？？？？？[em03]

happylady · 发表于 2005-11-23 10:38

KFS就是奸商，大家千万不要相信口头的承诺，到时候换了个人你找谁去。

打狗队长de妻 · 发表于 2005-11-23 11:14

“四楼以下日照不达标，假借物管用房审批，再以商品房出售，侵害买受人权益的问题”是KFS的软肋，可以作为突破口主攻。27日下午2：00，彩虹城，一言为定。

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