中海.钱塘山水PK欣盛.东方郡

天台山 · 发表于 2008-5-1 21:23

其实东方郡的西区，可能有多层，估计价格也不会低于2W的
钱塘山水的排屋销售对象自然是城市精英，这个是东方郡不可比的，能比的只能是公寓
中海虽然在国内号称品牌价值和利润第一，但作秀程度远不如万科，也就是营销能力不如万科，中海总的来说是太低调
欣盛虽然只做过东方润园，但积累的人气和美誉度已非一般公司可比

凡客看房 · 发表于 2008-5-1 21:34

应该说是白领有能力购买的地方.
但是具体来说,我认为白领骨子里不应该喜欢如此大气的规划,尤其还是在政府边上。他们其实喜欢老城应该多一些

凡客看房 · 发表于 2008-5-1 21:34

单从杭州来说，或者我认识的白领们,大多喜欢住在庆春路这种地方

没完没了 · 发表于 2008-5-1 21:36

看了东方郡的西区效果图～没了多层～

没完没了 · 发表于 2008-5-1 21:38

精英应该喜欢大气～但是还没能达到归于平淡自然的境界～
所以江南应该是多数白领的首选～

凡客看房 · 发表于 2008-5-1 21:49

精英?哦,哈哈,是的,比如教授,经理级别的人,可能年纪会35岁以上之后.
白领是小资的年轻人,他们有能力贷款买房子,但是可能他们更喜欢租房子住拥挤的公寓

没完没了 · 发表于 2008-5-1 21:53

我认为的白领精英应该是28～35岁的事业小成者～
40岁以后应该可以不再住在公寓里～

凡客看房 · 发表于 2008-5-1 21:55

我对精英的理解其实比较广,他较白领来说更加成熟,有了自己的家庭,所以应该包容金领这个概念.
而白领现如今已经不是太属于高层次的人了

过溪亭 · 发表于 2008-5-1 21:57

排屋＋高层，有点小气，不适合在江边，个人意见～～～

凡客看房 · 发表于 2008-5-1 21:59

原帖由 过溪亭 于 2008-5-1 21:57 发表
排屋＋高层，有点小气，不适合在江边，个人意见～～～

我估计是综合了一桥右边的几个楼盘的综合考虑,排屋符合景色需求,高层为了卖高价.

天台山 · 发表于 2008-5-1 22:02

西子看房系列之57回----地产大鳄的杭州处女作，中海·钱塘山水
西子对于滨江区域的关注其实很早就已经开始，之前也介绍了不少的项目，如彩虹城、贺田尚城、水晶城、星光大道等等楼盘，很显然，对于该区域的前景比较看好，不过总的来说，目前的滨江还是个发展中的滨江，而一桥板块则是整个滨江的西部中心区域，这里不仅楼盘密集，而且高等学府等教育资源也相对集中，更有着令人羡慕的是有着为数客观的商业配套设施，这在滨江蓬勃发展的现在，这些优势尤为重要。当然之前的那些楼盘基本都已经交付入住，因此很大一批想买房的消费者都买不到房源，所以今天西子带大家看的是一个正在建设的项目，也是外地大鳄中海地产在杭州的首个项目，钱塘山水。

历来外地大鳄的楼盘均被消费者所关注和看好，从魅力之城到连城国际，那么中海钱塘山水是否会有如此效应呢？让我们拭目以待，谜底在6月底左右将会揭开。

首先了解下中海钱塘山水的项目概况，它位于滨江区钱江一桥西南侧，东信大道与闻涛路交叉口东南面，总建筑面积约14.6万平方米，包含高层和TOWNHOUSE，目前正在施工中，部分TOWNHOUSE已经结顶，现场的售楼部也正在紧张的装修中。楼盘预计在08年6月底左右开盘，推出第一批房源。

详细经济技术参数：
地址：滨江钱江一桥西南侧东信大道与闻涛路交叉口
总建筑面积：14.6万平方米
容积率：2.5
绿化率：30%
开盘时间：08年6月底左右
电话：87788118、87788168
售楼处：项目现场（目前正在建设中，预计5月份将对外开放）
楼盘详情页：http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2008/03/12/009292912.shtml

天台山 · 发表于 2008-5-1 22:04

西子看房系列之57回----地产大鳄的杭州处女作，中海·钱塘山水

西子对于滨江区域的关注其实很早就已经开始，之前也介绍了不少的项目，如彩虹城、贺田尚城、水晶城、星光大道等等楼盘，很显然，对于该区域的前景比较看好，不过总的来说，目前的滨江还是个发展中的滨江，而一桥板块则是整个滨江的西部中心区域，这里不仅楼盘密集，而且高等学府等教育资源也相对集中，更有着令人羡慕的是有着为数客观的商业配套设施，这在滨江蓬勃发展的现在，这些优势尤为重要。当然之前的那些楼盘基本都已经交付入住，因此很大一批想买房的消费者都买不到房源，所以今天西子带大家看的是一个正在建设的项目，也是外地大鳄中海地产在杭州的首个项目，钱塘山水。

历来外地大鳄的楼盘均被消费者所关注和看好，从魅力之城到连城国际，那么中海钱塘山水是否会有如此效应呢？让我们拭目以待，谜底在6月底左右将会揭开。

首先了解下中海钱塘山水的项目概况，它位于滨江区钱江一桥西南侧，东信大道与闻涛路交叉口东南面，总建筑面积约14.6万平方米，包含高层和TOWNHOUSE，目前正在施工中，部分TOWNHOUSE已经结顶，现场的售楼部也正在紧张的装修中。楼盘预计在08年6月底左右开盘，推出第一批房源。

详细经济技术参数：
地址：滨江钱江一桥西南侧东信大道与闻涛路交叉口
总建筑面积：14.6万平方米
容积率：2.5
绿化率：30%
开盘时间：08年6月底左右
电话：87788118、87788168
售楼处：项目现场（目前正在建设中，预计5月份将对外开放）

天台山 · 发表于 2008-5-1 22:05

原帖由 天台山 于 2008-5-1 22:04 发表
西子看房系列之57回----地产大鳄的杭州处女作，中海·钱塘山水

西子对于滨江区域的关注其实很早就已经开始，之前也介绍了不少的项目，如彩虹城、贺田尚城、水晶城、星光大道等等楼盘，很显然，对于该区域的前景比 ...

中海杭州布局

没完没了 · 发表于 2008-5-1 22:05

原帖由 凡客看房 于 2008-5-1 21:55 发表
我对精英的理解其实比较广,他较白领来说更加成熟,有了自己的家庭,所以应该包容金领这个概念.
而白领现如今已经不是太属于高层次的人了

没错～如今的白领不再是什么褒义词了～呵呵～

没完没了 · 发表于 2008-5-1 22:06

原帖由 凡客看房 于 2008-5-1 21:59 发表
我估计是综合了一桥右边的几个楼盘的综合考虑,排屋符合景色需求,高层为了卖高价.

排屋为了拉升档次～
高层为了最终利润～

天台山 · 发表于 2008-5-1 22:06

交通优势：
滨江的交通西子不止一次的阐述了自己的观点，自驾车相当便利，公交车稍显欠缺。上次西子也提到了过桥的问题，很显然，目前的区域居住人口并不密集，因此相对道路状况非常好，可以说路多车少，但是我们着眼未来几年，区域人口密集之后，可能在早晚高峰的进城难问题会被提上议事日程，尽管有1、3、4桥，尽管有庆春隧道、尽管有地铁一号线，但是我们不得不看到社会发展的快速，以及车多人多的状况，因此，交通上，西子认为注意未来才是关键。

目前的自驾车从钱塘山水去城西、黄龙或者西湖边、武林门，速度很快，在不堵车的情况下，基本控制在15-25分钟之间，应该说比较快捷，即便是高峰期可能堵车，30-45分钟也是属于可以接受的范围，应该来说属于比较便利的范畴。而公交方面，直接到中海钱塘山水门口的公交路线只有K337，可能相对比较麻烦，不过今年会新开通B支7到钱江湾花园。周边的公交线路就比较多，高教园区、东方通信城附近的公交路线还是比较丰富的，基本上夜间路线也有到达市区，如：501、假日16线、315、317、522、82、849、322、k402、527等。从长远来看，自驾车应该来说不成问题，而公交系统也将会日趋完善，毕竟周边楼盘比较多，滨江区政府也对辖区内的公交系统投入了很大的力气在做改革，相信2-3年后会有更多的内通线路以及外连线路建成，那时候公交出行也会相对便捷很多。

[ 本帖最后由天台山于 2008-5-1 22:23 编辑 ]

天台山 · 发表于 2008-5-1 22:10

地铁方面似乎没有向一桥方面建设的消息，至少目前地铁一号线基本不会通过该区域，地铁六号倒是过这里，但不知道到什么时候了，因此不需要奢望近几年会有地铁方便出行。

当然去萧山、闻堰以及省内其他地区也是比较便利，区内的江南大道、绕城高速就在周边，买一辆车是最为关键的所在了。

配套：
没有配套的楼盘不是好楼盘，的确，多少楼盘死在配套上？我不知道，也数不清，太多了。那么钱塘山水的配套又如何呢？首先我们可以看看周边的已经入住的楼盘，居民生活状况如何。万科旗下的逸天广场、钱江湾花园，几千方商业已经在装修，7月会开街；贺田尚城，底下有联华超市，之前已经介绍过，彩虹城附近就更不用说了，那里可谓资源丰富，从餐饮到休闲娱乐一应俱全。近一点就说，东方通信城对面，酒店、宾馆、华润万家超市、餐饮、电影院、麦当劳、肯德基、建行、滨文电影院、龙禧硅谷酒店、哨后国宾酒店、戴斯江景酒店等也是面面俱到，教育方面，杭二中、国际学校就在斜对面，应该说，目前就基本满足了业主入住的需要，当然钱塘山水还未交付，入住其中至少再过2-3年，届时周边的楼盘，如逸天广场、钱江湾花园等交付较早的楼盘，相应的配套必然会跟上，到时候钱塘山水的业主完全可以共享这些现有配套。

很显然，在一桥这个目前就相对成熟的区域内，钱塘山水的配套问题完全可以共享这些现有资源，完全可以享受前人种树后人乘凉的待遇。当然，客观的来说，钱塘山水目前的配套还是离楼盘本身有一定的距离，超市、餐馆等都有10-15分钟的步行距离，应该说不算是非常理想。2-3年之后是否会有所改观，相信答案会是肯定的，不过要变成市中心那样的程度，西子认为还有很大的难度，只能说，满足日常生活需求应该绰绰有余了。

天台山 · 发表于 2008-5-1 22:11

西子建议：
西子对于中海的首个项目还是比较看好钱塘山水的未来，当然这是抛开价格来说产品，依据中海的品牌美誉度和知名度，又是在杭首个项目，其关注度可想而知，中海也必然想一炮打响，因此在品质上绝对有保证，应该超出人们的期望值，从以往操作的项目来看，钱塘山水绝对是一桥区域最值得关注的楼盘。目前西子尚未拿到户型等细节方面的资料，不过从之前中海的经典案例来看，推出的房源应该会让人惊喜万分。

当然西子也提到了价格问题，很显然，品牌价值尽管是虚拟的无形资产，但是其楼盘的单价却无时无刻不在告诉我们品牌的价值，因此中海钱塘山水的定价也不会让人失望，应该会比同区域同类型楼盘高，因此消费者可以依据自身经济实力选择合适房源。目前滨江一线江景房基本售价在14000元/平方米左右，首期开盘的公寓可以作为一个参考。

作为有经济实力的人士，喜欢高品质和大品牌保证房源的消费者来说，钱塘山水实在是不错的选择，尤其是在滨江从业的高新科技产业人才，无论是交通还是配套，都能够满足品质生活的需求。

没完没了 · 发表于 2008-5-1 22:12

滨江的交通不会有问题～过江不会是瓶颈～
问题在于自行车在这里基本没价值了～遗憾！

凡客看房 · 发表于 2008-5-1 22:16

原帖由 没完没了 于 2008-5-1 22:06 发表

排屋为了拉升档次～
高层为了最终利润～

你语言组织能力比我好,我就这个意思:handshake

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