中海·钱塘山水开盘-图文播报

西湖游子

原帖由 乔司监狱犯人 于 2008-6-21 21:54 发表
还是住我们那里舒服，免费，不用买

羡慕啊。。。。。

slongchai

对外报价都自己说说的，根据此份价目表应该不止11000

cola009

户型比较差，除了有大阳台，没有其他亮点，厨房开门比较困难，无法做移门；卫生间很小，使用不方便，走道过长，浪费空间，起居室无法变换电视机背景墙位置，Dd户型电视机墙居然不在正中；丝毫没看出来“户型方正，科学布局”，纯属KFS自卖自夸

kapian

阿根的贴子一定要顶，说句客观点，中海在价格上还是蛮会做文章的，

心锐志远

大牌就是剥买房者更多皮而成了更大牌.忽悠你如卖拐

hujing001

原帖由 kapian 于 2008-6-22 20:19 发表
阿根的贴子一定要顶，说句客观点，中海在价格上还是蛮会做文章的，

谢谢，中海在当前市场是聪明的

忆江南

我来点评几句：

    很多人说中海·钱塘山水卖得非常好？


    我很疑惑，真的卖得很好吗？     我觉得不咋地，说说理由：中海首次开盘，而且公寓只开一幢房源，价格又这么低，居然只卖了6成，160多套。我问：接下来的房子怎么卖？你们觉得会卖掉多少？

    中海，作为中国地产第一品牌（他们自己是这么说的），首次在杭州开盘，而且前期的宣传、预热准备已经有很长一段时间了，而且开盘的价格又那么低（相对低），开盘的房源也不算多（公寓260多套），很多房子还是江景房，还赠送很多面积。卖了6成多！

   我觉得开盘当天预定没有达到90%以上，其实算是卖得很差了！

忆江南

说说样板房和户型！

     本人以为，中海广告宣传公寓90方能做5房的宣传，纯粹是忽悠，实际去样板房看了，做个三房都很难，主卧非常小，“次卧”很难做成正真的次卧，5米8跳高的露台，能利用，做个小书房或储藏室比较适合，而样板房把跳高露台做成了餐厅，楼书上的客厅和餐厅，连在一起，做个比较舒适的客厅，厨房也改造过，做得非常小，样板房的比例和实际楼书标的大小好像失真！

  总体感觉，户型比较奇怪，杭州这边的人住了，不一定能习惯或舒服。

  加上送的面积，我宁可喜欢做成舒服一点的两房，实际送的面积算进去，建筑面积在100方左右，做个舒服的两房，主卧、次卧、客厅、餐厅、卫生间都可以做得相对宽敞，其实是蛮舒服的！


   个人感觉，中海把赠送的那么多面积浪费了，做得其实不咋地！

忆江南

说说钱塘山水的劣势：


   地段：主要是指 交通和配套，从实际距离上讲，之江湾（楼盘所在地，广告上这么说的），离杭州市中心非常远的，通过公共交通和私家车去市中心非常不方便，钱塘山水旁边基本上没有直达杭州市中心的公交车，地铁好像1、2号线也不经过，据说有7号线，那太遥远了。所以解决交通问题，只能是通过私家车，但由于离杭州市中心距离远，而一桥和四桥，比较堵，三桥还好，所以私家车到市区也不算方便。

   配套，基本上没有，周边没有大型商业、医疗等公建配套，据中海的销售人员说，周边两个楼盘（钱江湾花园和逸天广场）的一楼商铺，估计会招商，引入一些供日常生活之用的小店铺。而钱塘山水楼盘本身，也基本没有做什么商业配套等功能。

  地段可圈可点之处，在于之江湾还是比较安静，周边靠近钱塘江，楼盘很多房子可以看到江景，对面的六和塔等风景也很不错。

  户型：其实上面已经谈了户型的想法，总体感觉还是奇怪，从舒适度和实用性来讲，还是一般，中海鼓吹的户型，个人觉得恰恰是其弱点！

忆江南

经过综合鉴定：性价比一般，但其中也有一些可圈可点之处！

hujing001

原帖由 忆江南 于 2008-6-22 23:09 发表
说说钱塘山水的劣势：


   地段：主要是指 交通和配套，从实际距离上讲，之江湾（楼盘所在地，广告上这么说的），离杭州市中心非常远的，通过公共交通和私家车去市中心非常不方便，钱塘山水旁边基本上没有直达杭 ...

有些说的很对，
户型只能说适合初次置业的人，太MINI了
位置还是有点偏
至于价格开的低，我觉得只低了不到1000左右
不是说低很多

罐罐2008

赞成赞成呵呵

心锐志远

8899高了套

hujing001

原帖由 心锐志远 于 2008-6-23 10:20 发表
8899高了套

你搞了套？住滨江了？

心锐志远

没买外立面差,不过中海三墩有意向(山水是头个无经验).你看那个现场售楼处一点不好看,水景莫名其妙,团队好象有问题,滨江是新城价不应高过主城(三墩),所以定位8899较合理,三墩白马7900还有折扣

dusn

原帖由 忆江南 于 2008-6-22 22:56 发表
说说样板房和户型！

     本人以为，中海广告宣传公寓90方能做5房的宣传，纯粹是忽悠，实际去样板房看了，做个三房都很难，主卧非常小，“次卧”很难做成正真的次卧，5米8跳高的露台，能利用，做个小书房或储藏室 ...

说得挺对，其实人啊，就是不满足，怎么都不会满意，就算住别墅也有遗憾的地方，但是仔细比较市场上的90方，尺寸方面，主卧基本都是3.5米开间，也有做纯两房的3.8的，关键看目标客户是谁，满足谁的需要，尺度方面，在90方，做成这样，算极致了，90方舒适型两房是好，一般小高层才做的很舒服，高层公摊大，很难做的