滨江东方郡开盘定价为08年涨跌定基调

心锐志远

已高估

陈三

100000一方，成就滨江豪宅巨柱

可能

哈，我以为均价在14000以上，不信看

可能

看法理由如下。
1.勉强属于区政府区块，这区块的二手房价格已经在11000以上了，加上税，接手者的\成本在12000以上，按照目前的规律，一手房类比二手房，大概贵10%以上，所以东方郡的合理价格在14000.
2.东方郡的开发商欣盛是东方润园的开发商，东方润园给欣盛带来了品牌美誉甚至粉丝，所以有品牌溢价度，虽然没有绿城的溢价率，但10%溢价应属不过分，因此，加价1500元。以此计，合理定价为15500元。
3.因为宏观调控银根收紧的影响，定价可能会留有10%宽裕度。
4.结论，14000以上。

可能

据说东方润园给欣盛带来了很高的回报，说不定资金压力很小，定价上也看老板心态的。
我非行内人士，仅是瞎揣摩，见笑。

可能

钱塘春晓的二手房价格跟水印城的非江景房的价格基本一致。价格在12000左右。
同样可以类比海威国际跟东方郡的一手房价格，海威国际非江景房价格14000，东方郡的合理价格14000，因为东方郡开发商的品牌溢价10%，15500为合理。

没完没了

如果15000～90方～
135万～
.....................

可能

原帖由 没完没了 于 2008-5-2 22:21 发表
如果15000～90方～
135万～
.....................

正常！
星光大道的精装修房，17000.
有何稀奇？

没完没了

原帖由 可能 于 2008-5-2 22:23 发表

正常！
星光大道的精装修房，17000.
有何稀奇？

上次打电话问～还是16000～

可能

原帖由 没完没了 于 2008-5-2 22:25 发表



上次打电话问～还是16000～

起价！！我也想买的，知道的

没完没了

50年产权～感觉还是有点贵的～
不知道这里车位如何？没有车位停车方便吗？

可能

原帖由 没完没了 于 2008-5-2 22:32 发表
50年产权～感觉还是有点贵的～
不知道这里车位如何？没有车位停车方便吗？

这个价格不如淘周边的二手房

食房托者

均价2800

可能

原帖由 食房托者 于 2008-5-2 22:36 发表
均价2800

饭饭，这样说话有意思吗？
好好说话，有理说理！

昌黎君

楼主的标题太眩了
  您太抬举 东方郡了
    他没有那么大能耐。什么定08年的基调。哈哈
       东方郡在滨江都只是一个很一般的楼盘
         何来如此魅力？

没完没了

东方郡销售副总的口才实属一般～

杭州市001

昌君认为开盘价会是多少？

qiuwu8166

我同事10000可以搞定一套，已经快预定好了，他表姐在建行当领导的，东方郡贷款审批是在建行的！

没完没了

原帖由 qiuwu8166 于 2008-5-2 22:48 发表
我同事10000可以搞定一套，已经快预定好了，他表姐在建行当领导的，东方郡贷款审批是在建行的！

那你估估市场行情啊～

qiuwu8166

我怎么知道，我很少去滨江的，偶尔过来见见同学，旁边学校里看看美女！:lol