单说一下物业费的问题！

老子和老子

说的好！

天台居士

老步认真滴[em17]
付1。5也行，但你要一分价钱一分货啊，别拿萝卜干卖人参滴价:lol
有的物业对非常住的，空置的房子有折扣，这就合理了，客气了（最起码公共能耗不一样么）。
多数人还是怕客气的。
有的社区入住率也不高，人家物业费收得好好的，是不是工作水平有不一样？
同样是沙漠，以色列人能种出水果，阿拉伯人连养羊都不灵，这就是差距。

剽客

原帖由 步行者NO。1 于 2008-6-16 16:13 发表
　　物业费的标准是高力时期定的，至今未变，堪称不二价。
　　我说过，我也反对不缴物业费，但是我坚持认为，必须交的合理。

顶，说的好！:emo81_

云顶～～

还要加一句，业委会督促物管按合同做事……

云顶～～

原帖由 天台居士 于 2008-6-16 16:27 发表
老步认真滴[em17]
付1。5也行，但你要一分价钱一分货啊，别拿萝卜干卖人参滴价:lol
有的物业对非常住的，空置的房子有折扣，这就合理了，客气了（最起码公共能耗不一样么）。
多数人还是怕客气的。
有的社区入住率也不高，人家物业费收得好好的，是不是工作水平有不一样？
同样是沙漠，以色列人能种出水果，阿拉伯人连养羊都不灵，这就是差距。

居士说得好……[emot]98[/emot] [emot]98[/emot] [emot]98[/emot]

云顶乌龙院方丈

老步这个帖子要顶的！:emo84_

我爱吃饼干

其实是很简单的问题，不知道为什么要搞得这么复杂，物业费收缴率不高，物管可以降低物业费的方式来提高收缴率，我想总会提高的，可是他们不会去尝试，破罐子破摔吗？对双方都没好处。1块5，2块又怎样？没人交有用吗？他们怎么不明白薄量多销的道理

弥撒

顶步兄的说法!但已经与物管定下的合同,就没办法了,一定要交的,这是规矩.然,同时你物管也要按照你服务的质量来体现.不然连30%都会保持不了.老步的说法正与我考虑的和邻居们谈的非常的接近.我甚至认为,对那些不太来住的除了按70%或者再低点收费外(前提是不太来住的概念我们要先搞清楚)我们还要对他们在节日里来小住或者每年什么时候对这些业主有点慰问的性质的表示,钱就从物管费中开支.以感谢他们的按时交费和因为他们的少来,保持了云顶一直在30%的入住率,清净云顶,是大家的追求,我们经常在这里消费云顶的应该不会有什么大的意见的,我相信.另外,以后是要考虑物业费的不太合理现象,既服务质量和费用的不匹配的差距.不是说现在的费用一定是太高了.以后不管是物业还是谁,一般可以清楚的算一下的,是收现在的1.5,收缴率只有50%或者还要少好呢,还是收费减下来到1.2(比如)收缴率达到80%以上好呢?
另外,只有收缴率达到70%以上,你才可以对未交的业主采取甚至法律的手段,否则,绝对不行.老步说的这些观点我非常赞同,不展开了.

zsa1798

分析的在理！现物业连所签服务合同都不敢向业主公布，那他又依据什么来打官司呢？他立案及诉讼请求要依据合同及条款，他就没顾虑吗？那才有好戏看！

罗马

学习！
不过这个常住和临住怎么区分或有分歧

云顶湖

同意.
最好少交一点, 这个符合业主利益.

hzg0421

原帖由 罗马 于 2008-6-16 17:13 发表
学习！
不过这个常住和临住怎么区分或有分歧

罗斑说得极是，除非大门保安对进出的业主也进行登记，以统计出全年入住的总小时数，并以此划定长住与非长住户。这显然不现实。但不这样做，自报非长住户的比例也许会高到连自己都不敢相信。咋办办？:lol

我爱吃饼干

长住和非长住户可以从电费上看得出的啊~！

云顶～～

长住和非长住户估计很难界定的……

尕尕、尕尕

[em183] [em183] [em183]

好帖,要顶!

一边按时交物管费,另一边要争取合理的物管费是我的态度.

石间清泉

常主户和偶住的在公用耗能上可能有些区别，其余的偶觉得真的有些难区分。有物业的打理（安全保卫，环镜打理等）你虽不来住但放心，偶而来住几天看着也舒心。而物业也不会因你不来住你家周围就不管理，就象难得一住的别墅不住也要请人管理，否则你会安心吗？所以开发商以是否收房为界限也是有道理的，如再在这基础上分等级收费，操作上会有很大难度。反之长住户也可提出些理由：如增加人气.....,再说你有房谁也没让你不来长住啊?(首先声明本人非长住户)
如此等等容易产生更多的矛盾，而最后的差别也就区区几元钱，有些得不偿失！
但我是同意楼主的能否适当降低整体物业管理费的设想，不过我没有这方面的调查，所以不敢妄言。
我想关键的是能使物业提高管理水平，使大部分业主满意，这才是最重要的！
此外我还是支持业主自觉地交费，业委会对物管加强监督，使物有所值！我的几个同事因为工作性质、孩子的教育等关系，每年在云顶住不超四、五天，单从交物管费和住的天数比还不如住宾馆便宜，但你既然置了一处产业，总得有所付出，这也是有得有失吧！
我也支持对长期不交物业费的人采取适当的措施，我觉得这也是提高物业费收交率，使云顶步入良性循环的有效手段！否则对一直自觉交费的业主也是不公平的！
我喜欢这几天的论坛讨论问题的风气，虽然看法不同，但都本着一个好的愿望！
思绪条理有些乱，欢迎批评！

[ 本帖最后由 石间清泉 于 2008-6-16 19:33 编辑 ]

云顶～～

原帖由 尕尕、尕尕 于 2008-6-16 18:22 发表
[em183] [em183] [em183]

好帖,要顶!

一边按时交物管费,另一边要争取合理的物管费是我的态度.

一边按时交物管费，一边要求物管按合同做事，不要偷工减料……

云顶湖

这是一个好的提议.
但对楼主提的, 只有当物业费收缴率达到70%以上才能采取法律行动不能苟同.
这种说法的意思, 是不是当物业费的收缴率低于70%时, 不交物业管理费就是合情合理的呢?

如果大家都这么认为, 下次物业费我也不交了, 等收缴率到70%再交.

[ 本帖最后由 云顶湖 于 2008-6-16 18:48 编辑 ]

云顶湖

当然, 收缴物业管理费是物业公司的事, 不是业主委员会的事情, 主体要搞清楚.

降低物业管理费, 提高物管公司的服务质量, 是大家共同的想法, 没有一个业主希望多交钱的.

前提是搞清楚所有的支出明细, 办法是采用半自治的方案.  全权委托物业管理公司, 想降低物管费是不大可能的. 高力和振邦, 就是活生生的例子

[ 本帖最后由 云顶湖 于 2008-6-16 18:54 编辑 ]

房客甲

好帖，也有致病的问题，这就是指错方向，先在业主中挑起矛盾，不应该．