华荣·风景蝶院,这个楼盘大家有了解吗?

绿琪

听说,这个楼盘下半年就要开盘了

绿琪

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来源： 住在杭州网 　作者：

绿琪

绿琪

绿琪

"风景蝶院所在长河街道，超市、农贸市场、医院、学校、银行等生活配套成熟完善，向西2公里即为滨江高教区，汇聚浙江省重点中学杭州市长河高级中学、杭二中、中国美院附中及浙工大国际学院、浙江中医学院、浙江艺术职业学校、浙江医学高等专科学校等20余所大专院校，人文浓郁。"

位置相对比南岸晶都离市中心稍远一点点,但是个人觉得离市中心,如果有车的话,还是方便的.

预计开盘均价在1万左右吧

海和风

蝶院,看不出有什么院落的感觉

定价可以参照南岸晶都,应低价入市,提高入住率

华荣·风景蝶院

[提要]对于目前还没有购房的民众，一定要根据个人实际情况量力而为，不要冲动购房。一定要从多个渠道获取再多一些的市场、楼盘的信息，并充分考虑自身还有哪些约束条件。     对于目前还没有购房的民众，一定要根据个人实际情况量力而为，不要冲动购房。一定要从多个渠道获取再多一些的市场、楼盘的信息，并充分考虑自身还有哪些约束条件。



    月供收入比高于35%即“超标”

    某网站最新的一项调查显示，有91.1%的人购房用了按揭。其中，月供占月收入20%-50%的人数有54.1%，月供占月收入50%以上的达到31.75%.从这一组数据可以看出，近几年如果没有住房按揭贷款，国内房地产市场要在短期内繁荣起来是不可能的。但是，这样也有成本与风险。如果年轻人进行住房按揭不把这些成本与风险考虑

    在决策之内，那么个人就可能面临家庭负债过重的风险。目前，国内设定的标准是首付不低于总房款的20%、个人月供按揭贷款/月收入不得超过50%，而在美国等国家，一般是要求月供款占月收入的28%-35%，超过这个限度就高了。

    近年来，一直有年轻的朋友问我：房价高不高？要不要买房？什么时候买房……

   我往往会告诉他们，可以用以下三条标准来测算。

    一是房价收入比。联合国1993年对世界107个国家进行了全面研究得出的标准是3-6倍。即你购买一套房子时，总房款(包括装修费)与家庭税后收入之比如果为3-6倍，则说明这种房价在你的支付能力内。这一比例越高，说明房价就越高。

    二是个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比(要把利率风险考虑进去)。

    这个比一般在28%-35%.如果超过35%，则个人负担过重，不仅挤压个人其他消费，而且会降低家庭的生活质量。

    三是家庭负债余额(即家庭的各种负债，如汽车贷款、信用卡、私人借款、教育贷款等)与家庭总收入比。这一比例不能超过50%.从上述的网络调查来看，国内不少民众特别是年轻一族在做购房决策时没有进行仔细测算，蜂拥购房，从而导致月供收入比过高。而这又有房价一路高涨的原因。

趁房价高时大房换小房

    那么，过高的房价又是怎样造成的？房地产开发商会说是由市场供求关系决定的。从表面上看，这种说法与实际相差不远。因为，很多购房者(炒房者除外)在买房时是处于信息不完全、不对称、不科学、不规范的情况之下，从而预期房价一直会涨，预期购买房子一定能够保值增值，这样自然也就与房地产开发商、炒房者一起推高了房价。

    再加上目前国内购房者多数是20-35岁的城市年轻人，他们中有不少人是独生子女，从小就在两三代人的庇护下成长，一旦成为住房消费主体，出于个人享受方面的考虑会比其父辈更多，对成本、负担等方面的考虑相对少一些。在这种模式下，房价也容易被推高。

   因此，高房价、“超标享受”使个人住房按揭月供款负担过重的现象也就十分平常了。面对这样一种困境，民众如何来化解这些风险或负担？

   我认为办法有两种。一是民众在房价高位时趁机调整个人住房持有方式，如由大房子调整为小一些的房子、由高价的房子调整为价格低一些的房子、由市中心的房子调整为近郊房子;二是如果看到利率上升时，可以考虑是否调整方式，如由浮动利率转为固定利率等。

    对于目前还没有购房的民众，一定要根据个人实际情况量力而为，不要冲动购房。一定要从多个渠道获取再多一些的市场、楼盘的信息，并充分考虑自身还有哪些约束条件。

   如果国内的住房消费者都能够更多些理性，那么，房地产市场上任何兴风作浪的行为就会成为过眼云烟，难以侵害暂时还处于弱势地位的消费者了。

▄︻┳一→

是不是要提前？

points

位置太偏了

倚窗听雨

支持一下…………

倚窗听雨

支持一下…………

杭州买房人

关键看价格，8000-9000应该可以接受。环境不错的

清索居住人

这个风景的楼盘我去现场看了下,和他们的售楼人员谈了谈,这个楼盘的交通位置还不错的,主要现在彩虹大道的快速道还没开通,如果开通的话,自己有车,很方便的,四桥下,几分钟就到了，这个区块是，是政府目前大力改造的区块,配套设施比较齐全目前，今后会更完善,价格的话，应该比较合理的，虽然还没开盘,但是我觉得周遍的楼盘一般在9000左右，我想这个楼盘也在这个价格上浮动,大家要买的人要快,而且5月分房交会他们要参展,我是要去的:lol :lol

小螺号

项目是不是在白马湖那边啊，听说政府会大力发展白马湖呢！不错
如果９０００左右的价格我也要好好关注咯，其实现在买房价格还是挺关键的，希望早点开盘，期待～～

支持顶一下～～～～

海和风

这个楼盘进度奇慢,都没多少声音的

城市的夏

啊奥

华荣·风景蝶院

楼盘的户型图出来了 ，大家可以去看看

清索居住人

户型图我看过了， 你们参加房交会吗,在什么展厅

hongyangchun

关注一下

yy_cc

今天去了房交会，非常热闹。
房子比较偏，而且离地铁有两公里，离高校园有四公里，彩虹大道还在规划中，离冠山隧道也较远，交通没有附近的和园方便，如果在那居住到市区要有车，生活成本太高。
周边配套设施还不完善。
蝶院的开发商华容是首次在杭州投资   ..............
1万元1平肯定卖不出去，和园才8千多，而且最早到2010年底交房，价钱比和园低还可以考虑考虑，望购房者要慎重！