【原创】下沙楼市三大板块优劣分析

my3d

<p><br/>下沙楼市分析之一：下沙CBD</p><p>按照规划，下沙CBD（商业行政中心）所处目前的下沙镇，区域投资总额在500亿以上，居住人口约10万人，即将大规模启动。<br/>1、配套先行。下沙管委会先做好交通建设，地铁站点已经开始建设，艮山东路和德胜东路直达市区，区内道路纵横交错，出行十分方便。下沙行政中心、商业中心、文化中心和体育中心等正在火热招商规划中。<br/>2、白纸上的开发。目前这块区域大部分是农田和农民房，规划设计受到的限制较小，灵活性很大。<br/>3、市政府的重视。下沙作为国内前列的国家级开发区和省内规模最大的大学城，杭州政府一直非常重视，为下沙新城建设提供了大量资金和优先政策，同时下沙城建设也受到了广大市民和城市运营商的强烈关注。<br/>存在的开发硬伤：<br/>1、污染。该区域的南部是目前下沙污染工厂的聚集地，南风起，臭味杨，河水流，鱼虾死。污染治理的前景不容乐观。<br/>2、拆迁。目前这块区域大部分是农民房，外来民工租住聚集，档次十分低下，随着物权法的颁布，农民维权意识提高，拆迁难度和成本加大。<br/>3、招商。该区域受到九堡的正面竞争，东部大学城距离该区域在三公里以上，规划居住的人口数量不足以招商大鳄，按目前下沙的商业布点情况看，下沙管委会招商能力强，但档次需要提高。<br/></p>

my3d

<p>下沙楼市发展分析之二：下沙东区沿江住宅</p><p>东区沿江住宅区是目前下沙销售的主流，包括梦琴湾、海天城和伊莎卡，即将开发南京诗郎、世茂和北京地块等2000亩居住区和待开发下沙东北大型居住区块。<br/>1、广阔大气的钱塘江景。钱塘江下沙段原来就是观江景和钱江潮的的好去处，气势磅礴、视野宽广，沿江大道建设完成、江堤、内河和绿化层次分明，在杭州景观独具特色。<br/>2、社区设施齐全的大型住宅区。沿江住宅区的楼盘体量比较大，会所、幼儿园、游泳池、社区商铺等比较完善，业主生活方便。等规划的大型超市、公交中心和商业中心落实，将显现大型住宅区的优势。<br/>3、丰富的楼盘特点。沿江区域土地储备量大，不存在拆迁难题，好比一张白纸画图。土地相对便宜，房价相对也较低，密度低，绿化高，规划限制较小，开发商可以根据自身的定位灵活展现楼盘特色，楼盘设计随性所欲。<br/>存在的居住硬伤：<br/>1、污染。沿江楼盘受到下沙西区和江对岸的江东开发区双重夹击，想要解决这个问题，要看国家的政策和下沙管委会的决心。<br/>2、配套。东区人口聚集，配套的成熟只是时间问题，关键是随着下沙核心区的建设启动，下沙管委会还能有多少时间和精力为下沙东区落实政府配套。</p><p></p>

my3d

<p>下沙楼市分析之三：下沙高教园西区启动区块住宅区</p><p>下沙高教园西区住宅区作为下沙政府规划的“副”居住区，是目前下沙居住氛围最成熟的区块，集中了月雅苑、未名苑、香榭里、文汇苑、四季风情、文苑风情、清雅苑、福雷德等居住小区，以及文渊大厦、十六街区、阳光星城等商业配套住宅。<br/>一、区域优势<br/>1、充满人文气息的大学城居住环境。目前该区域初步具备了文教区人文特色，悠闲漫步到大学，到处是大学生的身影，居民教师比例大，文化素质文明程度高，维权意识强烈。<br/>2、完善的大学城配套。<br/>完善的交通枢纽：地铁、快速公交直达，交通出行条件不劣于老城区。<br/>完善商业配套：饭店酒店、超市商场、医院等设施完善<br/>生活配套良好：水电气、电信网络等和老城区一致<br/>3、土地稀缺。目前该区域基本开发完成，除了四季名门等一些小盘和非住宅楼盘，没有再推出新土地加以开发的空间，投资回报率高，所以虽然下沙楼盘均价提升不快，而此区域的房价迅速飙升。</p><p>二、存在的硬伤：<br/>1、污染。该区域被开发区工厂污染覆盖，河水空气质量比较差，并且可改造的余地不大。<br/>2、社区设施。该区域楼盘体量小，社区设施不完善，如幼儿园、社区活动中心等极为匮乏。</p>

XXOO

支持一下

andante

下沙，以后可能会成为热点

[此贴子已经被作者于2007-7-20 16:35:24编辑过]

旺旺雪

期望下沙会更好。

panyoo

对于居住区来说 污染是致命的

my3d

<p>下沙核心区住宅项目逐渐启动，位于幸福桥的东海未名园二期早段时间通过了设计规划，昨天去看了一下沿江楼盘，进展比较大的。</p>

飞行

<p>此贴入选“住在杭州论坛强贴风云榜”，并对此贴的发表者进行了论坛虚拟金钱50元的奖励</p><p><strong></strong></p><p><strong><a href="http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=1055315"><font color="#000000">第7期住在杭州论坛强贴风云榜&lt;&lt;&lt;</font></a></strong></p>

nekogao

楼主非常了解下沙的情况啊.谢谢分享.

下沙学子

长见识啊，好贴。

smartcivet

<p><font face="仿宋_GB2312" size="6">下沙的规划乱套了,那些在下沙工业区上班的工人都是月收入不足2000的低收入人群,他们以前还可以在下沙的农民房里找到便宜的出租房,等到下沙开发完以后，他们都住到哪里去，难道要他们到下沙的那些高档公寓租房吗?下沙的工厂以后还能有工人吗?</font></p>

深山老林

[em01]

my3d

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>smartcivet</i>在2007-8-7 21:51:00的发言：</b><br/><p><font face="仿宋_GB2312" size="6">下沙的规划乱套了,那些在下沙工业区上班的工人都是月收入不足2000的低收入人群,他们以前还可以在下沙的农民房里找到便宜的出租房,等到下沙开发完以后，他们都住到哪里去，难道要他们到下沙的那些高档公寓租房吗?下沙的工厂以后还能有工人吗?</font></p></div><p>下沙在摸索一条新的路子，大量建设低价廉租房和蓝领公寓，如果能上规模，无疑是一个创新。</p><p>至于租房，下沙的农民居住到公寓后，每家面积极大，大部分会出租，好比现在翠苑的古荡湾新村，隔成一个个的单身公寓，价格也不会高。</p>

apollo

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>my3d</i>在2007-8-8 8:48:00的发言：</b><br/><p>下沙在摸索一条新的路子，大量建设低价廉租房和蓝领公寓，如果能上规模，无疑是一个创新。</p><p>至于租房，下沙的农民居住到公寓后，每家面积极大，大部分会出租，好比现在翠苑的古荡湾新村，隔成一个个的单身公寓，价格也不会高。</p></div><p>关注</p>