名城。燕园---点评

运河儿女

应个别网友要求
发这个帖子

斑竹不忙对帖子进行处理
我可能要较长的时间完成本贴
还要学习哦
最近工作忙就不说了

[ 本帖最后由 运河儿女 于 2008-6-20 21:04 编辑 ]

运河儿女

[ 本帖最后由 运河儿女 于 2008-6-20 20:57 编辑 ]

运河儿女

[ 本帖最后由 运河儿女 于 2008-6-20 21:11 编辑 ]

运河儿女

一 区域位置和外围
      难得的老城区楼盘。如今老成区用地越来越少了，今后真是一房难求了。
      小河区块严格意义上说不能算做一个完整的板块。因为以目前的楼盘：天阳上河、嘉泰馨庭、凯德视觉、名城燕园等楼盘规模和数量都稍显不足。而附近的：锦昌文化、协安景上、德发2007-73地块、北京万通2007-74地块等，似乎不属于这个板块，更应该归于大关或者桥东板块。且该区域被道路、河流分成几块，用地比较破碎。很难形成板块互动效应。也不利于板块配套和居住区中心建设。这点上不象附近的：大关、桥东、桥西，相对来说是区块的弱点。
       小河区块更象是在大关、桥东、桥西等几个板块的夹缝中。运河的重金打造无疑是区域的优势。但政府的主要目标还是形成：大关区级中心和运河桥东行政中心。好象和小河区块都擦肩而过。好的是，两条河流，而且在交叉口位置，自然景观不错。
       交通：地铁希望不大，按地铁规划图，也就5#线路在运河西侧、登云路北（但不知道具体位置）有一个最近的站。毕竟是5号线，何年实现？道路交通：主要是登云路、大关路、湖墅路及小河路等。除湖墅路（目前基本是商业街了）外几条路的级别都不是很高。登云路和大关路西进的那个堵啊。大关上高架也堵。因为是夹缝地块，似乎规划都没有特意照顾。当然还有水上巴士，但离运河又稍远了点。

[ 本帖最后由 运河儿女 于 2008-6-20 21:12 编辑 ]

运河儿女

周边配套

商业购物:世纪联华、欧尚超市、百安居、规划中的运河商务区、超五星宾馆等； 学校教育:和睦小学、72班九年一贯制学校、长征中学、文澜中学、浙江大学城市学院、树人大学等； 医疗配套:杭州市第二医院、拱墅区中医院、拱墅区第二人民医院等； 休闲娱乐:小河直街历史街区、小河公园、市政公园、小河滨水景观公园、运河天地、LOFT49青莎公园、运河文化广场等。 交通出行:登云路、上塘高架、莫干山路、湖墅路等交通大动脉无缝连接；公交1、46、K63、K70、K76、K861等多路城市公交穿行其中。

[ 本帖最后由 运河儿女 于 2008-6-20 21:12 编辑 ]

运河儿女

:lol城市中心，闹中取静：名城?燕园地处市中心运河板块核心区域，距离武林广场约6公里，周边1000米居住配套圈内各类配套一应俱全，更有规划中的运河商务区强力支持。　　都市水岸，三河交汇：南与小河及两岸滨水景观带紧紧相依，东望1400年历史的京杭大运河；京杭大运河、小河、余杭塘河三河交汇于燕园东南侧。
　　公园住区，三园环绕：东为40000平方米的小河公园，北为11000平方米市政配套公园，南为20000多平方米的小河大型滨水景观带。
　　历史遗存，人文公馆：秉承900年历史的小河直街深厚运河文化遗存，深度汲取公馆之贵族气质内涵，向居住者倡导一种名门、名流、名家的现代都市生活价值理念。
　　名城·燕园位于杭州市中心湖墅板块核心地带，东至小河路，南至西塘河，北至桃园路，总建筑面积10万余平方米，容积率2.0，小区绿化率35%，由7幢景观高层、小高层建筑，3幢沿河排屋，1幢沿河多层以及沿街商铺组成。
　　名城·燕园紧邻900年历史的运河文化遗存小河直街历史文化街区等休闲旅游集合体，隔河与青莎公园、570余亩的运河商务商贸区对望。燕园地处小河、余杭塘河、京杭大运河三河交汇处，被周边约四万平方米小河公园，一万多平方米市政配套公园，小河两岸两万余平方米滨水景观公园等三大公园环绕。她传承运河的淳厚人文与小河的质朴风景，将原生环境与现代居住结合得极为成功。以“水景共享、和谐共生”设计理念，呼应小河及运河灵动的水韵，打造上善若水的优雅居住气质。园区尽享小河直街深厚人文底蕴和市中心繁华景致，堪称城市中难得一见的历史水岸公园住区。独拥750席尊贵席位，成就“历史河岸+人文集群+公园住区”合为一体的现代高端住区；名城?燕园，深度汲取公馆之贵族气质内涵，以其市中心、运河畔的稀缺地段优势和足以传唱后世的经典建筑，倡导一种名门、名流、名家的现代都市生活价值理念，为高尚人士带来从未有过的生态化、个性化、智能化、便利性、私密性、体验性等多重生活体验。名城?燕园的公馆生活，必将成为现代成功者的专属领地。
　　名城·燕园所处区位交通便捷，配套完善，接壤了登云路、上塘高架、莫干山路、湖墅路等交通大动脉，多路城市公交穿行其中，距离武林广场约6公里，更有运河天地、LOFT49、青莎公园、运河文化广场等繁星点缀。1000米成熟居住配套圈内商业、医疗、教育、交通、休闲等一应俱全，更有规划中的运河商务区强力支持。燕园东面与规划中占地570亩新型城市公共中心——运河商务商贸区隔河对望。更有20000多方小河滨水景观带、40000方小河公园、11000方市政配套公园三园环绕，运河天地、LOFT49、青莎公园、运河文化广场等繁星点缀；规划中占地570亩运河商务区，6万平方五星大酒店等高端配套鼎力支持，古时繁华更添今日景趣。
　　名城·燕园在规划中力求尊重地缘文化和城市规划，在建筑规划设置中充分考虑了建筑与周边景致的和谐相融，充分考虑了小河、运河双水岸以及公园环绕的周边环境特征，全力体现建筑与“地缘文化、自然环境、城市环境”的和谐相融，在历史的河边，邂逅着人文的栖居梦想。名城?燕园规划高层、小高层、多层三类建筑形态，两幢18层的高层住宅沿北侧桃园路布置，中部为小高层，南面沿河设置一幢多层、三幢排屋，南低北高，充分保持沿河景观的通透性。深度汲取公馆之贵族气质内涵，为高尚人士带来生态化、个性化、智能化、便利性、私密性、体验性等多重巅峰生活体验。名城?燕园由世界级澳大利亚PLACE设计集团担纲园区景观设计，外以南面小河水系及东、北规划公园为线，构筑天水一色的至尚美景；内以规划景观为线，运用大型中心景观长廊，串起五重特色庭院景观，尺度宜人；水景墙、休憩凉亭及各色小品，宁静雅致；500㎡景观嬉水池，特设水中吧台、按摩池、跌水小瀑布，品味高尚。
　　名城·燕园在产品设计上大量运用智能科技，如小区设置周界防越报警系统、闭路电视监控系统、电子巡更管理系统、楼宇可视对讲系统、门禁一卡通系统、车辆管理系统、背景音乐广播系统、公共设备监控系统、有线网通及电信宽带、照明系统等多项智能系统。建筑用材极其考究，名城?燕园外立面以白、灰二色为主要基调，衬以部分暖色窗格；主体底部外挂天然石材，配以灵动而有节奏的立面线条，传达出一种至臻完美的人文公馆风格，智能化系统尊现现代都市生活价值理念。一层电梯厅、地下室电梯厅、门厅均采用豪华精装修，阳台栏杆采用铝合金栏杆+钢花夹胶玻璃，楼梯栏杆、低窗护栏均采用铝合金，汽车坡道采用树脂防滑防震涂料，地下室及车库的地面采用环氧树脂地坪，电梯选用世界知名品牌通力电梯。并采用外墙保温沙浆外保温+屋顶挤塑保温板、断桥隔热铝合金门窗和中空镀膜LOW-E双层玻璃、同层给排水等多项节能技术，确保房产品的科技领先及舒适性，为潜在住户们提供尊贵的居住生活体验。
　　名城·燕园建筑空间倡导“舒适为美”的居家理念，布局80平米温馨两房、90平米精致三房，130平米舒适三房、160平米尊贵四房，所有户型均采用全明设计，并利用大面宽、短进深的设计手法，有效增加房间的采光面以及居住的舒适性；此外，特别融入了挑空露台、错层阳台、大飘窗等多种空间元素，为居住者提供了更为丰富的生活内容和更加多彩的居住方式。

[ 本帖最后由 运河儿女 于 2008-6-20 21:09 编辑 ]

运河儿女

[ 本帖最后由 运河儿女 于 2008-6-20 21:08 编辑 ]

运河儿女

二 总图规划和设计

[ 本帖最后由 运河儿女 于 2008-6-20 21:13 编辑 ]

运河儿女

[ 本帖最后由 运河儿女 于 2008-6-20 21:07 编辑 ]

运河儿女

三 立面设计和材料

[ 本帖最后由 运河儿女 于 2008-6-20 21:14 编辑 ]

杭州市001

:victory: :victory:

运河儿女

[ 本帖最后由 运河儿女 于 2008-6-20 21:07 编辑 ]

运河儿女

四 开发商

[ 本帖最后由 运河儿女 于 2008-6-20 21:15 编辑 ]

cancer610

占坑不拉

运河儿女

这张立面效果图
呵呵
象小河边吗？
俨然是海边:lol :lol :lol

[ 本帖最后由 运河儿女 于 2008-6-20 21:17 编辑 ]

zhuanai

支持占坑不拉！:emo149_

chenlake

拉睡着了？

运河儿女

五  户型设计

运河儿女

大家表急
最近很忙

qxl687200

:emo80_