钱塘江两岸的真实比较（含一桥、四桥、三桥南岸楼盘比较）1

advert · 发表于 2004-10-18 11:02

钱塘江两岸的真实比较（含一桥、四桥、三桥南岸楼盘比较）
逛了几次房交会，特别是几个朋友和我对滨江两岸的房子特别感兴趣（有人房子买在滨江），因此就多留意了一下，实地考察了不下十次，从玉皇山上也观过两岸的全景。总体感觉如下： 
 1、南岸比北岸更加美丽，规划更加超前，当然现阶段人气不旺，但现在两岸的价格落差在每平方2000－3000元，北岸仅凭交通因素贵上3000元，好像性价比还是南岸好。排除交通因素，个人百分百的选择南岸。北岸有太多的历史遗留问题，旧房破房太多，不像南岸是一张白纸，可以画出最美丽的风景。而且南岸的建筑风格更现代化，更漂亮，如天寓、太阳国际、贺田尚城、江滨花园、国信嘉园、彩虹城、盛元慧谷、白金海岸、旅游水印城等，都是非常有个性的，特别是天寓、太阳国际、贺田尚城和盛元慧谷非常漂亮（看建筑模型）。南岸还有一个好处是北面临江，这样客厅和餐厅是临江观景的，而朝南的卧室、小孩房和书房则可避开江上轮船的噪声。北岸和南岸的差别，各位如有空，可在玉皇山顶往下看，可得出更多自己的结论。我就是到了玉皇山上，往下看了一天，得到了不少启发。
 2、南岸一桥附近：钱江共有三处过桥，大家都普遍觉得一桥附近风景最好，有山有水，有六和塔，特别是在转弯处视野非常开阔（钱江湾花园这个位置，可惜钱江湾花园房子造的不够漂亮），风景最好，但同时一桥附近1公里内的楼盘最大的问题是离铁路太近，虽然现在火车很少，但估计会吵闹一点。一桥与四桥中间位置不错，可观山水，而且能望见一桥和四桥，在晚上估计桥景也是一道风景啊。而且处在一桥与四桥中间，噪音会少很多，灰尘会少很多，空气更加干净。交通可选择走一桥和四桥，如果要去武林广场和城市东或北方向，走四桥；如果去西湖附近、南山路休闲街、龙井梅家坞、未来的西溪风景区和城西方向，则可挑选走大桥。位于两座桥的中间，距离不远，但方便许多。而且一桥和四桥中间带，公建配套最早先行了，盛元慧谷东边的公建中心开始启动（400亩地），有医院、小学、超市和商业配套，一桥附近又是高教园区所在，因此学院气氛浓厚。在一桥和四桥的中间带，有许多高新企业，如三星、NOKIA、摩托罗拉、东方通信和UT斯达康，以及一些著名的软件公司。因此那里将来的出租几率大许多，投资性相对其他南岸区域更加具有诱惑力。 
 3、南岸四桥附近：四桥刚造好，从交通来讲最方便，离市区（武林广场）最近，有部分网友认为这里的江景最好，个人认为那是没有实地考察的结果。我们几个人去过南岸各个楼盘所在位置不下10次，轮番比较过，觉得四桥那里的江景只能说中上，比不过一桥西转弯处和一桥和四桥中间带的位置。因为四桥的对面已经全是北岸的建筑物，除了一样开阔的水面，没有任何其他优势。而且最大的问题是离四桥太近，距离过于接近导致不够美观，对于大型的建筑物来讲距离会产生更深层次的美。而且四桥附近意味着太多的车辆噪声和灰尘，而且其实我们试验过，从四桥桥下附近走上高架，其实和一桥和四桥中间的楼盘（如江滨花园、国信嘉园等）上高架的时间相差无几，因为一桥和四桥中间上高架，走滨江大道，总共10个车道，非常便利快速，只要几分钟即刻上四桥。不过四桥附近，如果可视度高的话，可能看到三桥附近的杭州大剧院和三桥远景，多了一个景点。 
 4、南岸三桥附近：三桥南岸现在楼盘不太多，但是离滨江区政府最近，现在的配套是最成熟的，有武警医院和长河中学等生活教育配套，而且政府附近估计以后的商业配套会更加完善。三桥附近的南岸楼盘还有一个卖点是对面是将来的市政府，未来的商业中心，可观繁华的夜景，现在还只有杭州大剧院，但估计随着市政府的搬迁，夜景会越来越美妙。另外三桥其实交通最方便，离国际机场、汽车东站、火车站、火车东站等交通枢纽非常接近，因此非常适合商住两用。而且如果要观景，可取道一桥，走南山路去西湖，或去梅家坞。因此三桥也有自己的优势。
 5、总之，感觉现在的价格，北岸和南岸的价格都已经处于高位，将未来几年的上涨空间提前释放消化。但按照现在的价格比差看，北岸仅凭交通便利的因素高出南岸2－3千元，更加不合理，性价比更差。而南岸的几个区块中，各有利弊，如各位有意购买南岸房子，则要根据自己的需要和要求进行仔细比较。总之，景观一桥最佳，交通四桥最快，配套三桥占优。
 以上只为个人愚见，如有不妥之处，请各位大侠指正。谢谢！

advert · 发表于 2004-10-18 11:04

用半个小时写了一下感受，请大家不要见笑！如有不同意见，欢迎讨论！

kicici · 发表于 2004-10-18 11:11

1、北岸靠山面江，是阳宅，风水上来江比北岸要好。2、而且很多人把南岸想象长上海的浦东实在是个笑话。不从经济地位上来讲，但从物业类型而言，上海的江对面是超级金融区，住宅只是附属，而钱江南岸只是住宅区。3、北岸有浓厚的历史沉淀，有杭州的血脉，南岸只是滩涂（当然几千前可能是一样的）

sulala · 发表于 2004-10-18 11:19

风水没有这么简单的,那如果南北向的河流呢?那边是阳宅

令狐冲 · 发表于 2004-10-18 11:20

南岸确实曾经实一张白纸，可惜在某些人的胡乱涂鸦下，这有可能实一张废纸啊！1. 交通因素不是绝对的，但是是必要的。现在事实是要买到南岸必须自购车2. 配套设施极不完整。医院？学校？菜场？商店？连这些必要的配套设施都没有，就不要说什么消费娱乐设施了。现在在南岸一个感觉，只能呆在家里3. 没有高档设施支撑。虽然有这么多公司、企业，可是一到天黑，立马人去楼空。没有人的地方是恐怖的！！（还是规划问题）

advert · 发表于 2004-10-18 11:32

<DIV class=quote>以下是引用kicici在2004-10-18 11:11:00的发言：

1、北岸靠山面江，是阳宅，风水上来江比北岸要好。
2、而且很多人把南岸想象长上海的浦东实在是个笑话。不从经济地位上来讲，但从物业类型而言，上海的江对面是超级金融区，住宅只是附属，而钱江南岸只是住宅区。
3、北岸有浓厚的历史沉淀，有杭州的血脉，南岸只是滩涂（当然几千前可能是一样的）</DIV>

风水来讲，上次好像争论过，印象中说一桥和四桥中间带南岸风水不错，北岸也不错吗？
在有些杭州人看来，好像说北岸复兴地块是杭州的棚户区，不知是真是假？

advert · 发表于 2004-10-18 11:39

<DIV class=quote>以下是引用令狐冲在2004-10-18 11:20:00的发言：

南岸确实曾经实一张白纸，可惜在某些人的胡乱涂鸦下，这有可能实一张废纸啊！
1. 交通因素不是绝对的，但是是必要的。现在事实是要买到南岸必须自购车
2. 配套设施极不完整。医院？学校？菜场？商店？连这些必要的配套设施都没有，就不要说什么消费娱乐设施了。现在在南岸一个感觉，只能呆在家里
3. 没有高档设施支撑。虽然有这么多公司、企业，可是一到天黑，立马人去楼空。没有人的地方是恐怖的！！（还是规划问题）</DIV>
人气现在是不旺，等到规划完成，配套完善，估计应该是2－3年以后的事情了，不过到时价格又会有微幅上涨，特别是临江的一线江景房。

倍倍 · 发表于 2004-10-18 11:43

<DIV class=quote>以下是引用advert在2004-10-18 11:39:00的发言：

人气现在是不旺，等到规划完成，配套完善，估计应该是2－3年以后的事情了，不过到时价格又会有微幅上涨，特别是临江的一线江景房。</DIV>
所以买南岸的人都是现在有房子在北岸的，反正不急着住到南岸的！

sulala · 发表于 2004-10-18 11:49

<DIV class=quote>以下是引用令狐冲在2004-10-18 11:20:00的发言：

南岸确实曾经实一张白纸，可惜在某些人的胡乱涂鸦下，这有可能实一张废纸啊！
1. 交通因素不是绝对的，但是是必要的。现在事实是要买到南岸必须自购车
2. 配套设施极不完整。医院？学校？菜场？商店？连这些必要的配套设施都没有，就不要说什么消费娱乐设施了。现在在南岸一个感觉，只能呆在家里
3. 没有高档设施支撑。虽然有这么多公司、企业，可是一到天黑，立马人去楼空。没有人的地方是恐怖的！！（还是规划问题）</DIV>
到南岸买房的一般都有车,要不就是老夫妻养老的,出动不频繁;配套规划是有的,完善应该在2-3年之后,也就是大批房子交付之时,娱乐业到是不用太多,本来定位就是商务\居住区块;天黑了公司人去楼空,住宅就有人了,呵呵,[em05]

echodu · 发表于 2004-10-18 11:50

等配套，交通和市区一样时，价格还会和市区相差这么多吗？买它我想有很大部分原因是价格！在自己可以接受的价格的区域里选一个合适的房子，如果钱很多的话，我会选择住在市区。

qzy07 · 发表于 2004-10-18 12:10

杭州有个X文化沉淀!
说南岸不好的就两种人:顽固的老杭州(属于较弱势的那个群体,总感觉那边是萧山);基本靠自行车上下班的人(南岸距离远,骑自行车吃不消)

kicici · 发表于 2004-10-18 12:18

<DIV class=quote>以下是引用qzy07在2004-10-18 12:10:00的发言：

杭州有个X文化沉淀!
说南岸不好的就两种人:顽固的老杭州(属于较弱势的那个群体,总感觉那边是萧山);基本靠自行车上下班的人(南岸距离远,骑自行车吃不消)</DIV>
看来你连杭州两个字都不会写啊。

advert · 发表于 2004-10-18 13:33

<DIV class=quote>以下是引用sulala在2004-10-18 11:49:00的发言：

到南岸买房的一般都有车,要不就是老夫妻养老的,出动不频繁;配套规划是有的,完善应该在2-3年之后,也就是大批房子交付之时,娱乐业到是不用太多,本来定位就是商务\居住区块;天黑了公司人去楼空,住宅就有人了,呵呵,[em05]</DIV>

说得有道理的，^_^

advert · 发表于 2004-10-18 13:38

<DIV class=quote>以下是引用cammel在2004-10-18 11:14:00的发言：

基本客观,跟我的实地考察的结果一致.
但需要说明的是,区政府的区块的配套方面你考察的不够仔细,另外,区政府区块的价格优势很明显,价格被低估了很多</DIV>
对，钱江三桥附近的楼盘现在价位低于滨江南岸大概1000元左右每平方，估计性价比更高！

advert · 发表于 2004-10-18 13:41

<DIV class=quote>以下是引用qzy07在2004-10-18 12:10:00的发言：

杭州有个X文化沉淀!
说南岸不好的就两种人:顽固的老杭州(属于较弱势的那个群体,总感觉那边是萧山);基本靠自行车上下班的人(南岸距离远,骑自行车吃不消)</DIV>
说实话，现在交通是个问题，但以后会更加美好。买滨江买的就是未来。就象城西蒋村一带，原来都认为那种农田地方，有什么好？现在回过来看，五年后的城西成了杭州最高档的集中居住区。

onvadanser · 发表于 2004-10-18 13:45

补充重要的一点现在汽车越来越成为一种普通的消费品，只要不是要求太高，对普通市民家庭，买辆车，不是难事。。。。。。。。。

kicici · 发表于 2004-10-18 13:49

<DIV class=quote>以下是引用onvadanser在2004-10-18 13:45:00的发言：

补充重要的一点
现在汽车越来越成为一种普通的消费品，
只要不是要求太高，对普通市民家庭，买辆车，不是难事。。。。。。。。。</DIV>

要买你这样的大车，就难了[em02]

advert · 发表于 2004-10-18 13:53

<DIV class=quote>以下是引用kicici在2004-10-18 13:49:00的发言：

要买你这样的大车，就难了[em02]</DIV>
什么意思，难道他买的是坦克？^_^ 话说回来，现在汽车是越来越普通了，已经是一般消费品了，不再是奢侈品。

kicici · 发表于 2004-10-18 13:57

豪华车

advert · 发表于 2004-10-18 13:58

<DIV class=quote>以下是引用onvadanser在2004-10-18 13:45:00的发言：

补充重要的一点
现在汽车越来越成为一种普通的消费品，
只要不是要求太高，对普通市民家庭，买辆车，不是难事。。。。。。。。。</DIV>
各位觉得滨江的房价合理程度如何？

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钱塘江两岸的真实比较（含一桥、四桥、三桥南岸楼盘比较）1

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