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楼主: Jyb

看淡九堡房市和所谓的地铁房

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发表于 2008-4-21 22:13 | 显示全部楼层
原帖由 昌黎君 于 2008-4-21 22:10 发表

90年去北京吧
    为了偿鲜。
        也没地方去
             就在地铁上睡觉、转圈,呵呵

哈!有创意啊!估计你转的是地铁2号线吧?不知道当时是不是3元的票价?
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发表于 2008-4-21 22:26 | 显示全部楼层
原帖由 鑫森淼炎垚 于 2008-4-21 22:04 发表
虽然现在自己买车了,但曾经坐过4年的地铁,对地铁的好处是深有感触!
嘿嘿!记得刚开始坐地铁时,经常在面对四通八达的出口时,搞不清楚哪个才是我要的出口:L


呵呵,也在地铁边住过,上班过。当时住在地铁站边上,上班地点在离开地铁站两站公交车的地方。
每天很有规律:
7:30左右——7:45左右出家门——7:50左右上地铁——(经过十站路,相当于从九堡到凤起路或者湘湖到凤起路)——8:15左右到站——8:30到单位
(走路十五分钟,从延安西路站到法华镇路香花桥路交叉口,公交车两站左右),路上经过一些早餐摊点,顺便买早餐。

1999年去北京,也是绕着那个圈绕来绕去的,觉得贼好玩,2元钱,随便你绕。
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发表于 2008-4-21 22:47 | 显示全部楼层
举个平常的例子,你在浙江日报社工作,

买九堡地铁房:
23:00睡觉——7:30起床——7:45出门
7:55上地铁——8:11到武林广场——公交车8:20到杭州体育馆下(11路,28路等等,公交车很多的,三分钟就到)

湘湖地铁房:
23:00睡觉——7:30起床——7:45出门
7:55上地铁——8:15到武林广场——公交车8:25到杭州体育馆下(11路,28路等等,公交车很多的,三分钟就到)

都不会迟到。
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发表于 2008-4-21 22:47 | 显示全部楼层
第一,九堡乔司从环境上看不能算很好
           现在如此,未来几年也会如此
            九堡不可能发展成高档区块
第二,九堡的优势是物流中心,人是会有的
           以后市场会北迁,九堡会是一个集散地
          毕竟中转方便,那么一些中层市场小老板会在附近买房
           而下沙的学校,教师有专用房
          工人有宿舍,一般打工的也买不起下沙房
第三,九堡的中心建立及交通繁忙会压制下沙东区发展
         下沙东区连接主城区只有下沙路和以后的沿江大道
         而现在的下沙路已经很忙了,更主要的是下沙很多工厂
         运输的主要途径还是这条路
        当然也可以从德胜路绕,或者从萧山绕,但远多了
         但下沙东区规划是容纳很多人的
          以后对九堡交通会形成压力
第四,地铁只有成网才能发挥点对点交通
         才能说便利
         上海有了地铁,私家车那块铁皮牌照不是还很值钱吗
          地铁是出行方式一种,不要把它想的太神秘
          广州芳村在通地铁以后,和主城区房价还是保持一定的梯度的
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发表于 2008-4-21 22:51 | 显示全部楼层
买九堡地铁房:
23:00睡觉——7:30起床——7:45出门
7:55上地铁——8:11到武林广场——选择不同的方式到单位


湘湖地铁房:
23:00睡觉——7:30起床——7:45出门
7:55上地铁——8:15到武林广场——选择不同的方式到单位


现有的,买绿城的蔚蓝公寓,到武林广场上班:
23:00睡觉——7:30起床——7:45出门
7:50上公交车——几点能到武林广场呢?
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发表于 2008-4-21 22:57 | 显示全部楼层
原帖由 千山飞雪 于 2008-4-21 22:51 发表
买九堡地铁房:
23:00睡觉——7:30起床——7:45出门
7:55上地铁——8:11到武林广场——选择不同的方式到单位

湘湖地铁房:
23:00睡觉——7:30起床——7:45出门
7:55上地铁——8:15到武林广场——选 ...

有二次换乘的,时间就不是你控制了
对你的图表也可以这样理解
找地铁沿线的单位上班
这样比买地铁房要容易得多
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发表于 2008-4-21 22:58 | 显示全部楼层
原帖由 hujing001 于 2008-4-21 22:47 发表
第一,九堡乔司从环境上看不能算很好
           现在如此,未来几年也会如此
            九堡不可能发展成高档区块
第二,九堡的优势是物流中心,人是会有的
           以后市场会北迁,九堡会是一个集散地
...

呵呵,到位
  我回复作者主要是纠正作者的错误
     作者逻辑不清,信息不准
         举例没有代表性
最后看懂了作者的意思:
    如果在城西、北上班,买了酒保的房子,不如买城西6000多的房子,省下的钱可以买不错的车。
        呵呵。
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发表于 2008-4-21 23:01 | 显示全部楼层
原帖由 千山飞雪 于 2008-4-21 22:26 发表


呵呵,也在地铁边住过,上班过。当时住在地铁站边上,上班地点在离开地铁站两站公交车的地方。
每天很有规律:
7:30左右——7:45左右出家门——7:50左右上地铁——(经过十站路,相当于从九堡到凤起路或者湘 ...

我以前在积水潭地铁站最喜欢做的一件事,就是下公交车后花1元买根哈密瓜,然后边走边吃,等走进地铁站,刚好吃完扔掉那个棒子:lol
北京地铁13号线,印象很深:我坐的第一次,是刚通车的第三天。:victory:
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发表于 2008-4-21 23:05 | 显示全部楼层
原帖由 hujing001 于 2008-4-21 22:57 发表

有二次换乘的,时间就不是你控制了
对你的图表也可以这样理解
找地铁沿线的单位上班
这样比买地铁房要容易得多

不知道你的二次换乘怎么理解?如果是地铁换乘地铁,时间能控制的;如果是地铁换乘公交,通常来说公交线路距离也比较短了,时间仍然是能大致控制的
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发表于 2008-4-21 23:08 | 显示全部楼层
原帖由 昌黎君 于 2008-4-21 22:58 发表

呵呵,到位
  我回复作者主要是纠正作者的错误
     作者逻辑不清,信息不准
         举例没有代表性
最后看懂了作者的意思:
    如果在城西、北上班,买了酒保的房子,不如买城西6000多的房子,省下的钱可 ...

我认识几个东站,四季青做生意的已经在九堡买房了
估计以后等着那边市场兴旺了
这种人购买力远比下沙工厂打工的要强
下沙东区以后交通压力会很大,而且那里批出来的都是高层
容积率也大
下沙打工的那点收入,租房子差不多,买是难的
以后还有人才公寓,单位宿舍
至于城西6000,我也不知楼主所云
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发表于 2008-4-21 23:10 | 显示全部楼层
原帖由 千山飞雪 于 2008-4-21 22:51 发表
买九堡地铁房:
23:00睡觉——7:30起床——7:45出门
7:55上地铁——8:11到武林广场——选择不同的方式到单位

湘湖地铁房:
23:00睡觉——7:30起床——7:45出门
7:55上地铁——8:15到武林广场——选 ...


看看上海的地铁,在上班时间段能把你挤成肉饼!

你住的地方当然离你越近越好!
地铁是快,坐地铁也是要时间的!还要穿行天上地下,
难怪很多人不习惯走天桥,和过街地道,
麻烦啊!
道理是一样,同样是要时间的 !
如果你住的较近,
可能自行车15MIN就到,不是更好吗?

KFS卖地铁概念,的确本来就是忽悠大家的!
就象很多人买了别墅,又搬回市区生活,
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发表于 2008-4-21 23:14 | 显示全部楼层
原帖由 鑫森淼炎垚 于 2008-4-21 23:05 发表

不知道你的二次换乘怎么理解?如果是地铁换乘地铁,时间能控制的;如果是地铁换乘公交,通常来说公交线路距离也比较短了,时间仍然是能大致控制的

实际高峰时现在杭州不是线路长短的事
而是堵不堵的事
堵起来即便是一个道口都要三个灯次
也就是10分钟
地铁成网才能承担主要交通客流
而地面为辅
除非你上班家里都是地铁点对点
那家人呢?小孩呢?
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发表于 2008-4-21 23:15 | 显示全部楼层
原帖由 昌黎君 于 2008-4-21 22:10 发表

90年去北京吧
    为了偿鲜。
        也没地方去
             就在地铁上睡觉、转圈,呵呵


一定不是夏天去的,北京的地铁,夏天那股味道可以熏死人的…………
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发表于 2008-4-21 23:17 | 显示全部楼层
原帖由 enigma_ace 于 2008-4-21 23:15 发表


一定不是夏天去的,北京的地铁,夏天那股味道可以熏死人的…………

北京的地铁太老了,我是91年去的
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发表于 2008-4-21 23:18 | 显示全部楼层
呵呵,价格和杭州的分布差不多吧。
距离芳村地铁口十分钟的新盘(芳邻美地、力迅原筑)也都要八九千的。
广州市荔湾区芳村大道210号(地铁一号线芳村站C出口的恒荔湾畔则要20000

况且广州总体房价比杭州低。
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发表于 2008-4-21 23:20 | 显示全部楼层
原帖由 hujing001 于 2008-4-21 23:17 发表

北京的地铁太老了,我是91年去的


但有一点好,2块钱随便坐,这个和上海深圳比,就是天壤之别了。杭州肯定也是比不上的。
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发表于 2008-4-21 23:20 | 显示全部楼层
原帖由 2002l7561 于 2008-4-21 23:10 发表


看看上海的地铁,在上班时间段能把你挤成肉饼!

你住的地方当然离你越近越好!
地铁是快,坐地铁也是要时间的!还要穿行天上地下,
难怪很多人不习惯走天桥,和过街地道,
麻烦啊!
道理是一样,同样是要时间的 !
...


刚从上海坐过地铁回来,8:00钟四号线延安西路,我没有觉得挤肉饼,比挤杭州的公交车强多了。
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发表于 2008-4-21 23:21 | 显示全部楼层
原帖由 千山飞雪 于 2008-4-21 23:20 发表


刚从上海坐过地铁回来,8:00钟四号线延安西路,我没有觉得挤肉饼,比挤杭州的公交车强多了。


3号、4号是轻轨,相对比较空的。1、2号线,高峰的时候是完全不能乘坐的,恐怖的不行。
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发表于 2008-4-21 23:25 | 显示全部楼层
原帖由 hujing001 于 2008-4-21 22:57 发表

有二次换乘的,时间就不是你控制了
对你的图表也可以这样理解
找地铁沿线的单位上班
这样比买地铁房要容易得多



二次换乘的时间考虑进去了
15-20分钟的换乘时间,足够了。
建议仔细看看我的图表再这么说。。。只要杭州地铁站点周围(走路十五分钟)上班的人群中有二十分之一的人买地铁房,地铁房就供不应求了

[ 本帖最后由 千山飞雪 于 2008-4-21 23:31 编辑 ]
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发表于 2008-4-21 23:26 | 显示全部楼层
原帖由 enigma_ace 于 2008-4-21 23:21 发表


3号、4号是轻轨,相对比较空的。1、2号线,高峰的时候是完全不能乘坐的,恐怖的不行。


四号线是轻轨么??四号线集中了上海最大的换乘人群。
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