★世茂房产在各地发生的质量问题

cutejoy

世茂集团(绍兴迪荡新城）因房屋质量问题已与业主产生一定的纠纷
一、偷梁换柱，设计和施工严重不符，存在质量问题 1、世茂名苑在一期最初设计图审材料上，门窗所采用的是断桥隔热铝合金型材，但在07年12月底变更为普通铝合金型材。（去年同期普通铝合金窗市场价约250元每平方米，而断桥隔热型超过600元每平方米）此涉及到影响居住使用的重大变更却从未征求或告知业主。
2、世茂公司在未征求业主意见的情况下，单方面作出贴膜，妄图掩盖目前使用普通铝合金型材未能节能、未能达标的缺陷（现在所贴的膜是市场价80元/平方的安全防爆膜而非隔热膜，品牌为:圣膜/型号为SSCL 4MIL:,可供核查）。
3、外墙保温层厚度不符相关规定要求，最初设计图要求外墙保温层厚度达6公分，世茂公司2007年11月书面回复业主是按（1、2号楼外墙保温层厚度是4CM，其余楼号均为3CM）施工。结果目前检测结果平均只达到2.5公分左右。
4、目前世茂所安装的是普通木制字母入户门，也不符设计审批时说要求的钢制防火防盗保温门，应确保传热系数K<=3.0W满足《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》二、过度的虚假宣传、营销和实际严重脱节，存在欺诈业主，诱导消费
（1）、小区景观与售楼宣传册上不符，一期、二期的楼书上，包括销售人员都有宣传的卖点之一的1-2号楼过渡到5-6号之间的有一座景观小桥，现在小区建造好了，宣传册上的桥没有了。
（2）、绿化问题：目前没有达到宣传中的绿化率62.5%和宣传册中注明的品种繁多的树种和部分名贵树种，谈何世茂所谓的“绿脉”生态空间和居住生活的融合。
（3）、售房合同书和楼书上有豪华大堂。世茂在促销时带一批准业主去上海观摩样品房,业主认为世茂售楼时宣传时所标榜的“臻品、精品楼盘” 存在及其严重引人误解的虚假宣传。
（4）、售楼时还宣传该物业是北海小学或鲁迅小学的学区房。
6.5月11日又有业主拍到飘窗断裂，中间没有发现钢筋。


世茂恶行之 "世茂蝶湖湾"事件
http://hi.baidu.com/hshgarden/blog/item/89086059704d7c282834f0e1.html
2007年7月30日世茂蝶湖湾被业主告上法庭2007-08-04 22:37既然昆山的主流媒体都对这样的事情集体失明和失聪，充耳不闻，便只有由我们这些小平头百姓来报道了。
昆山世茂在交付使用的商品房中存在多处违约（进户门不是合同书约定的高级金属防盗门，卫生间窗户玻璃不是双层中空玻璃），在与开发商多次协商无果后，已有业主将世茂告上法庭．昆山人民法院将于７月３０日下午１：1０在１３号法庭开庭审理此案．
一审的结果是：世茂答应针对双层中空玻璃赔偿差价70元/平米。进户门因世茂送检报告与交付的门不符，法院将与8月中旬再次开庭。

附：生活在昆山是不幸的，因为这个城市的媒体被多种[fly]强势利益团体支配。而普通的购房者只能在论坛上发发牢骚。


福州世茂外滩业主入驻（占领）会所啦 外滩天空乌云密布]
http://cache.tianya.cn/publicforum/content/house/1/92433.shtml

各地媒此时体消声灭迹，没有一家愿意站出来报道世茂问题.

[ 本帖最后由 cutejoy 于 2008-5-12 19:34 编辑 ]

泽南

坚决不卖世茂滨江了

cutejoy

世茂是个大公司，我们都是冲着他的品牌去买他们的房子
最后是这样的下场
世茂你还想继续做房地产吗？

黑暗公正

现在感觉SM象到处行骗的骗子,而我们的媒体却视而不见.

cutejoy

影响南京--南京2007年最具影响力的楼盘交付事件评选之---世茂滨江新城之拆东门补西门


世贸滨江新城2007年大纪实



1.“南京世茂管理部抢走了我定的房子”

　　已经在世茂滨江新城定了房子的杨先生，被通知由于8月1日起世茂房价上调20%，所以要7月31日之前补交已经交过定金的4号楼2单元2102余款。当时正在外地学习的杨先生匆匆凑齐了余款，在31日傍晚赶回南京欲交余款，结果被世茂销售部的施姓经理告知，已经预定的房子正与世茂管理层一管理层家属签约。据杨先生反应，正在签约的这些人没有交任何定金。

相关链接：8月初，我向世茂总部投诉南京世茂销售部，并发帖《世茂大丑闻！！！南京世茂管理层抢了我定的房子！》，立刻引起社会广泛的关注。8月24日南京世茂销售部经理受到世茂总部的批评，并要求其将我定的那套房子还给我。

可是，南京世茂销售部施经理居然不执行世茂总部的决定，既把自己凌驾于世茂总部之上，又不履行协议，擅自取消我定房时世茂承诺给我的第一年贴本贴息（约8万元），还要我3天付清全款，否则就不还我的房子，房子还被南京世茂管理层霸占、并享受优惠及贴本贴息。

如此刁难，丑陋的南京世茂管理层，无诚信可言，真是给世茂丢脸。

坚决要求，惩治贪管，无条件还我房子！！！

2007年8月27日 杨

8月初发的原帖如下：

《世茂大丑闻！！！南京世茂管理层抢了我定的房子！》

南京世茂通知我8月1日起世茂房价上调20%，要我在7月31日前补上我已交了定金的4号楼2单元2102室尾款。我在井冈山学习，急忙从那回来，把股票割肉抛掉（损失了10万元），抱了一大堆钱，7月31日傍晚跑到世茂，南京世茂销售部经理施某却回避我，他把我那套房子正跟世茂一管理层的家属签约，而此人当时未交1分钱定金。

世茂真无耻！！！赶在调价前一天抢我定的房子，等于从我手里抢了50万，何况我还是老顾客，南京世茂销售部经理施某在我面前抢我的房子，老顾客们普遍反映南京世茂管理层素质差、尤其是销售部经理。

世茂真无耻！！！你们世茂管理层过去没有眼光提前买房，等到要涨价了就抢顾客提前定的房；房源多呢，抢我定的干嘛；你也可以在8月1日后买啊，你抢我涨价前的房，反而要我涨价后买，等于从我口袋里抢钱嘛。

世茂真无耻！！！世茂管理层贪便宜也不能贪到我老顾客头上，几年前世茂谷低价高的时候，我支持你买你房，几年风险我承担，现在刚要结果实却被你世茂管理层抢走了。

世茂杀熟、一贯如此。

强烈要求，惩治贪管，还我果实，还我房子！！！

shaoxingaini

世茂的房子质量绝对有问题！后悔啊，买了他们的房子

黑马王子xgp

媒体的选择性失明！！！
       房产市场的健康发展
需要我们全体普通百姓“业主”的维权
       只有对强势开发商采取“惩罚性措施”
市场才能回归理性
      但缺少了媒体的报道、政府的监管
损害的永远是我们小业主

cutejoy

媒体也是做生意的，他们不希望丢掉客户，一个房地产开发商可以花几万几十W几百万在他们那里做广告，而我们小市民不能为媒体带来任何效益。
这么想，大家应该可以理解媒体了

tintty

不过说实在的，忍是有限度的，泡沫太大。楼市有涨有跌也正常。

cutejoy

并不是楼市涨跌的问题

房产小老大

其实每个楼盘都一样的,都有问题的,只是大牌公司人们对他们的期望太高了而已.其实他们心里也很不平衡,你们杭州的那么多烂开发商(比如用毛竹做钢筋的)都没事情.

K1654

:emo183_

K1654

http://www.315wm.com/html/95960/ 江苏世茂质量投拆

augen9

1# cutejoy

世茂交房延期 一千元精装补偿情况很糟糕(图)

2010-10-28 11:29:24 来源：齐鲁晚报 ［大 中 小］

因交房延期，业主获开发商每平方米1000元的精装作为补偿——— 　　“一千元标准装成这个样?” 　　售楼处工作人员:我们—直修到业主满意为止 周先生“精装”的新房内，空调外机—角已被砸扁。 厨房内，灶具的安装很不牢固。 墙角也破了—个大洞。 —般紧靠墙壁的暖气片，却被如此安装。 崭新的门锁周围已经有木条脱落。 　　业主周先生:墙纸裂了—个大口子，浴缸旁边的瓷砖破了—块，—处墙角破了—个大口子，门缝处没有粘合结实，轻轻—掰就能掰下来……“每平方米1000元精装修没有兑现，装修情况很糟糕，感觉被他们给骗了!” 　　售楼处:“装修标准在每平方米1000元一1500元，这个精装修是我们免费赠送给业主的，同时还会给业主支付违约金。像我们这么为业主着想的开发商，现在真的是很少见了”。 　　延期交房，开发商赠送精装修 　　周先生2008年2月跟“世茂海湾一号”的开发商签订了购房合同，原定2009年6月30日交房，但直至今日仍未办理交房手续。 　　按照合同规定，开发商延迟交房是要承担违约责任的，要向业主支付每天万分之一的违约金。为此，开发商方面想出了一个新法子，跟众多业主签订补充协议:取消部分违约金，同时赠送业主“每平方米1000元精装修”作为补偿。 　　“签协议的时候，开发商还给我们看了样板房，并跟我们讲精装修就是按照样板房这个标准来。”周先生对记者说，很多业主都是看了样板房之后感觉不错，所以就跟开发商签下了关于延迟交房违约责任的补充协议。 　　样板房看了，协议也签了。周先生告诉记者，当时觉得虽然晚入住一段时间但可以换来精装修，这也算公道。可就在今年十一期间，周先生和其它业主们喜滋滋地去办理交房手续时，心却是从天堂跌倒了地狱:所谓的“每平方米1000元精装修”实在算不出来。 　　这样的精装修令人意想不到 　　10月25日，记者随周先生来到了“世茂′海湾一号”的施工现场。在3号楼记者看到，楼房外立面的墙体已经光亮如新，但在楼内工人们或是上上下下搬运着各种建筑材料，或是在房间内加紧施工，楼道内建筑垃圾堆得到处都是，4部电梯也只有两部能开动。显然，这栋楼的主体工程已经施工完毕，但楼内的装修还在进行当中。 　　进入到周先生的房子中，只见装修后遗留的尘土碎石铺满了地面，厅中墙纸裂了一个大口子，浴缸旁边的瓷砖也破了一块，一处墙角更是破了一个大口子，门缝处同样没有粘合结实，轻轻一掰就能掰下来，甚至连空调外机外壳的一角也被砸凹了进去。 　　“你能想到这就是所谓的精装修?按照协议，他们本应该在9月30日就装修完毕了。”周先生气愤地说道。 　　记者随后又随机走进另外一家正在装修的房子，恰巧该套房屋的业主郝先生也在。与周先生一样，他正对着自己的新房愁眉苦脸。记者在郝先生的房中看到:客厅内的地砖铺得很不平整，若是不小心甚至会被拌倒;卧室内的木地板看上去也很“脆弱”，一脚踩上去就会凹下一大块。 　　郝先生告诉记者:“就这个木地板，现在比之前还好些了，要不是他们给中缝加了胶，原先一踩就能爆出灰尘来。你看这木门，胶都开了，这边还磕掉了一块，那扇门下面甚至还破了一个洞!”郝先生一边指着房间内这样那样的问题，一边对记者说，“这都是细节，虽然看起来不是什么太大的问题，但修起来特别麻烦。我已经准备自己雇人重新装修了。”郝先生无奈地说。 　　装修标准果真是每平方米1000元? 　　根据购房协议，周先生的房屋面积是160平方米，如果按照每平方米1000元的装修标准计算，其房屋的装修总价应达到16万元。“16万块钱就装成这个样子吗?”周先生愤愤不平地说。那么，“世茂′海湾一号”给周先生、郝先生等业主的装修标准究竟是多少? 　　周先生说，之前他去看房的时候曾与装修工人进行过交流，从装修工人的话中，得知装修标准没有开发商所承诺的每平方米1000元那么高。“一间屋装修到一半，工人就拎着工具往外走，我过去问他们怎么回事儿?工人说，开发商价格压得很低，钱还一直拖着没给，所以就不干了。”周先生表示，正是因为开发商给装修公司报价太低，所以装修的时候才用各种次料，工人们干活也不仔细。 　　记者在“世茂”3号楼内遇到一位从广东来的装修工人，他也向记者表示，凭他的经验，装修标准没有达到每平方米1000元。“工期很紧，开发商要求我们9月底装修完毕，到现在还没做完。业主反映的很多问题都是不同的施工队不小心磕碰的，像空调外机被撞坏的情形，就是我们安装完毕后，建筑方在墙外施工的时候撞坏的。” 　　“坏了的东西我们会修到业主满意” 　　记者带着疑问来到售楼处，“世茂”的工作人员说:“装修标准在每平方米1000元-1500元，这个精装修是我们免费赠送给业主的，同时还会给业主支付违约金。像我们这么为业主着想的开发商，现在真的是很少见了”，“对于客户的不满，我们全部都记录下来，向上反映。坏了的东西我们会负责修好，业主不满意，那就再修，一直修到业主满意为止”。面对业主的质疑，售楼处的工作人员无不脸上堆满了笑容。 　　先不论房屋的装修标准究竟是多少，周先生十一期间跟“世茂”签订了交房手续，并拿到了房屋钥匙，但协议中承诺的3%的违约金(约4万零7百元)却并没有返还给他。周先生疑惑地说:“‘世茂’方面说是后期要办理房产证等手续，他们就代为扣押了。但我觉得，这笔钱应当先给我，等需要办理房产证缴纳费用时，我再拿出来。你想，总共800多住户，每户3%的违约金，这是多大一笔钱啊?我对他们这种做法很不满意。” 　　“世茂′海湾一号”的一位工作人员则解释道，他们以后将统一给业主办理房产证，所以先将这笔钱扣下会方便很多。“我们办房产证的时候，万一某个业主出国了怎么办?我们不可能为了某个业主再专门跑一趟。”另一位工作人员则表示，如果业主想要这笔钱的话，“世茂”将在30个工作日内给他，近期资金已经到位了。 　　而当记者提出想要看一下作为装修标准的样板房时，工作人员却表示，样板房已经拆掉了。 　　部门回应 　　提早交房属程序违规 　　记者从烟台市建筑工程质量监督部门了解到，“世茂·海湾一号”3号楼尚未验收。按照程序，房屋建设和装修完毕后，先由开发商自行检查，没有问题的话再向工程质量监督部门提请验收，验收合格后开发商才能够向客户交房。十一期间，“世茂”就通知业主去办理交房手续，有一部分业主已经拿到钥匙，但此时主管部门尚未验收，因此提前交房属于违规行为。 　　那么，“世茂”为何在装修工程未完成之前就着急地给业主交房? 　　在购房合同中“世茂”应当在2009年6月30日交房，如今已经拖了一年多，很多业主对此心生不满，要求退房和支付违约金。此外，在“世茂”跟业主签订的补充协议里面有这样的条款:装修工程的交接日期为2010年9月30日;每逾期一日，“世茂”将支付业主已付房价款的万分之一的违约金;如业主没有在约定的时间内完成交接，装修工程的风险责任将转移至业主;业主如果认为装修工程存在问题，应委托有资质的检测机构检测，但必须要完成装修工程的交接手续。 　　因此，在装修未完成之前，“世茂”就急着跟业主办理交接手续，并承诺以后慢慢修改，一直改到业主满意为止。业主一旦跟“世茂”办理了交接手续，“世茂”将可以最大程度地规避责任和风险，而这部分责任和风险将由业主本人承担。记者 蔡旭超

var

真的吗，这个也太可怕了吧

var

世茂为做这种事吗，真让人不敢相信

ssx81622

每到交房时，总有些人翻旧账。一期交房的时候也是有人发此贴，二期交房的时候还是有人发此贴。估计到三期和商住楼交房时，此贴还会出现两次。时间不早了 洗洗睡了

cjy15

呵呵，警钟长鸣啊……

kakaxiaoluo

呵呵。。。世茂西西湖到此一游