真实的下沙及高教园区历史记忆

jiang_qx · 发表于 2004-11-11 16:47

照片拍拍总是比较漂亮的

hehoo · 发表于 2004-11-22 20:20

观看下沙景观大道开工新闻！！！！！以下连接：copy 到地址栏
<a href="http://www.hangzhou.com.cn/video/20041120KG.wmv" target="_blank" >http://www.hangzhou.com.cn/video/20041120KG.wmv</A> 
<a href="http://www.hangzhou.com.cn/20040101/ca592949.htm" target="_blank" >http://www.hangzhou.com.cn/20040101/ca592949.htm</A>

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hehoo · 发表于 2004-11-22 20:34

<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="90%" align=center><TR><TD class=newsbt align=middle>下沙加速接轨国际先进制造业基地</TD></TR><TR><TD><HR color=#ff9933 noShade SIZE=1></TD></TR><TR><TD align=middle height=35></TD></TR><TR><TD class=ww02 vAlign=top><DIV class=bt_content> 世界500强企业林立的杭州经济技术开发区突然间对“造城”兴趣盎然。明天，杭州经济技术开发区12公里沿江景观大道将正式开工建设。在造“城”动作中，有着开发区对接轨国际先进制造业基地独特理念：让沿江的柳树、宽阔的景观大道、江南的小桥流水、林间小路，来吸引国际资本的涌入。规划建成后的沿江大道，将是江风习习，潮水拍岸，转而林涧淙淙，曲径通幽，沿途有保持着原生态风貌的湿地公园和极具异域风情的苏格兰高地。疾速飞驰中，驾驶的乐趣将在这条12公里沿江大道得到淋漓尽致的发挥。在许多人眼中，这不仅是一条景观大道，还是一条通向新型工业化道路的快速通道，它带来的将是聚人气、聚商气、聚财气的综合效应。造城吸纳八方资本现在各地开发区招商引资，已从原来的区位优势、政策优势，后来的资源优势，发展为现在的综合环境优势的竞争。目前，优美的自然环境与高端产业技术相互融合，这些都已成为世界著名工业园区的标准配置。杭州经济技术开发区启动沿江景观大道建设，仅是改造投资环境的一个序曲。具备眼球效应的国际先进制造业基地，也已不再是简单的产业配套。开发区全方位改造投资环境的内容除了基础设施配套外，还将引入休闲文化产业，有品位的景观建设和房地产业等各项环境综合配套产业、全面提升开发区在投资环境上的综合竞争力与自身档次。据了解，开发区此次环境综合整治总投入将达6亿元。整个工程将改造道路总长54.6公里，整治河渠约65公里，改造绿化面积为3624亩，新建绿地面积3406亩。工程将于明年5月1日前完成环境综合整治，9月30日前，新建的景观工程将全面开放。沿江大道中西合璧明年将建的沿江大道呈“V”字形，蜿蜒12公里。总体设计借鉴了许多国内外城市开发滨水道路的经验，并通过深入挖掘钱塘江文化底蕴，结合开发区外资企业众多，国际化特色明显的要求，设计独具匠心。 沿江大道结合河道强调曲线变化，丰富了行驶中的景观效果。沿途离堤坝时远时近，可观看到钱江潮、具有林间车道的“伊莎城”等。全条线路能体验钱塘江的气势磅礴、河渠的宁静祥和和防护林的神秘幽静。此外，沿江大道还结合周边地块性质，将沿线景观分为历史堤坝区、湿地公园区、钱江观潮区、人文居住区、假日文化区五个主要功能区块，结合海塘的历史遗迹和中西文化的建筑设计，实现古典与现代、发展与自然、诗意艺术与实用功能的和谐完美结合。<img src="http://www.hetz.gov.cn/anns_imgs/P6030078q(1).jpg">快速通道辐射新园区沿江大道位于杭州经济技术开发区的钱塘江北岸，起于开发区1号路、止于德胜快速路，全长约12公里，断面和线形自由活泼，道路断面宽度在100米—200米不等，是将开发区沿江各区块与钱江新城、海宁相连接的一条交通要道，也是向公众开放的融观光、休闲、体育为一体的一条景观生态道路。沿江大道的建设将带动开发区沿江约9000亩用地的综合开发，总量约500万平方米的商业居住建筑和1580亩的新建绿地将急速提升沿江空间价值和加快区域人文发展，为开发区新的经济增长注入活力，为下沙新城加速发展成为国际先进制造业基地，新世纪大学城和花园式、生态型的杭州副中心提供有力的保障。</DIV></TD></TR></TABLE>

dingding · 发表于 2004-11-23 08:51

绝对相信下沙的潜力！

jfding · 发表于 2004-11-23 09:16

又一次去下沙一高校踢球，整体的感觉如下：大马路边农民房和农田很多，没有公交，谈不上texi。想买矿泉水，找了半天，最后问了n个人，终于找到一家超市。下沙发展没有15年是不行的。[em03]

fredi · 发表于 2004-11-23 10:01

下沙不是蛮好！我刚买了大都.文景风情，我觉的下沙很不错！交通好，到市区不到20公里，开车到庆春路也就20分钟；人文环境好，学校多，风景不错，锻炼也方便；离告诉近出门方便，对于要买车的朋友来说，下沙是不错的选择一个月就多了2百油钱。

dingding · 发表于 2004-11-23 10:07

请问楼上兄弟，大都。文苑风情除了单身公寓还有房子卖吗？价格几何？

hehoo · 发表于 2004-11-23 18:40

顶楼好象还有，其他早没了！

下沙 · 发表于 2004-11-23 21:41

嗨~~木鱼~~
想想你15年前是什么样子~~今天呢?

hehoo · 发表于 2004-12-17 20:28

<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=10 width=520 align=center border=0><TR><TD><DIV align=center>下沙将要迎来房地产开发高峰期
</DIV></TD></TR><TR><TD class=pt11line23><DIV align=center><a href="http://www.zzhz.com.cn/" target="_blank" >http://www.zzhz.com.cn</A>　　住在杭州网站 </DIV>　　近日，杭州市规划局公布了最新完成的《杭州市松合地区控制性详细规划》。根据规划，在这个目前只有一条绕城公路连外界，常住居民3000多人的下沙中部区域，未来将有13条道路和1条轨道线通过，最终将形成9.3万人规模的大型居住区，成为下沙高教园和下沙经济开发区的重要生活配套区域。 　　下沙未来的生活新区 　　松合地区位于下沙城的中部，东面紧临下沙经济技术开发区，南临钱塘江，西与九堡镇相连，北面与乔司农场接壤。 　　在规划里，未来松合将长大成为东至北闸西路（新业北路北部延伸段），南至省军区用地，西以东湖路为界，北至规划新建河的区域。 　　《控规》指出，由于松合地区的大部分用地位于下沙城的建设用地范围之内，紧邻下沙城公共中心的用地范围。因此，它的发展和建设应采用集中一体化发展模式。规划区内的行政村将通过逐步改造，成为下沙城的中部居住片区和城北部工业区的配套居住片区。 　　根据规划，规划区总用地741.37公顷，其中居住用地279.02公顷。该地区将形成“三片、三中心、九区”的布局结构。 　　“三片”：由绕城公路和德胜路将规划区由北至南分成三片。 　　“三中心”：在每片中设一个服务中心，共计三个。 　　“九区”：包括六个居住片区和一个公园区等。 　　六大居住片区将住9.3万人 　　住宅用地均匀分布在整个区块中，绕城公路、快速路和主次干道将其分为六个居住片区。住宅用地共202.68公顷，居住人口超过9.3万。 　　北部三大片区：主要考虑解决下沙高教园和下沙经济开发区的生活配套，住宅用地共计91.31公顷，容纳居住人口近4万人，住宅形式为多层、小高层并存。 　　村民安置区：主要考虑解决松合、湾南等村的生活安置，住宅用地22.95公顷，容纳居住人口7000多人，住宅形式以多层为主，附以少量小高层。 　　中部片区：主要考虑解决主城区的有机疏散，住宅用地52.00公顷，容纳居住人口近2.7万人，住宅形式为多层与小高层相结合。 　　南部片区：主要考虑解决下沙高教园和下沙经济开发区的生活配套，住宅用地36.42公顷，容纳居住人口近2万人，住宅形式为多层、小高层、高层相结合。 　　 　　13条道路和1条轻轨通外界 　　如今的松合地区，连接外界主要依靠一条绕城公路。而未来这里的交通将四通八达，共有13条道路与外界相连接，还将设立一个轨道交通停靠站。 　　未来将形成绕城公路、德胜路、东湖路、农垦路、九沙大道、新业北路等13条联系外界的路网主骨架。绕城公路、德胜路、东湖路为城市快速路，是区块与外部联系的主要通道。 　　规划范围内，将建德胜路与东湖路立交、东湖路与农垦路立交等两处立交。 　　除了四通八达的道路交通，规划区内的公共交通也同样发达。规划中的轨道交通停靠站，无疑是未来这一区块房地产市场的最大卖点之一。根据规划，轨道交通1号线沿九沙大道穿过本区块，区块内布设轨道交通站一处，位于九沙大道和聚首路交叉口。 　　这里还将建一处公交保养场、两处公交中心站、两处公交首末站。 　　住宅布局以公园为中心 　　根据规划，未来松合中心区域不仅生活和出行很方便，城市建设也很超前和美观，将形成“两个绿心”和“一个广场”的标志性景观。 　　北部区域和中部片区都是以公园为中心，周边辅以公共服务设施，外围是住宅。这样的布局易于组织景观，围绕广场形成一个南部中心。 　　此外，这里还将建设16.92公顷的大型休闲生态公园。整个区域绿地系统用地面积将达189.97公顷。 　　 　　松合地区房地产开发有优势 　　根据《下沙城分区规划》，未来的下沙城将成为以高新产业与先进制造业为基础，集教育科研、商务、居住等功能的花园式、生态型的现代化新城。 　　专家指出，松合地区位于下沙城的中部，东南面为下沙经济技术开发区和下沙高教园区，南面两公里处为下沙城公共中心，区块西部的用地属下沙城公共中心的一部分，北部为乔司农场-海宁开发区，位置非常优越。近年来，随着下沙经济技术开发区建设的日益成熟，下沙高教园区的各大专院校陆续进驻，区域周围人气逐渐旺盛，松合地区的土地开发价值有了很大的提升。 　　优越的区域交通则为松合地区的房地产开发创造了良好的外部条件。规划轻轨线顺着九沙大道向东延伸，城市快速路德胜路从规划区横向穿过，规划主干道农垦路为西面的九堡与东面的乔司工业区创造了便利的联系，并与城市对外交通相连。幸福路贯穿南北，顺畅接入下沙城公共中心，为松合地区的居民生活出行带来了便利。 　　下沙迎来房地产开发高峰期 　　以往，在许多市民眼里，下沙是一块沙地，后来变成杭州的工业城，所以，下沙一直与工业连在一起。在另一群市民眼里，下沙有大学城。 　　近年来，下沙房地产市场迅速发展，2002年底下沙的东海·未名园和下沙·文汇苑售价为3000多元/平方米，目前在售的大都·文苑风情二期单身公寓均价为5600元/平方米，香榭里花园售价也超过5000元/平方米。 　　从下沙去年与今年土地供应情况来看，该区域未来三年内的住宅供应量相当大：去年下沙推出了1100余亩住宅用地，占去年全年杭州总推出量的三分之一左右；而按今年初的供地计划，有1000亩左右的住宅用地位于下沙。 　　下沙、九堡一带即将推出的住宅有多个楼盘，其中野风·海天城、华元·听涛雅苑预计明年上半年开盘；明年下半年开盘的有理想·伊萨卡、菲达·春江绿岛等。还有开盘时间未定的华元·十六街区和新江花园（经济适用房）等。 　　除了住宅，未来一段时间下沙还有几个写字楼项目推出，有之江铭楼、杭州休斯顿高科技园等。 </TD></TR></TABLE>

timeport · 发表于 2004-12-18 21:41

杭师附小建设中,麦当劳已签约下沙,物美明年开张,哪怕炒房当上房东出租给学生也是稳定的收入.

timeport · 发表于 2004-12-18 21:42

杭师附小建设中,麦当劳已签约下沙,物美明年开张,哪怕炒房当上房东出租给学生也是稳定的收入. [em02][em02]

dingding · 发表于 2004-12-19 10:50

呵呵，对下沙偶也是非常看好地。想想偶地几个同事都已经在下沙安居乐业了，真是羡慕啊！

ch-chch · 发表于 2004-12-19 12:54

我想问问下沙未名园单身公寓带阳台出租能租多少啊

dingding · 发表于 2004-12-19 13:08

一般装修可以住住人的话七八百，稍微搞过装修就可以租到1000以上了。

ch-chch · 发表于 2004-12-19 13:27

谢谢dingding

祥云 · 发表于 2004-12-19 17:25

总觉得比不过西湖!还是差一点!

hehoo · 发表于 2004-12-23 21:35

<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=10 width=520 align=center border=0>

<TR>
<TD>
<DIV align=center>真正政府造城下沙商业中心粗具雏形
</DIV></TD></TR>
<TR>
<TD class=pt11line23>
<DIV align=center><a href="http://www.zzhz.com.cn/" target="_blank" >http://www.zzhz.com.cn</A>　　住在杭州网站 </DIV>

　　
　　政府规划领衔主角
　　政府规划中，下沙被确定为杭州的三大副城之一。其明确定位是：国际性的先进制造业基地，新世纪的大学城，花园式、生态型的副城。这将是一个真正集产、学、住于一体的东部新城。
　　因为规划在先，下沙区内环境很好，马路尺度宜人，内交通状况理想，空气清新，空间布局合理，绿化带整洁。规划在先还从一定程度上保障了如水、电、排污等市政配套方面的基础设施，这些都为居住创造出了良好的条件。从历史角度看，经过11年的发展，下沙经济开发区已形成了电子信息、机械家电、生物医药、轻工食品、高科技工业等六大支柱产业。引进了摩托罗拉、三菱、东芝、富士康等一大批国内外知名企业，其中全球500强企业18家，投资额超过1000万美元的大项目105个，已累计引进280家外商企业，投资总额达39亿、46亿元。
　　2000年底，占地1.5万亩的全省规模最大的高教园区动工建设，现已进驻15所高等院校。毫无疑问，高教园区的建设又使下沙迈入了一个新的发展阶段。它对于下沙的直接意义就是使下沙能在短短几年之内平添10多万人口，从而带动商业、金融、贸易、服务等行业的发展。
　　规划到2020年，下沙新城的人口规模要达到60万—70万，建成区面积将达到60平方公里。也就是说，这本身就将是一个中型城市的概念。下沙的功能也由最初单一的工业区变成今后具备工业、居住、科技教育、研究与发展等多种功能于一体的就业———居住平衡的综合新城。
　　交通步步拉近居住中心圈定钱塘江西岸
　　下沙距市中心约20公里。平心而论，这样的直线距离在杭州几大周边板块中不算很远，虽不能与滨江比，但与三墩相差无几，比临平、闲林更近。下沙热不如三墩、临平，有一种观点认为，下沙在交通上吃了“心理距离很远”的亏。
　　要克服心理距离远，前提还是要在加快道路建设上下工夫。令人可喜的是，随着副城定位的深化，下沙的对外交通也在加速发展，与主城区可谓步步拉近。
　　规划实施的下沙主要对外交通项目：德胜快速路，预计明年底通车；规划中的地铁一号线设有下沙支线，向东沿2号大街一直进入下沙腹地；沿江尚有一条沿江大道正在规划中，与之江路相连，可直接连通钱江新城。
　　随着近两年下沙沿江地块的不断推出，下沙居住中心圈定在钱塘江西岸。俗话说得好“有钱难买东边水”，靠政府的规划引导和大力支持，下沙沿江的珍品地块将在开发商们的拓荒下形成一流的滨水居住区，在这里人们可以诗意地西居。目前规划中的临江住宅有华元·梦琴湾、野风海天城、理想·伊萨卡等多个大型项目，其中25万平方米的湾区梦想家园———“华元·梦琴湾”将会在2005年推出。以华元房产为领头的开发商正在致力打造下沙独特的江景楼盘。
　　商业中心逐步显现
　　现状的下沙商业有如下几个特点：特点一：商业氛围不浓，现存三个商业点，管委会周边一带、大学城内、下沙农居点一带。
　　特点二：业态小而杂，一般都为小单间分割商铺，在业态上也没有统一规划，商品和商店的层次普遍偏低。
　　特点三：一些新的商业配套项目正在兴建。从去年开始，下沙政府频繁地推出综合商业、配套公建用地。去年至今出让的12块土地中，有4块是纯商业用地，另有4块是住宅含配套公建用地。在接下去的土地供应中，综合用地仍然是重头，下沙近期将有诸多项目上马，并有望在2005年－2007年发挥作用，而华元·十六街区为下沙带来了第一家麦当劳和电影超市；除此之外，地处高教园区内的福雷德广场和管委会北面的邻里中心也在建设中，到时也将有大中型的超市、数码广场、连锁餐饮店等进驻。随着其他商家的入驻，将给下沙的百姓带来更多实实在在的方便，也将引导下沙的商业走向成熟，形成下沙的商业中心。
　　街区商业带来前瞻商业理念
　　城市发展催生了“街区商业地产”时代的到来。随着城市社区化的大势所趋，房地产开发特别是商业地产的开发也必将走向社区化，因此，杭州商业地产步入“街区”时代也是大势所趋。一方面，源于楼市竞争而带来的创新的需要；但另一方面，也是城市文明不断推进的结果。
　　在发达的欧洲国家，早已开始了对城市的反思和批判，“反城市化”、“消解城市”的浪潮风起云涌，城市生态化、郊区化趋势日渐鲜明，拥有大片绿树与鲜花、强调人际沟通的街区式住宅，在创建新人居空间、医治城市病的过程中开始成为重要角色。而事实上，当前的杭州也面临着城市的变革。众多的商品房小区、洋房社区拔地而起，虽然在建筑、园林、概念上不断出新，但总也让人找不到那种熟悉的亲切感觉。封闭的社区虽然强调了安全与私密，但也带来不同社区居民间沟通不足的问题。开放的规划，赋予多种功能，强调街道的作用，注重街坊邻里的沟通———发展街区住宅，正在成为城市学家、规划师、建筑师们的共同倡议。
　　另一方面，宏观到城市发展的角度，街区住宅的价值也值得挖掘：由于街区能开放性地融入城市，一方面能共享更多的城市配套资源，另一方面也使街区里的商店、办公场所、公建配套等得到更大程度的商业利用，达到社区效益的最大化。
　　商业地产发展到今天，从沿街商铺、专业市场、百货商店到现在风靡全国的SHOPPINGMALL，经历了一个漫长的过程。但是现在商业地产的发展有一个误区，就是什么商业模式成功就模仿这个商业模式，比如说上海的新天地和SHOPPINGMALL，从全国范围来看，只是简单地照搬这些模式成功的不多见，更多的商业地产只是在艰难维持。这就给我们提了个醒，商业地产要想成功，商铺要想旺，必须结合当地的市场，找准定位，选择一个合适的商业模式来发展。因而在规划设计方面，华元·16街区以欧洲最经典的商业模式———街区来规划，兼顾了商业、休闲和景观的多重功能。追求建筑与城市空间相适应，并努力在此基础上创造出一个生气勃勃，情趣盎然的城市商住建筑。从环境角度考虑，街区商业主轴内街有玻璃天顶覆盖，颇具生态性；四面贯通的出入口设计，整个街区环境动静隔离，又极具开放性；其具有鲜明的商业景观特点，底下三层均作为商业使用，一、二层连体商铺，三层一侧设电影超市，另一侧设餐饮空间两个，三层商业东西相互联通，沟通便捷。
　　从全国传递的商业地产发展趋势来看，2004年地产投资将进入街区时代。街区商业比SHOPPINGMALL更精致，更鲜活，但同样功能齐备。尤其难得的是街区商业的内部空间流动性极强，可营造立体式的商业氛围。几天前华元·16街区派发购房VIP卡时的火爆场面，正充分印证了街区商业这一独特的商业模式的魅力。
　　

来源:杭州日报 作者:丁晓红 时间:12月23日</TD></TR></TABLE>

丹崖浪子 · 发表于 2004-12-24 13:16

<DIV class=quote>以下是引用hehoo在2004-9-29 0:43:00的发言：
达标的五百强污染企业！！！！！！！！！！！！

全球500强企业在开发区投资一览表

公司名称 国家 外商投资企业名称
松下电器 日本 杭州松下厨房电器有限公司杭州松下马达有限公司杭州松下燃气具有限公司杭州松下电化住设有限公司
国家电力公司西门子 中国德国 西门子（杭州）高压开关有限公司
三菱电机 日本 三菱数源移动通讯有限公司
三菱材料 日本 杭州菱庆高新材料有限公司
摩托罗拉 美国 杭州东信移动电话有限公司杭州摩托罗拉移动通信设备有限公司
中粮集团可口可乐 中国美国 杭州中萃食品有限公司
乐喜金星国际 韩国 杭州乐金化妆有限公司
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达能 法国 杭州娃哈哈永泽燕窝有限公司杭州娃哈哈乐维食品有限公司杭州娃哈哈百立食品有限公司杭州娃哈哈速冻食品有限公司杭州娃哈哈非常可乐饮料有限公司杭州娃哈哈饮料有限公司
住友电工国家电力公司 日本中国 杭州华新电力线缆有限公司
旭化成 日本 杭州旭化成氨纶有限公司杭州台旭纤维有限公司
旭化成伊藤忠商事 日本日本 杭州旭化成纺织有限公司
伊莱克斯 瑞典 伊莱克斯电器（杭州）有限公司伊莱电器（杭州）有限公司
国际商用机器 美国 立鼎资讯科技（杭州）有限公司
三菱商事 日本 杭州丘比食品有限公司
东芝公司 日本 东芝信息机器（杭州）有限公司东芝货物管理（杭州）有限公司杭州东芝家电技术电子有限公司

</DIV>

都是老外的！中国的技术在哪里？中国的科技怎么发展？？

dingding · 发表于 2004-12-24 14:45

当然，每个地方有光鲜也有污点，欢迎大家都提出来。以便对下沙感兴趣的人参考。

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