绿城的负债

zjwsh17

长期負債（千）       9,486,502
流動負債           13,971,970
股東權益            8,107,468
固定資產            1,154,844
可出售屋业          1,127,401
银行现金            2,876,925

長期債項/股東權益 (%)     117
總債項/股東權益 (%)       289.34
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[ 本帖最后由 zjwsh17 于 2008-4-22 23:11 编辑 ]

alfa07

你可能不太懂的事情，在我国，往往是欠债越多的企业越不会死

zjwsh17

是啊，所以任痔强才有底气大叫银行要先死。。:emo67_

alfa07

原帖由 zjwsh17 于 2008-4-22 23:19 发表
是啊，所以任痔强才有底气大叫银行要先死。。:emo67_  

胡汉山同黄世仁之间的事情，与杨白劳的关系还是不怎么太相干的

zjwsh17

原帖由 alfa07 于 2008-4-22 23:21 发表


胡汉山同黄世仁之间的事情，与杨白劳的关系还是不怎么太相干的

看看。。。就是拿出来看看就可以了。。。。:emo51_

一梵

lz学过会计吗？
你的报表不完整阿
资产项只有51亿 负债和所有者权益项有315亿
这明显是诬陷绿城么

千山飞雪

股東權益            8,107,468
这个就够了，楼主想说明什么？
负债多也可能表示绿城还想进一步的扩张

zjwsh17

原帖由 bigbiangun 于 2008-4-22 23:38 发表
lz学过会计吗？
你的报表不完整阿
资产项只有51亿 负债和所有者权益项有315亿
这明显是诬陷绿城么

不好意思财务没有学过。。。
但是年报还是会看看的，不是瞎编诬陷的。
我没有说资产项只有51亿
还有些流动资产你信你去看好了
我反正不信，就象汤臣一样卖没有怎么卖出去
七弄八弄流动资产变木老老了---怕怕哦。。。

zjwsh17

原帖由 千山飞雪 于 2008-4-22 23:50 发表
股東權益            8,107,468
这个就够了，楼主想说明什么？
负债多也可能表示绿城还想进一步的扩张

我只是想这样的负债比银行一收缩银根不知道会怎么样？:emo67_

可能

回楼上的，银行里的20来亿现金干什么用？
不是还有在售项目的吗？加上就有30来亿了
怕什么？

一梵

我觉得lz还是把整个报表贴出来大家看看比较好
就目前来说
资产项只有51亿，负债和权益项315亿。
那么起码还有264亿的资产项
目前列出的51亿中已经包含了11亿可出售屋业
那我觉得264亿的资产项应该包括了不可出售屋业，比如土地，比如在建工程等等

我觉得绿城上市公布的部分应该是绿城的优质资产
所以如果连优质资产都会被lz看出问题的话
他们的财务都可以去死一下了 哈哈

闲林市民啊

绿城，牛

Alexander

2007年6月30日的报表
流动负债:735165万元,其中一年到期银行负债为197137万元,销售定金207190万元
长期负债:805723万元,其中超过一年到期银行负债为284569万元,可换债券:212183万元,高收益债券:299858万元
流动负债中银行负债不到20亿,销售定金差不多不要还的
长期负债中:银行负责28.5亿,可换债券以后是变成公司股票的

yogibear

綠城盈利跌27% 派息削一成


23/04/2008





受到項目延誤及高昂利息支出拖累，綠城中國(03900)○七年度盈利倒退27.2%，至9.2億元（人民幣．下同），末期息「縮水」逾一成，每股派0.32港元。首席財務官林錦堂表示，公司去年利息支出約為7.3億元，估計○八年有關開支會增15至20%。

該公司去年營業額按年跌一成至57.4億元，主要由於旗下4個項目，因為政府未能如期完成拆遷以及修改規劃等而未能如期竣工，令落成及可入帳樓面減少。

首四月售樓套46億
行政總裁壽柏年表示，○八年的銷售目標為200億元，今年首四個月已套現超過46億元，而其他銷售項目則主要於下半年推出。他又預期今年住宅平均銷售價格可較去年升約兩成。

對於該公司的負債比率由○六年的73%，顯著上升至○七年的88%，壽柏年承認有關比率較同業平均水平為高，其中一個原因是去年積極增購土儲。他續稱，綠城會會透過引入合作夥伴。

綠城今年要為去年購入的土地支付地價約30億元，開發現有項目約需50億元，故今年資本開支將達80億元。

儘管綠城去年盈利倒退，但股價昨仍升3.5%，收報7.51元。

[ 本帖最后由 yogibear 于 2008-4-23 11:12 编辑 ]

yogibear

在外界对其高负债率的质疑声中，绿城中国（03900.HK）的2007年业绩公告昨日终于“姗姗而来”。虽然公告中对于其名下的土地储备进行了乐观高调的数据透露，但期内公司纯利下降27.24%、营业额下降10%的事实，加上升幅高达59.4%的总借贷额，使得绿城中国88.2%的资本负债率变得分外“醒目”起来。

　　根据绿城中国公布的全年业绩报告，截至2007年12月31日，公司全年营业额为57.39亿元，这一数据较之2006年的64亿元下降10%；而企业纯利则从2006年的12.69亿元，下降27.3%为9.23亿元。绿城中国方面称，纯利下降系由各项因素累计影响所致。

　　似乎是为了给投资者一个良好预期，绿城中国对于公司今年的项目开发计划进行了详细披露。表示2008年有76个项目及项目分期新开工，总建筑面积约为733万平方米，较2007年增长90%。同时，预计有34个项目及项目分期完工交付，交付总建筑面积约为222万平方米，较2007年增长38%。根据公司预估，其今年将有60个项目和项目分期推盘，新增可售面积约为274万平方米，计划全年实现销售或预售金额超过200亿元。

　　然而，需要指出的是，对于开发销售滚动速度一向分外“抢眼”的绿城中国而言，项目销售面积的增长是否能够为企业带来实际收益，却是个未知数。根据其公告披露的数据，去年绿城中国开发物业销售包括预售面积共计159万平方米，较2006年的74万平方米增长115%；销售包括预售金额约为151亿元，较2006年的71亿元增长113%。但是，因个体客户采取银行贷款为主要购买方式，使得绿城中国仅能够在“年内预售收入大幅增长113%”这一数据上给投资者以安慰。而实际上，绿城中国在2007年确认已完成销售的建筑面积仅为65.2158万平方米，较2006年下降16.9%；2007的实际销售营业额仅为56.9亿元，同样较2006年减少10.3%。

　　虽然绿城中国声称截至2007年末，公司累计土地储备总建筑面积达2222万平方米，然而远水毕竟解不了近渴，企业资金压力已经显而易见。其流动资金由2006年的32.49亿元下降至28.77亿元，总借贷则高达117.54亿元，较之2006年73.72亿元增长59.4%，从而导致企业资本负债比率上升至88.2%。

　　标准普尔曾在早先的研究报告中指出，2008年的楼市对于内地房企来说将会“很受伤”，如果市况没有得到改善的话，很多开发商的流动性将面临枯竭。而对于如绿城中国这样的土地成本高、开发物业档次高的房企来说，今年的市场情况显得分外微妙，一旦市场产生波动，导致企业销售环节受阻，回笼资金的难度势必会加大，其“危机”恐怕就此产生。

joelon

财务状况比我猜测的好多了
本来以为绿城资金链会比富力更惨
按年报看虽然负债率偏高，但整体风险并不大

slongchai

看了半天没看懂，懂的出来讲讲啊

食房托者

:victory: :victory:

zjwsh17

原帖由 Alexander 于 2008-4-23 10:35 发表
2007年6月30日的报表
流动负债中银行负债不到20亿,销售定金差不多不要还的
长期负债中:银行负责28.5亿,可换债券以后是变成公司股票的

1）你这是半年报，年报里多了这么多是不是有点。。。
2）销售定金是差不多不要还的，但是不是可以说明了它银行现金的出处了？
3）可换债券以后变成公司股票是银行的事情，只会稀释股权。

天堂的房价

哪个领导有份子。我好象听说有的