如果要推迟收房，需要什么手续吗？

chenyj3

<P>哪位邻居知道：如果要推迟收房，需要什么手续吗？</P>
<P>收房的通知上好像说明了推迟收房的责任问题。</P>

神仙！妖怪！

<P><B>[转帖]专家答疑：新房验房时应注意什么？</B></P><P><B><a href="http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=263367" target="_blank" ><FONT color=#000000>http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=263367</FONT></A></B><B></P></B><P><FONT size=4><FONT color=#ff0033><B>先验房后办手续</B></FONT><FONT color=#3809f7>　　一看房子质量<FONT face="Times New Roman"> </FONT>二查<FONT face="Times New Roman">“</FONT>两书一表<FONT face="Times New Roman">” </FONT>三签《房屋验收单》</FONT><FONT color=#3809f7>　　办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明<FONT face="Times New Roman">“</FONT>室内情况尚不清楚<FONT face="Times New Roman">”</FONT>或<FONT face="Times New Roman">“</FONT>楼房状况未明<FONT face="Times New Roman">”</FONT>等字样。</FONT><FONT color=#3809f7>　　对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：</FONT><FONT color=#3809f7>　　第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；</FONT><FONT color=#3809f7>　　第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；</FONT><FONT color=#3809f7>　　第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；</FONT><FONT color=#3809f7>　　第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；</FONT><FONT color=#3809f7>　　第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；</FONT><FONT color=#3809f7>　　第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。</FONT></FONT>







<P><FONT size=4><FONT color=#ff0066><B>索要</B><B><FONT face="Times New Roman">“</FONT></B><B>两书一表</B></FONT><B><FONT face="Times New Roman"><FONT color=#ff0066>”</FONT><FONT color=#3809f7></FONT></B>　　<FONT color=#3300ff>向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。</FONT></FONT></FONT><FONT size=4><FONT color=#3809f7><FONT color=#3300ff>　　《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明</FONT>。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。</FONT><FONT color=#3809f7>　　按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。</FONT></FONT>







<P><FONT size=4><B><FONT color=#ff0033>签收《房屋验收单》</FONT></B><B></B><FONT color=#3809f7>　　在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。</FONT><FONT color=#3809f7>　　其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具有关职能部门出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。</FONT></FONT></P><P><FONT color=#3809f7 size=4>开发商到底是否具备交房条件？</FONT></P><P><FONT color=#3809f7 size=4>交房的条件是：1、建筑物必须通过竣工验收；2、江月园组团必须通过综合验收（包括规划、消防、绿化、交警等部门的验收报告）
因此，业主在收房前有权利要求开发商提供验收报告，不要急于签字。
</FONT></P>

维权先锋

<P>电话告诉你的首席接待员，请个假咯</P>[em07]

spring17

<P>指出不满意的地方.</P>

废童滥铁

<P>一定要让他们知道是因为他们的原因所以你想收房也不能收哦！！</P><P>让他们整改完成才能收！比如哪天徐工提供的书面文件，给他们，他们不要，就拍下来确认给他们了！是他们不要！</P><P>看看那些销售的嘴脸，好象比别人牛的一塌糊涂！！ＢＳ</P>

徐月

<P><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #eeeeee" face=黑体 color=#ff0000 size=5>最新情况：</FONT></P><P><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #eeeeee" face=黑体 color=#ff0000 size=5>三个代表之一徐工办理收房。。。。。。。</FONT></P>

chenyj3

<P>我是21－1－402的业主</P>
<P>有什么用，电话打给了首席代表，首席代表说知道了</P>
<P>我家人到现场，仅仅需要他们确认“已经到现场告知他们了”的说明，他们也不肯签。</P>
<P>说明目前已经将此事情提交给领导了，如果我们要谈这个事情，需要首席代表提交到领导处解决。另外说明在27日，领导已经为当时在场的50多位业主签过一个什么文件，现在这个事情是彩虹物业的领导管，他们没有权利管这个事情。</P>
<P>不过我看过合同，没有关于迟收房的，受买方需要承担的责任</P>
<P>只是物业管理费要从12月1日开始算；算就算好了，关于物管的费用到时候在看，起始日是12月1日，每个月的物管费还不知是多少。</P>
<P>本来没有什么情绪的，不过今天过后，我真的很失望</P>

[此贴子已经被作者于2005-11-30 14:59:39编辑过]